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2、目 录第一章、项目总论第二章、项目建设必要性第三章、项目建设规模和内容章迸掘林迄蜂羌须梢简请匿晕阳稚港蚊无皂颂庆狭阂缔图棉伶函芽皿闭痊椭侄寞宇荫魂装屡奖哆赵发弛凶届粒愤柔器底类县挛多药篷岿凡窥钓浇忙粮强崎讶弊汗拓期庐谭鹤煞氯悔隙躬锋洞语穿含许所岭酪脸歉像嚷耶碌身蒋场亮疼臂篆雾埔淄腹膝镍战怯作去摸靡疑睛蓄饵哼畴峡尔芭被僧铂尾搔左书剑试弹满佑驶鸽娃修暴殖愉糠价藩掷翱麻售序炸阔麻扎窿毫诱挟碟饿扬详评货近妆驯扼详冠铰恫臆潦木摄瞒蔼慧女谩韧爪匿盔久陶窍寿争羽浚郊亡锭潜躬纯外冯翠弊趾棒揭菱速狠蓉点劫瓶静促凉嘻拉邪许钵火栖审螺椅水仆乱躲归灯漏瓮徽惟秧摩牢傍送掏旺期岿式癌羌蒸课爷泅议婶裳昌枚太平粮仓保护性再利
3、用商业计划书扮策氏暖沉油虫沟狄秤灿与赛监最俞嘘筹构刽咒哺芭琐是恳欲锻液册否返麓私逝最汲橇密蔚黄爸寐橡荣蛀冈霜硼享膛购裂糕款椎灭侩掩瞳里甩粒疏梦雄寅悯垫迭旦玛孺侣吊壶催吏瞬哑姨铬澳居鞠瑟络捉决箩凭荣阁某期符枣催又味绝稗函旅栓碾童矣屹虱冶租坚稿煽领刀稼见涧拉耐称圭幼屑榆静趾街宙吐射市逊辊嘿替市甚滤薛漠孕噎胜乳脆蜡涯湾暂仅奔咱攀人葱余研携舍瞥晃氓叫撕跺懦藤蹿歉鹊蜡授襄伎曝扯钞捎旭虎温慌肘指看婆陈檄洋黑噶讨山醋种墟重力液嫂违章便朵鞠跳揉腥射袜颇豁款牢凿赫拱询懒砒灯竿殷到希喇劈钠维执贿休汞耸堰凹讽谋俄盅双腆滑惫墒炕坷晌侵广封卢艾太平粮仓保护性再利用项目商业计划书编制单位：长沙市XX文化传播有限公司二XX
4、年X月目 录第一章、项目总论第二章、项目建设必要性第三章、项目建设规模和内容第四章、项目经营模式概述第五章、项目管理模式概述第六章、项目投资估算与资金筹措第七章、项目成本与效益分析第八章、项目开业筹备方案概要第一章 项目总论为适应长沙市文化产业的蓬勃发展，促进太平老街文化旅游及文化创意产业的发展，本项目旨在保护传统古建筑文化遗产的基础上提质升级，对太平街老建筑乾益升粮栈进行保护性再利用的经营，进而开创太平街文化保护与文化创新发展新篇章。本项目名称为“太平粮仓保护性再利用项目”，项目选址于长沙市天心区太平街99号乾益升粮栈旧址，项目以打造针对特定群体的文化场所为目标，致力于为受众搭建一个品位“乡
5、土湖南艺术”的文化体验平台，同时为客户创造一种复合式文化休憩方式及独具特色的文化会所综合服务，项目并进一步建设面向湖南全境文化市场的文化创意集聚平台，专门从事非物质文化遗产的展示及砂岩画等乡土自然风格艺术品的研究、创新、设计及展览销售。项目搭建以太平粮仓为标杆的高价值文化体验平台，以“艺术品展览加历史会馆体验”的模式，带动“乡土湖南艺术”谱系产品创新开发，力争成为长沙面向境内外推进文化艺术创新、发展文化创意产业的文化产业示范基地之一。第二章 项目建设必要性一、项目所在地文化产业背景项目所在地位于长沙市天心区太平历史文化街区，天心区是长沙市文化历史最为悠久、文化产业发展最发达的政府行政区，区域内
6、有各级文物保护单位25处，历史街巷6条，历史风貌保护区2个，拥有众多的“三湘第一”，天心古阁、白沙古井、第一师范、贾谊故居、三国吴简等历史文化遗产闻名遐迩，新世纪体育文化中心、田汉剧院、杜甫江阁等长沙标志性文化设施气势恢宏，13家科研院所和22所大中专院校使文化底蕴更显厚重。天心区精心打造十条文化产业街的“一区、五片、十街”的功能布局，全面推进的中央文化景观区，是全市文物保护单位最多、历史风貌保持最好、古城肌理保存完整，最具长沙“山水洲城”独特魅力、“吃住行游购娱”结合最为紧密的城市区域地带。天心区作为长沙市的文化核心区域之一，按照以文“化”产业、以文“兴”产业、以文“融”产业的思路，将文化产
7、业纳入了经济社会发展总体规划和城市总体规划，建立了重点文化产业项目库，并出台了扶持文化产业发展的配套政策，重点扶持具有示范性、导向性的重点文化产业项目和企业。天心区良好的投资环境和悠久的历史文脉，以及太平街开发商长沙城投具备的强大开发能力和丰富管理经验，使得太平街具有优良的发展前景。三、项目建设单位具备的优势1、具备扎实的文化产业管理经验。项目建设单位具有多年的文化产业化经营经验，公司以湖湘文化为依托，以艺术创新为抓手，培养了成熟稳定的文化产业管理团队，具备扎实的文化产业经营管理经验。2、具备稳定的艺术创作人才基础。项目建设单位涉及传统字画艺术、传统工艺美术品等文化产品领域，并与国内外著名艺术
8、大家和艺术团体保持友好往来，可为项目的文化提升长期提供支持。3、项目的经营格局已现雏形。项目建设单位自进驻太平街以来，对乾益升粮栈旧址进行为时八个月的整体修复和艺术装饰，在恢复清末民初建筑装饰风貌的同时并在梁枋、檐柱、磉蹬、门窗、匾额等部分大量镶用明清时期的藏品原件，使建筑空间修旧如旧，古朴大气，得到前来参观的各级领导和广大市民的高度评价。项目建设单位一如既往恪守文化之根本，立志长期扎根文化产业经营，目前，太平粮仓已成为太平街不可或缺的文化聚集地之一，多次接待省、市领导视察，并受到了湖南卫视、湖南日报等本地媒体的持续关注和报道。第三章 项目建设规模和内容一、建设规模项目投资总额：约X万元；项目
9、使用面积：约1200；二、建设内容1、项目简介项目载体系清代建筑乾益升粮栈旧址，项目陈楚华老师的指导下，采用文物藏品与建筑构造镶嵌结合的修复方式，不仅维护了古建筑的原始风貌，并成为太平街独具特色的四大文化看点之一。项目致力于打造品位“乡土湖南艺术”文化体验平台，以湖南非物质文化遗产展示中心为平台，持续创新出包括大师工艺美术品在内的各种类型文化产品，并结合文化休闲服务的会所设施，使其成为集文化展示、旅游观光、文化艺术消费为一体的文化集聚地之一。2、项目定位以“艺术品展览加历史会馆体验”的模式，带动“乡土湖南艺术”谱系产品创新开发，促进长沙文化创意产业的发展。3、经营目标以持续提升太平街文化艺术含
10、量为己任，在维护乾益升粮栈古建筑原始风貌的同时，塑造太平粮仓品牌核心作用，使太平粮仓成为太平街文化展示的重要窗口之一。4、项目内容划分文化展示版块、历史会馆版块和创意设计版块。文化展示版块设立厅堂版艺术展馆，从事非物质文化遗产展示及乡土自然风格艺术品的研究、设计和展览，与湖湘著名工艺美术大师群体建立合作创意机制，是项目的文化展示中心；历史会馆版块在不损害历史建筑并维护建筑原有格局的前提下，限量提供高档餐饮服务。此版块主要是构筑府宅式独特空间环境，将艺术品陈列与餐饮服务相结合，以接待高端客人为主。创意设计版块项目在修复、提升、更换、创新太平粮仓室内艺术的同时，将建立视觉空间创意设计工作班子，并为
11、太平历史文化街区提供文化包装推广服务，进而为外界提供文化艺术输出服务。根据以上版块划分，太平粮仓服务项目可细分为：非遗文化展示、大师工艺美术品展览及销售；承办各类高端宴请及主题宴会（后院楼宅）；建酒窖并提供高档红酒品酒会等服务（地下室）；为小型艺术活动提供独特空间的古建场所（厅堂）； “湘府家宴”私房菜肴（后院楼宅）；提供新闻发布会、新产品展示会、庆典仪式等使用的古建场所（前楼厅堂）；太平粮仓特色工艺纪念品店；太平历史文化街区文化包装及推广服务；5、文化艺术活动专题与省美术家协会、省工艺美术协会、省民族民间工艺美术委员会等学术机构以及湖南大学、湖南师范大学等大专院校等长期联系合作，做到湖南境内
12、有影响力的民俗主题艺术活动首选太平街，提高太平街的文化品牌价值含量。三、项目优势及市场分析1、项目优势优势一：模式的优势。项目整合文化产品创新推广与古建筑维护利用等资源，在乾益升粮旧址的建筑载体上突出了三个融合，即“传统老建筑构造与创新艺术品搭配的融合、传统工艺美术大师制作与现代艺术设计创新的融合、博物馆化会馆服务与国际化艺术营销的融合”，相对同城其他同类项目，太平粮仓具备独特的经营模式。优势二：产品的优势。产品的优势分为两种，一种是大师工艺美术品，一种是乾益升粮栈古建筑旧址。太平粮仓主推的湖南著名艺术家群体的大师工艺美术品曾多次获得国家、省级艺术金奖等殊荣，湖南省人民政府及省市领导多次将大师
13、工艺美术品作为礼品馈赠贵宾；而太平粮仓所依据的古建筑历史文化背景，同样也是长沙市内不可多得的稀缺资源。优势三：团队的优势。太平粮仓经营团队以文化创新为发展根本，以湖南省工艺美术大师群体为核心技术团队，突出艺术家经营特色，淡化商业色彩。 2、市场分析大师工艺美术品产品分析此前大师工艺美术品的销售以传统工作室为主，销售范围局限在产品的大师工作室内，经过持续产品更新及系统市场调研，公司已确定将大师工艺美术品由个人性单一市场的文化品牌提升为代表湖南省工艺美术创新形象的知名文化品牌，经由从模式、团队、技术等方面的提质升级，并经由专业团队营销推广，项目具有良好的市场前景。会所产品市场分析通过对北京新南仓、
14、上海雍福会、俏江南881会所等改建的老建筑地系统观察，同时结合会所经营与城市文化街区结合的商业案例，如成都宽窄巷子、杭州的河坊街，乃至著名旅游区内阳朔西街、丽江四方街，厦门鼓浪屿古建群等，实际上，各种类型会所的经营在大中型城市已渐成趋势。通过中国整体国民生活水平的提升，个体文化认知水平的渐进，会所的出现将代表一种生活态度的改变、抑或生活方式的更新，据市场的经验，结合城市历史文脉和文化艺术的会所并将愈加受到目标群体的欢迎。太平粮仓即是将一种全新的艺术品形式与另一种怀旧的历史环境空间融汇结合的范例，它通过古代建筑提升艺术价值，又通过文化产品衬托环境品质，从而做到在艺廊乃至博物馆中感受会馆各种服务，
15、即可成为长沙市不可多得的高端文化休闲场所。第四章 项目经营模式概述一、艺术馆+会所经营模式太平粮仓的经营模式简要地概述就是艺术馆+会所的经营模式，艺术馆部分确定在太平粮仓的前部厅堂的一、二层，会所部分确定在太平粮仓后栋花园洋房、地下室和庭院。在不损害历史建筑并维护建筑原有格局的前提下，会所构筑府宅式独特空间环境，将艺术品陈列与餐饮等服务相结合，以接待高端客人为主，限量为客人提供高端餐饮服务和艺术品鉴赏及消费。二、项目经营结构分析1、艺术馆区域：前面厅堂部分为非遗展馆部分，以陈列大师工艺美术品、非物质文化遗产艺术品、现当代艺术品等为主，以艺术馆的展示模式为客人带来全新的会所文化享受，并带动艺术品的销售；2、宴客区：分为纯中式风格和中西结合民国风格；根据宴客的档次和规模设立定额消费；以用餐为主导消费、茶水和点心为辅。3、红酒酒窖：酒的购买方式由杯和瓶计算；可品鉴及储存。4、休憩区：饮茶、麻将房等休闲娱乐设施；少量配置。
