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1、目 录第一章 总 论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 21.3结论 31.4建议 4第二章 项目建设的背景和必要性 52.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 7第三章 项目服务需求分析 9第四章 项目选址与建设条件 114.1选址原则 114.2项目选址 114.3建设条件 12第五章 建设方案与设计 125.1建设规模与内容 125.2总体规划设计 135.3结构方案 185.4主要配套设备 195.5给水工程 205.6排水工程 225.7电气设计 235.8节能设计 26第六章 项目实施进度和招投标管理296.1项目实施进度 296.2招投标管理 31第七章 环境影响分
2、析 317.1项目主要污染源分析327.2 环境保护措施及治理效果 35第八章 消防、安全与卫生防护 378.1 消防 378.2 劳动安全 388.3 卫生防护 39第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度399.1 项目建设组织机构399.2项目运营组织机构 419.3劳动定员 42第十章 投资估算和资金筹措4210.1投资估算4310.2项目所需流动资金 4910.3资金筹措 49第十一章 经济和社会效益评价 5011.1 经济效益评价5011.2 社会效益评价 50第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 51*市社会福利中心建设项目可行性研究报告目 录第一章
3、 总 论4第一节 项目概况4第二节 项目背景5第三节 可行性研究报告编制依据7第四节 可行性研究的范围7第五节 可行性研究的结论8第六节 问题与建议8第二章 项目建设的必要性和建设条件9第一节 项目建设的必要性9第二节 项目建设的建设条件11第三章 项目的建设规模和建设内容14第一节 建设规模确定依据14第二节 建设规模及内容15第四章 设计方案16第一节 设计原则16第二节 建设标准16第三节 总平面设计17第四节 单体建筑设计方案18第五节 建筑结构设计21第六节 电气与弱电23第七节 给水、排水、消防设计26第八节 设备方案28第五章 环境保护与节能29第一节 建设场所的环境状况29第二
4、节 设计依据29第三节 建设项目对环境质量的影响30第四节 节 能33第六章 项目组织管理与人力资源配置35第一节 项目组织管理35第二节 项目组织机构35第三节 人力资源配置37第七章 安全运行与劳动保护38第一节 项目建设期安全管理38第二节 社会福利中心劳动安全卫生防护措施39第八章 项目实施进度计划与质量保证体系41第一节 项目实施进度41第二节 项目建设质量保证体系43第九章 投资估算与资金筹措45第一节 投资估算45第二节 资金筹措46第十章 项目的建设招投标49第十一章 社会效益评价52第十二章 研究结论53附件及附图第一章 总 论第一节 项目概况1、项目名称：*市社会福利中心建
5、设项目2、项目建设单位：*省*市*区民政局3、项目法人：王 升4、项目建设地点：*市*大道以西、阳明西路以北、正丙角新村西南、天华山西路以东地块。5、建设性质：新建6、项目建设期：2年7、项目建设规模：本项目建设规模为400张床位。建设目标为二级社会福利院标准。批准建设用地38.57亩，本次规划建设用地20亩，其余为预留发展用地。8、主要技术经济指标： 本工程主要技术经济指标详见表1-1。表11 主要技术经济指标表序号项 目单位数 量备 注1占地面积1333320亩2建设规模床4003建筑面积160003.1康复护理楼100002栋3.2食堂10003.3办公楼25003.4门卫、仓库5003
6、.5综合楼2000含文化教育、娱乐健身、洗衣房等4总投资万元24005资金来源万元24005.1申请国家财政资金万元10005.2*市财政资金万元11605.3福利彩票公益金万元240第二节 项目背景根据全国民政会议的部署，稳步推进“十一五”规划的实施。根据规划，老年人养老、社区服务、流浪未成年人救助保护等民政基础服务设施建设是主要内容，也是落实的重点。这些服务设施的服务对象包括民政保障的“三个群体”在内的全体社会公众，其中，孤老及孤残儿童是最为弱势的群体，是解决民生问题首先要保障的对象。实施“十一五”规划，要把社会福利服务设施建设，特别是“两孤两院”（福利院、敬老院）建设作为工作的一个重点和
7、首要选择。根据安全、经济、适用、集中的原则，按照集中规模化、建设标准化、管理规范化、服务人性化、人才市场化的思路，全面实施社会福利中心新建、改建、扩建工程，基本满足五保对象集中供养的需求。长期以来，我市社会福利事业发展十分缓慢，基础建设投入严重不足，设施简陋。据统计，至2009年，我市仅有老年公寓3所，床位175张，没有一所综合性社会福利中心，福利基础设施严重缺乏，*市中心城区*区老年人达4.36万人，其中独居、空巢、留守老人达2万人，80岁以上的老年人有7000余人，90岁以上有1000余人。依照*市福利事业目前的发展现状，已远远不能满足社会养老的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着
8、社会福利事业各项业务的正常开展。为了更好的改善老年人的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，*市人民政府计划在市区新建一所集供养、收养、收治、康复等为一体的多功能、社会化、开放式的社会福利中心，其主要工作职能是收养城镇“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使综合项目成为*市社会保障体系的一个重要组成部分。第三节 可行性研究报告编制依据 1、编制依据及采用的规范标准1.1 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002年）；1.2 *市国民经济和社会发展“十一五”规划；1.3*区城
9、市总体规划；1.4 民用建筑项目可行性研究报告编制规定；1.5 建设项目经济评价方法与参数；1.6老年人社会福利机构基本规范；1.7残疾人社会福利架构基本规范；1.8国家级福利院评定标准；2、编制原则2.1 项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针和国家发展卫生事业的方针政策，正确处理现状与发展，需要与可能的关系。2.2 项目建设，应坚持方便患者的原则，在满足各项功能基本需要的同时，做到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理。2.3 项目建设，应符合国家现行的有关标准、规范和定额、指标的规定。第四节 可行性研究的范围本项目属一般民用建设项目，是公共福利设施项
10、目，本次可行性研究所研究的范围为项目建设的必要性，市场预测、建设方案、环境评价、管理组织、投资估算、财务评价。其中建设方案按二级福利院进行设计。第五节 可行性研究的结论通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论：1、本项目的建设将改善三无、孤寡老人养老条件，提高老年人生活质量；2、本项目的建成将解决老年人基本生活、精神方面的需要、提高医疗卫生条件，社会效益显著；3、本项目的建设符合*市*区城市总体规划，项目的建成将改善*市的城市环境，对*市城市功能的发挥有着积极的作用。第六节 问题与建议 1、本项目属于社会公益性项目，其资金来源主要靠国家投资和地方自筹解决。由于地方财力有限，申请国家投资能
11、否成功，成为该项目建设的关键。 2、建议*区民政局成立高效、精干的项目工作团队争取项目的实施，早日见效。设计中应充分考虑全市人口的增加而造成养老需求增加的需要。第二章 项目建设的必要性和建设条件第一节 项目建设的必要性随着*市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作已显得尤为突出，而我市在这一方面的工作明显滞后。1、从*市社会福利设施的现状看：目前，*市城区范围正在向周边扩展，常住人口正在不断增多，进一步增强城区服务功能，更好地为广大市民服务尤为重要。我市城区的社会福利设施虽有社区家政服务、社区卫生服务所、老人寄养、老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模、层次亟待提高，与我市经济社
12、会发展水平不相适应。近几年，市人大代表、政协委员就提高我市社会福利整体水平都有提案。因此，建设市级社会福利中心项目，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。2、从国家、省和*市有关部门的具体要求：2.1国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化的意见（国办发【2000】19号）“到2010年，基本建成以政府举办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利为骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网络。”“各级政府应根据经济和社会发展的需要，逐年增加对社会福利机构的建设。”2.2省民政厅关于加快实现社会福利化的意见（民福字【2001】107号）“各地应将社会福利机构及床
13、位数作为社会发展的指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。”3、是解决老龄化社会问题的需要：据世界卫生组织资料显示，一个国家的老年人口系数达到10以上（60岁以上人口）或7（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10以上。到21世纪中将超过4亿，占全国总人口的28，即每4个人中就有一位老年人；并预测我国65岁以上老年人数从2000年的0.94亿（占总人口的7.3）将增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的
14、国家。据有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为一个世界问题，同样也是我国面临的一个严峻问题。*市和全国一样，老龄化程度也在10以上。通过建设*市社会福利中心可解决一部分社会公有养老的问题。4、是构建和谐社会的需要：党中央、国务院在发出构建和谐社会号召的同时，*市委、市政府也提出建设“和谐*”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，通过建设*市社会福利中心，将为*市及周边弱势群体提供了一个良好的生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩、快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康安定生活。这必然对
