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1、 房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（14）A独一无二和供应有限B独一无二和价值量大C流淌性差和价值量大D不行移动和用途多样2对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A应考虑B不考虑C无所谓D不大3关于房地产抵押，以下说法不正确的选项是（ ）。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其供应相关价值参考依据C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额局部，可以再次抵押D
2、抵押权不行以转让4某市于2022年对市中心一平房区进展拆迁改造，该市2022年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/，并且始终没有变动；2022年该区同类建筑物的重置本钱到达2022元/，房地产市场交易价格为6000元/；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价估计为9000元/；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/为根底进展修正。A2022年的城市房屋拆迁补偿指导价B2022年该区同类建筑物的重置本钱价C2022年该区同类建筑物的市场交易价格D2022年重新规划后该区商品房售价5房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A全部权B典权C抵押权D地役权6房地产的开发、利用、消费，要受制
3、于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济进展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。A不行移动性B独一无二性C相互影响性D易受限制性7（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会参加了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A2022B2022C2022D20228有甲、乙两宗面积外形都一样的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，假如甲地块的使用权人欲购置乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公正合理的正常价格应为（ ）万元。A50B55C5060D60万元以上9某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/，出租的年末收益为330元/假设折现率为8%，风险补偿估量为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为（ ）元/A2949.44B3124.44C3194.44D350010对于商业用房来说，朝向和楼层相比拟，通常状况下，（ ）。A楼层对价格的影响更大B朝向对价格的影响更大C两者同样重要D因人而异
