承接查验的方案

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1、承接检验方案宇祥房地产开发有限公司龙凤苑项目部二 O 一六年九月八日承接检验方案承接检验目的： 物业承接检验工作是为了保护业主的合法权益，明确业主及开发建设单 位、物业服务公司各自的责任， 实现权益和义务的转移， 在法律上界定清各自的权益和义务， 防止物业管理中因物业质量责任不清而致使的纠葛，保证物业具备正常的使用功能。 物业承接检验应具备的条件：（一）建设项目按规划设计要求已建成， 并有有关部门查收合格的证明 （综合完工查收 存案）资料齐备；（二）道路名称标记清楚，楼宇 /栋号、户号牌编号正确并经公安部门确认；（三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话；（四）建筑地区内场所平坦， 施工现场清理

2、完成 （ 在建部分已采纳围护举措 ） ，无建筑垃 圾、杂物侵犯路面；道路通畅；绿化、建筑小品已经完工；（五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设备设备安装置置合格；（六）物业管理用房按有关标准配置，且具备使用功能。建立联合物业承接检验小组组长： （物管办）； 副组长： （建设单位） ；副组长： （物业公司） 组员： （建设单位）、 （监理单位）、 （施工单位）、 （施工单位） 、 （施 工单位）、 （施工单位）（职责：负责组织、 协调、安排物业整体承接检验， 解决检验过程中发现问题的整顿完美工作。 职责：依据领导小组的一致安排， 按规范要求进行物业承接检验工作， 跟进检验过程中 发现问

3、题的整顿状况，并做好物业承接检验有关记录。1. 图纸资料交接小组2. 房子本体及公共设备承接检验3. 强电系统设备设备承接检验4. 安全防备系统设备设备承接检验5. 消防系统设备设备承接检验6. 综合布线设备设备承接检验7. 给排水各系统设备设备承接检验8. 绿化工程承接检验9. 钥匙承接检验承接检验内容、要求及方法 一. 图纸资料交接 要求：认真盘点图纸资料数目，交接两方在图纸资料移交清单署名确认。依据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交以下图纸资料：1. 完工总平面图、单体建筑、结构、设备完工图、配套设备、地下管线工程完工图等资 料，以及房子管线布线图。2. 物业质量保修文件和物业使用

4、说明文件。如：住所质量保证书、住所使用说明书等。3. （1）基建文件（A类）a）决议立项文件b）建设用地、征地与拆迁文件c）勘探、测绘与设计文件 d） 工程招招标与承包合同文件 e） 工程动工文件 f） 商务文件 g） 工程完工查收及存案文件h）其余文件（2）监理资料（B类）a）监理管理资料b）监理工作资料c）完工查收资料d） 其余资料（3）施薪资料（C类） a）施工管理资料 b）施工技术资料c）施工丈量记录 d）施工物质资料e）施工记录f）施工试验资料g）施工质量验 收记录4. 各样设备设备的随机资料：包含但不限于： 设备操作、使用说明书； 设备保护保养说明书及维修工艺要求；随机图 册；设备

5、产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱 检验单；安装调试记录； 安装调试检验记录； 安装洽谈记录； 进口设备技术资料原件及翻译 文本等。5. 与政府主管部门或供电、 供水、燃气等能源供给公司签订的各样协议、 合同、方案（图 纸）等（比如：高压供电方案赞同书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保 护试验记录等）。6. 政府主管部门出具的各样检验、检测报告及为出具检验检测报告所一定的各样检验、 检测记录及或工作记录。7. 业主资料，已购房业主的姓名、地点、面积、联系电话等。二 . 房子本体及公共设备的承接检验 要求：承接检验工作过程中所发现问题由物业公司

6、一致记录在设备设备接收检验记录表中，检验工作达成后，参加检验人员应署名确认，物业公司将设备设备接收检验记录表 分别报送各有关单位， 由建设单位依据问题的严重程度及现场实质状况，组织施工单位确认整顿达成时间， 整顿工作结束后， 由物业公司对整顿状况进行检查确认，并报送各有关单位。一）检验范围房子本体包含：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手， 洗手间供水、排污管道、地漏等。公共设备包含：基础设备、露台、屋面避雷设备、消防设 施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、 台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设备等。（二） 检测检验方法1.

7、 地基基础检验1.1. 地基基础沉降不得惹起墙体和上部结构的开裂或其余结构及相邻房子的破坏。1.2 .检验方法：察看检查。2. 梁、柱、板等主体检验2.1. 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非缩短性裂缝。2.2. 无钢筋外露。2.3. 检验方法：察看检查。3. 外立面检查3.1. 房子墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无歪曲等。3.2. 散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平坦，无脱皮；无倒泛水、积水现象。3.3. 检验方法：察看检查4.露台：4.1. 屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。4.2. 平屋面应有隔热保温举措 ,三层以上房子在公用部位应

8、设置屋面检查孔。4.3. 露台及三层以上房子的屋面应有组织排水（排水坡度一定切合设计要求） 不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连结等应安装牢 固,接口平密 ,不渗漏。4.4. 露台护栏无损坏、变形，无显然锈蚀。4.5. 屋面避雷设备按设计要求检查。5.顶棚的检验5.1. 抹灰面平坦，面层涂料平均，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水印迹、无污 渍。5.2. 检验方法：察看检查6. 墙面的检验4mm 。用 2m6.1. 抹灰应表面平坦 ,不该有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺点。(赞同误差值 靠尺和楔形塞尺检查。)6.2. 饰面砖应表面干净 ,粘贴坚固 ,阴

9、阳角与线脚顺直 ,无缺棱掉角。(1) 表面平坦度赞同误差值 2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 立面垂直度赞同误差值 3mm。用2m托线板检查。(3) 接缝、压条平直度赞同误差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。(4) 压条间距赞同误差值 2mm。用尺检查。(5) 接缝高低赞同误差值。用直尺和楔形塞尺检查。(6) 接缝宽度赞同误差值。用尺检查。(7) 涂料、刷浆应色彩一致 .表面不该有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、 疙瘩等现象。(检验方法：察看检查)。(8) 外墙面：抹灰面平坦，面层涂料平均，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水印迹，无污渍。(检验方法：察看检查

10、)。7. 楼、地面的检验7.1. 面层与基层一定粘贴坚固 ,不空鼓 ;整风光层平坦,不一样意有裂缝、 脱皮和起砂等缺点面层坡度应切合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道联合处应严实坚固，无渗漏。(1) 检验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、察看检查。7.2. 水泥沙浆地面 :抹灰平坦 ,压光平均 ,无空鼓、无裂纹、无起泡等。(1) 检验方法：赞同误差值 4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、察看检查。7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层 :表面平坦 ,接缝平均顺直 ,无缺棱掉角。(1) 检验方法：高度差赞同误差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 检验方法：直线度赞同误差值3mm用.2m靠

11、尺和楔形塞尺检查。(3) 检验方法：察看检查。7.4. 大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平坦坚固 ,接缝密合。(1) 检验方法：高度差赞同误差值。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 检验方法：直线度赞同误差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 检验方法：察看、脚踩检查。7.5. 洗手间、 露台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应切合设计要求，不该有积水，不赞同倒泛水和渗漏。(1) 检验方法：泼水检查、用坡度尺检查、察看检查。8. 门窗的检验8.1. 钢木门窗应安装公正坚固 ,无翘曲变形 ,开关灵巧 ,零配件装置齐备 ,地点正确 .钢门窗 空隙严实 ,木门窗空隙适当。8.2. 门窗安装后

12、外观质量应表面洁净。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平坦圆滑、厚 度平均、无气孔。8.3. 检验方法：察看检查。9. 楼梯、扶手的检验9.1. 栏杆应以坚固、持久的资料制作，并能蒙受荷载规范规定的水平荷载；9.2. 栏杆高度不该小于 ，高层建筑的栏杆高度应再适合提升，但不宜超出 ；9.3.栏杆离地面或屋面 0.10m 高度内不该留空；9.4. 有小孩活动的场所，栏杆应采纳不易登攀的结构。10. 公共设备检验：10.1. 路灯：(1) 灯具安装坚固，配件齐备，灯罩无损害，灯泡照明正常。(2) 灯柱安装坚固，外面油漆平均，无损害和刮花。(3) 检验方法：察看检查。10.2. 园区道路：(1) 道路

13、面平坦，无积水、无起砂、无空鼓、无损害。(2) 道路沿砌筑齐整，灰缝饱满，无损害。(3) 块料面层：拼砌齐整，平坦坚固，块料面无裂纹、无缺棱掉角(4) 检验方法：察看检查。10.3. 岗亭：(1) 铝材和不锈钢类：安装坚固，配件齐备，型材面无损害，玻璃无污渍。(2) 电动道闸：安装坚固，配件齐备，开启自如，道闸栏无损害。(3) 泊车场：路面平坦、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道表记，进口出口表记清楚，油 漆平均。(4) 车场照明：配套齐备，灯具完好无缺，开关灵巧，照明正常。(5) 车场排水系统：应设有特意排水渠。(6) 车场排风系统：应设有特意排风系统。10.4. 检查井、化粪池：(1) 池内无垃

14、圾杂物，进排水通畅，池壁无裂缝。(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于 5 厘米，立管与粪池之间的连结收道应有足够坡 度，其实不该超出两个弯。井盖放置安妥并设置井圈。10.5. 围墙、围栏 ：(1) 检验围墙主要依照物业规划性质、设计要求进行。三. 强电系统设备设备的承接检验要求： 1. 系统检验工作，应由施工单位达成各系统的自检，并提交自检报告后进行。2. 承接检验工作过程中所发现问题由物业公司一致记录在 设备设备接收检验记录 表中，检验工作达成后，参加检验人员应署名确认，物业公司将设备设备接收检验记录 表分别报送各有关单位， 由建设单位依据问题的严重程度及现场实质状况， 组织施工单位 确

15、认整顿达成时间， 整顿工作结束后， 由物业公司对整顿状况进行检查确认， 并报送各有关单 位。(一)检验范围包含以下设备设备：1. 变配电室设备设备。 2. 给排水系统供电设备设备。 3. 消防系统供电设备设备。4. 安全防备系统供电设备设备。5. 照明系统设备设备。6.办公用电系统设备设备。7. 电梯系统供电设备设备。(二)设备设备检验内容与要求1. 变配电系统1.1高压柜检查内容(1) 检查设备规格能否切合设计图纸； (2) 检查一次接线系统能否切合设计图纸；(3) 检查二次回路和接线能否切合厂家图纸； (4) 设备标号、 电力电缆、 操作电缆标号 能否齐备； (5) 高压柜机械连锁、 电气连锁应动作正确、靠谱； (6) 检查防备电气误操作 的“五防”装置齐备， 并动作灵巧靠谱； (7) 柜内控制电缆的地点不该阻碍手车的进出， 并 应坚固；1.2高压开关的检查(1) 真空开关的检查内容： 真空断路器应固定牢靠， 表面整齐完好； 电气连策应靠谱且 接触优秀； 真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻， 分合闸指示正确，协助开关动 作应正确靠谱， 接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应