《2022年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(20).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(20).docx（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师考试理论与方法练习题（20）A417B500C460D45032. 某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购置者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为（ ）%.A10.6B11.4C11.2D10.833. 某宗房地产正常状况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。A833.33B830.45C828.25D827.6434. 某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2022元/平方米， 后街路线价为1000元
2、/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为（ ）米。A10B15C20D3035. 对同一宗房地产而言，（ ）A房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧B建筑物价格=房地价格-土地价格C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧D房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧36. 开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是由于（ ）。A市场不景气B该别墅区的环境条件变差C该别墅的单位开发本钱降低D开发商可获得满足的利润即可37. 购置某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为（ ）%.A15.0B15.7%C12.6%D11.638. 选取可比实例时， 应留意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于（ ）。A同一地区B同一城市C同一供求范围内的类似地区DA或C39. 某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ ）。AN=t+nBNt+nDA、B、C都可能40. 房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。A开发本钱B权益C物质实体DB和C
