《地产设计各专业各阶段评审要点.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产设计各专业各阶段评审要点.doc（57页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、规划阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。2规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。
2、2）景观主题与概念策划是否吻合。3）充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。4物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。5示范区1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。3）示范区形象是否有冲击力。6立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。3）立面总体协调性。7要点及规范1）政府部门
3、规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。8规划结构1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。9技术设计1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用
4、的合理性与经济性分析。10补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1详细规划土建道路交通的最佳组织。2挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。3结合地形
5、，合理设计地下室或人防地下室。4给排水给水、排水、消防初步方案；5总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6电气项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）7发电机房的位置、面积8项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）9建筑单体土建.设计方案是否符合抗震概念设计的要求10竖向力的传递路径是否明确11结构体系和结构类型是否清楚明确12建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围13方案平面、体形是否超限14方案是否存在不便于施工的结构构件15给排水卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空
6、调位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积21补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：初设阶段设计评审
7、表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号细分阶段专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1初步设计土建各层结构平面初步布置；2地下室、人防、转换层的结构布置方案3土方平衡图、单桩承载力、基础形式。4给排水消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。5
8、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。6给水、排水、消防系统的设计方案。74、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。85、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。9排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。10总图方案合理。11通风地下室通风设置原则再次
9、确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。12煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。13电气详规阶段电气方案的实施14各种设备的选型15扩初审核（施工图条件图）结构1.是否落实设计指引162.公司设计院设计的，是否落实公司内部技术措施173.构件布置与计算数是否一致184.构件布置与建施图是否一致195.各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求206.本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实217. 地下室顶板标高是否与建施图一致228.标准层厅房标高是否与建施图一致239.标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上2410. 外立面与墙身大样是否与建施图一致25给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。262、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。273、给水、排水、消防系统的设计方案。284、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。295、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、总图方案合理。32通风地下室通风及防排烟系统的设计。33煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与
