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1、目录1总论41.1项目概况41.21.2项目的建设必要性41.3可行性研究报告编制依据51.4主要技术经济指标与研究结论62项目选址及建设条件72.1项目所处区域72.2项目建设地点82.3建设条件93市场分析123.1长兴县中心城市写字楼市场分类研究123.2项目影响因素分析123.3项目STWO分析154营销方案设计194.1项目名称及产品定位19凡4.眯2次目标捆客户深19哨4.敢3仙管理务方案瞒设计确20罪4.薯4梁定价分策略畜22位4.找5眠销售亏安排旱23闪5悲项目棒建设指方案托24流5.趁1勉建筑胆设计妇方案搂24辰5.半2早结构浙设计痰方案遮27势5.驼3圆公用教设施乞方案五2
2、9在6雨专篇虽设计顽48里6.喷1笛消防通48舰6.府2博节能兼57缝6.境3净防雷朽58辫7荷环境原影响密评价弓60总7.夏1默项目下建设散与运蛮营对匆环境年的影崭响播60颈7.纹2址环境吉保护掘措施烫63贷7.伙3山环境阀保护梨措施辈实施美评价唐65亡8疑项目翻组织母机构垃与进眯度计已划支66漏8.嫂1内组织守机构堤与人倡力资枝源填66巾8.熄2率项目旱招投认标管妥理紫66碑8.喝3芦项目侧实施因进度晌安排并68左9程投资本估算润与资诱金筹漏措牵70轿9.棕1滑投资旅估算虑的依虑据及勤说明继70嗽9.肆2预总投罢资估盐算突71川9.仗3蛋资金嗽筹措槽方案告72辆10倒经济额效益船分析姿74
3、测10坑.1堵项目雾销售瞧计划扰74柱10泥.2加盈利碰能力见分析膝75丑10配.3坊清偿立能力用分析旅76坛10缩.4聪不确除定分揭析热76眉11喉风险糖分析慈及对般策繁78细11数.1磨政策像风险瞎78牛11者.2蔽市场模风险嫂78适11谣.3短经营戴管理效风险疲79馒11厨.4穗财务案风险床80位12屿结论缎与建饰议读82顿12菜.1悄结论币82现12求.2戴建议高821 总论1.1 施项目休概况1.1.1 婆项目虽情况夸项目艘名称誓：再长兴恼龙山竟新区娘兴国妙商务针楼工案程弓项目镰地址杨：轰长兴便龙山制新区岩项目岭规划测用地体面积求18傲85哪7平介方米哪，总社建筑盆面积昨为6死71及
4、86荒平方公米，挥其中复地上于52非41厅0平碰方米梅，地均下1鞭47郑76吵平方导米。宏地上嫌为三君栋6丽1.悠5米搏高板魄式高秃层建哗筑，痕主要露功能洁为商么务办顶公楼浙；地调下为浅地下浮车库卷、地彩下自护行车兵库、链人防合工程深及附臣属设竿备用快房等候。1.1.2 狭建设泼单位剖情况椒建设融单位汗：案长兴于县龙贵山建不设开熟发有满限公雹司汪法人律代表烂：容贾 补 宏居地址土：长猪兴县吴雉城笛镇县榜前街赔40绍2号1.2 舟项目驶的建崭设必吨要性1.2.1 既实践般长兴看县龙漫山新念区须发展苹规划培的需毫要和自阻公司校成立肆以来枣，本昼着经翻营城蝇市的卧理念投，先这利用布自有益资金稀和借魔
5、入银皱行贷珠款将茫龙山守新区惠的宇“术生地全”截转为逮“捐热地猎”模，按尖规划肿要求红着重稍体现叠龙山崖新区殿最佳翅投资推环境轨和最拖佳人赶居环松境的屯价值出。一籍期内翅行政割大楼阁、大格剧院滤、图辉书档涌案馆尾、会魔议中根心、退餐饮系中心新、三邻大广臂场及容和睦吉塘公苦园、题齐山荒公园抢、梅督花公摘园等创一批剂体现满时代陕精神壳和精宿美艺汤术的例标志旋性建妻筑。双二期充3.淡4平两方公瑞里城吨市建册设已愉经启录动。域三期艇3平锣方公陆里城钩市设记计已岸经完布成，蛋新区唱道路博建设柳已延以伸到搜二、样三期颈内。珍老城曲区的愈长兴俩中心得农贸理市场泊、与线长兴恭中受迁建往项目虏在2章00嗓8上长
6、半年盒相继撇完工床。新站建俗兴国疑商务湿楼工介程现，又偷将成昨为长碰兴城辜市建兆设和算提升指城市绕品位鸟的新颠亮点猎，同汪边开艇发地悼价因盛此又拥将得拍到一税次大达幅度洗的增孟值契叮机。1.2.2 蕉本项搬目建缴设是烟加快肠长兴句城市汤建设继的需愧要随随着勺近几品年长轨兴经渔济社较会的管快速谣发展制，城成市建挽设呈正现新库面貌狱。2彼00拴9年适全县或市政潜建设齿投入交资金袋35能亿元予，比艰20报06奴年增涌长4谦9.揉5%饮，中银心城济市建床成区哑面积企扩展赵到3甲8平尿方公服里，哭建成糠区内桶集聚踢人口尸30避万人启，城国市框亏架拉让大至叔48雪平方想公里拌，城塞市化杜率达交到5蜻6%抛
7、。以从上数缴据客烂观显渴示长刊兴城丛市的夏建设风速度捐是相碗当快金速的费，城裕市化片水平道不断绢提高史。殖浙江营省谋环堡杭州剧湾地父区城晕市群萌空间私发展刃战略称规划使低提出配长兴欲中心秩城市你在2会02沃0年么将发拍展成途为一量个5坟0万哗人口屋的大棚城市名的目通标。止长兴股总体勤规划射明确怨至2运02妥0年贝城市充用地榴规模慕达8储0平绘方公娃里。稻城市袜化水获平达宏到7蚂6%亮。因猫此，三未来泊大约成十年列的时点间，霸必须箭积极裂拓展魔城市逗空间稻，集该聚城吼市人剩口，磨加强冷城市震建设院，以世实现助长兴厕城市住的高捡度城承市化屿和现暂代化般。1.2.3 垫实现冬长兴断县龙梦山新卖区斗商
8、务摩区丰规划应目标蚀的需踢要搭本项题目位拆于董长兴洗县龙挖山新将区长灭水港篮以西馅大剧欲院以延北地想块，射西隔晕拟建俯行政驱服务歇中心代与兴刊国路磨相邻经，南槐北有题规划揭支路节，宅商业浙较发水达、伴居民眯密度兆较大刚、收范入层煌次较蜡高和诚交通最便利草的优取势，搏重点兆发展删以行疤政办韵公、采金融绑保险社、信吊息产巾业、保商务贩和商愤贸为市主的残、具诸有高遣科技盖含量捆的现擦代城散市集刮群商县业带吹，拉吧动和俯提升突城市录居民酿的生惜活消颂费水锄平和来消费管能级向。1.3 燕可行求性研宽究报调告编蔬制依存据1） 洋投清资项夸目可稼行性汽研究餐指南挺，翼20临02饭，国者家计喇委以骨计办热投资
9、来2雄00宅2愉15涨号文寨件，积中国卸电力讨出版段社2） 成建龙设项棚目经祝济评侦价方哀法与它参数烟（第布三版址）肃，2加00屡6，谁中国缝计划狼出版翼社3） 岭鸣长兴个县撞国民接经济报和社嘱会发朗展矩“皱十叛二宏五踩”麦规划彩纲要筹4） 贡同长兴怖县城岩市总焦体规预划奔（创20渗06驱-2健02醋0）5） 决国家庄、饭浙江讨省聋及恭长兴洽县中泻心城卡市吗政府源现行涌有关挑规定印及文隐件6） 宣房地毅产开拌发机贵构发锻布的肃工程年建设混方面离的标场准、逆规范异、定舌额7） 遮长兴跑县中逼心城匪市蚀及项栽目周凑边地诚区市往场调蜂研和轿现场周勘察氏资料8） 仿投资警项目哄方签戏定的嗽协议版书或阔
10、意向横书9） 沃其他渴有关健依据施资料10） 圆项目省批复逃文件1.4 鸣主要染技术妄经济捐指标衣与研疯究结陪论表1.1 暑长兴啄龙山招新区粒兴国翁商务离楼工秤程指项目蒜主要脸技术御经济戴指标吓表装“孟长兴辰龙山喝新区溜兴国悦商务资楼工级程纳”累项目逆经测坚算，瓶预计做总投担资为撇37搬00严0声万元质，预湿计总乓销售进收入停为谨43哀25航5.辛2能万元遗，经稻计算瓜，该警项目锤的盈费利水诵平较笔高、冒偿债市能力服较强堆，而翅且销郊售收值入及找建设朋投资颤等不新确定耳性因撑素基睡本处破于可颈控范趋围之迷内，质因此餐，项摸目可饭行，才值得仓投资抱。2 厉项目狸选址袍及建握设条羞件2.1 妥项目
11、属所处肠区域局长兴级位于遗浙江桂省最舍北端市，东井临太泊湖、翻西倚异天目洞，北闭邻江尤苏宜重兴市杯，西挪接安世徽广尿德县内，地隆处长全江三甚角洲哑的中离心腹森地，虑县域怠面积唤14宇30茂平方森公里咬，辖汇1笔6个颜乡镇离和尝1拜个省呜级经珠济技寄术开丽发区渣，人芦口6睁2万倒，是睡长江自三角妙洲经敢济区连迅速注崛起适的新响兴城虹市。隙传月改革屑开放部以来洞，特菠别是竟近年遭来，圣长兴伐国民紧经济狂保持返稳定耗增长态，综谢合实酱力进换一步键增强指，人园民生芳活水恋平不滚断提朱高，古社会泼事业都全面例进步暴。2园00患7年检长兴商县实蚀现地乎区生速产总饿值1懂93颗.4犬7亿拣元，和人均末GD手
12、P 惑38稠00娇美元政，财脱政总曲收入咱28哲亿元焰，其桥中地恳方财尘政收作入1冻5.鬼36透亿元斑，城丽镇居贱民人扭均可席支配丑收入回为1动95厨52捏元，长农民引人均查纯收冻入达善到9滤53联8元华。长艰兴县捏先后不获得枕全国缺卫生城县城背、国垄家园谋林城催市、饿全国错文化件先进陶县、太全国爬科技阻进步吃先进岔县、富省文妇明城赤市、枯省教真育强朝县、枪双拥根模范横县五裳连冠核等称盼号。阻长兴无在全详国综横合势炮力百蹲强县世和县贪域经祸济基末本竞游争力迎百强钱县的虚排名盏已上静升到途56川位和往62想位。穗抚忠长兴谷县经闸济及泡财政捡的快匠速增合长，仅加快羡了城访市化传建设酿进程贴。近泳年
13、来挎城市蹦基础慨设施赠建设彻投入虎逐年戒扩大是，累质计投缩入近遭50谷个亿杂。通碍过城股市基蝴础建足设，重中心高城市旺框架商进一灶步拉阶开，亲目前推城市弓建成器区面芽枳已斜达到眯25绕平方巷公里松，城扔市框年架拉亡大到肉35仇平方仇公里徒，集泰聚人句口2除0万党，城膀市化何水平回达到劣预期岔。城院市垃煌圾处第理厂刮，管腊液化虾气站烈、污上水处鞭理厂也等一劲大批默公益搂事业栽项目鲜相继穿建成絮；体迷育馆拆、青亿少年烫宫、狡游泳吐馆等技文体与设施庄一应坝俱全遣；省纤内一贸流标雪准的拥大剧横院、露图书究馆、浆档案半馆等译先后楼投入兔使用华，城剥市综请合功池能不财断增脂强。清同时纺长兴线县以幅创建赵“
14、靠四张哄名片丛”岔为载强体，洞大力惩开展祥生态探环境零建设谜，进难一步流美化纤、洁骄化、罢绿化将、亮锡化城咏市，欧以山快水园骨林景喷观凸半现城箩市特畅色，绣先后屯建成屑了齐赖山植兄物公饿园、罩台基杀山遗福址公矮园、怒和睦将塘公负园等爆，城甚市绿速地达肯到9污24近公顷桌，城王市绿赖地率灶、绿改化覆钳盖率剂、人示均公堆共绿牺地三赖大指昌标分烛别提棚高到叉37炼.2邻%、乱42手.2忆%和王11条.1难平方世米。屡坚持辟高水执准设况计城承市街友景，滔一批些优秀肉设计寄、精崇品建依筑相弄继建尾成，鼻城市粱品位划不断浴提高丢，人谣居环蹄境越够来越研舒适疼。随茧着长详兴城蚁市钩“雀东扩杰、西飞延、纱北拓
15、剂”左高标格准、芦高起狭点的洲基础悠设施慌建设南，加慨快了叼城市辽周边屈土地省的建蕉设开梁发，渠一座粗设施饲完善气、环桂境优布美、此经济线发达夺的山皱水园答林型光现代碎化新味兴城军市已辰初具概形态夺。一、 量基础诱设施宣区内肿基础房设施蚀完善朱、发知达。羞沈海次热电袋厂提岭供充嚷足的奴电力永，进客行各胖项投菊资所午需的副水、奔煤气朴等供六应充构足。符工业碗用地招上建谣筑、驰必要掩的专跃用设悼备在射数量女和质别量上招，居笑于浊长兴甘县中粮心城汽市般前列寻。二、 恐居住碎条件怒长兴怖县龙蜜山新腿区抛是毫长兴国县中萌心城枕市肾最适沙合于万居住型的城烟区之临一，帜沿岸片花团润锦簇艳、树另木葱莲荣、型景色胞优美仔，适流合开叶发高接档住轮宅区棋；特猴别是涉已建网成坦的陡行政污中心喇、市苦民巷广场等、植萌物园愉、图见书馆总、大比剧院何，马周边划地区赤适合丙建设元金融依、保蓝险、栗高档序写字打楼等兽商贸违服务免设施卖。除互此之刷外迅，房脖地产碰业发贫展潜袄力巨木大。三、 珍人箱才蚀资源打长兴锤县龙甩山新回区绵的劳蒙动力霉资源镰极为仪丰富骨，劳即动人碍口近奉20召万，洲多所坡技工摩学校泻、职乒业学耳校，寄每年栋可培仙养出阁可塑舟性极败强的孔技术烂工人衔5旱00陡0多寿名。2.2 甚项目朽建设扩地点2.2.1 托项目缸位置往东：扛长水淡港吵南：羡长兴刑大剧资院器西：响行
