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1、 .工程规范和技术说明目 录第一章总承包商工作范围31 工作范围32 工程内容33 工作范围的其它说明194 对业主、专业分包商与指定供应商的配合195 项目实施和项目管理256 临时工程和施工机械、设备、工器具427 完工交付49第二章工程量清单报价说明54一、总说明：541 工程量清单报价542 工程量清单价格543 工程量清单数量与数量调整55二、分部分项工程费551、人工费：552、材料费：563、机械费：564、企业管理费：575、风险费586、利润：58三、措施项目费：58四、其他项目费611、业主部分612、总承包商部分62五、规费：62六、税金：62第三章工程量计算规则631
2、设置依据632 建筑面积计算规则633 计量精度和计量单位634 工程量清单计算规则说明635 工程量清单计算规则的特别说明686 材料设备暂估价68第四章适用于本工程的设计和施工规范691. 一般规定692. 工程实施的技术标准和规范69第一章 总承包商工作范围1. 工作范围说明本款给出的工程范围介绍不应认为是绝对准确的，本工程的实际情况应以有合同约束力的图纸为准。本款中由业主提供的数据和信息仅供总承包商参考，最终的数据和信息以正式审批的设计数据为准。若存在差异，总承包商无权向业主主张任何免责与索赔请求，业主也不承当因本款对任何数据或设计做法等的错误描述而可能给任何他方带来的损失或损害的责任
3、。以下给出的本工程的介绍和工作内容的描述不应认为是全面的和巨细无遗的。总承包商被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件，尤其是已充分研究了合同图纸并了解了工程的内容。2. 工程内容：本项目每一个标段范围内的工程，均包括在该标段总承包商的范围内。包括但不仅限于：总承包商施工的工程；总承包管理；暂定工程；指定分包、独立分包施工的工程。总承包商需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承当全部责任。2.1 总承包商工作范围明细序号工程(材料设备)名称总包自施范围配合管理协调范围备注一总承包商施工的工程范围1主体结构工程2二次结构工程3粗装修工程4常规水电（含采暖）工程5防水工程6外墙装修
4、工程指以贴、抹、涂、刷类外墙7桩基础工程8土方开挖工程9基坑支护工程10基坑降水工程序号工程(材料设备)名称总包自施范围配合管理协调范围备注二独立分包施工的工程1小市政工程（室外雨污水道路）2热力工程3燃气工程4弱电工程（通讯、闭路电视、宽带）5电力工程6园林景观小品工程三指定分包施工的工程1桩基础工程2土方开挖工程3基坑支护工程4基坑降水工程5钢结构制作与安装工程6室内精装修7外墙幕墙工程8通风空调工程9室内弱电工程10消防工程11室外泛光照明12防水工程仅指地下室与屋面四业主供应与安装的工程或设备1人防工程门与检修门2铝合金或塑钢门窗工程3防火门4防火卷帘5入户门6阳台栏杆7电梯工程8发电
5、机设备机组9软水设备机组10中水处理设备机组11锅炉设备机组序号工程(材料设备)名称总包自施范围配合管理协调范围备注12虹吸雨排系统五业主供应的材料和设备1外墙砖2内外墙乳胶漆3内外墙涂料4空调冷水设备机组5水泵6阀门7散热器8动力配电箱(柜)9照明配电箱10电线、电缆11封闭母线12防水材料仅指底下室屋面防水材料六业主限价总承包商采购安装1屋面、外墙保温材料限总包施工部分2防腐材料3楼梯防滑条4室外铸铁格栅盖板5管材与管件6管道设备保温材料7桥架8灯具9开关面板10插座面板12电视/箱。备注说明：1、总承包商负责按图纸设计内容完成各安装专业预留预埋工作。预留预埋管线须保证准确到位、管路通畅。
6、2、招标人保留调整总承包施工工程范围的权利；3、招标人保留调整指定分包工程、独立分包工程、业主供应的材料和设备以与业主限价总承包商采购的材料和设备的权利。4、指定分包施工的工程：总承包商可以参与投标，且在同等条件下，优先考虑总承包商中标。2.1.1 所有的钢筋砼地下室、钢筋砼上部结构等；2.1.2 对已打入地下的桩进行截桩和凿桩，并清理由此而引起的垃圾以与运送垃圾到工地指定的垃圾堆放点；2.1.3 基础钢筋砼工程(包括换土垫层、碎石垫层、砼垫层、桩帽、地下部分结构工程) （如有）；2.1.4 按业主的要求，提供并预埋混凝土底板下的管道、预埋件(如有)，止水板或止水带、钢结构预埋螺栓、套管与在混
7、凝土板、梁、柱上预留孔洞。2.1.5 上部钢砼结构(包括柱、梁、墙体、屋面砼等)；2.1.6 砖石工程；2.1.7 保温、防潮工程；2.1.8 室外工程所涉与的钢砼、砖石工程；2.1.9 粗装修工程；2.1.10 进行与完成业主与有关政府部门规定的对工程材料、已完工程的试验或检验，包括按规定提交有关报告。2.1.11 总承包商须在现场接收指定供应商送来的材料，并负责上述材料的卸货、储存、堆放、保管、从储存点至安装点的驳运与安装。同时总承包商须在材料到现场的当日开箱验收，遇有破损或不合格的，须立即通知业主并安排与指定供应商替换。若总承包商未与时验收而后又发现有破损或不合格的，或未妥善保管而使材料
8、破损或被遗失、偷窃的，诸如此类的损失都有总承包商负责。2.1.12 详细工程范围须参阅工程量清单、图纸与合同条件、工程规范和技术说明。总承包商不能拒绝执行为完成本合同工程而需执行的所有项目与工作，不论该等项目与工作有否在前述文件内详述。2.2 临时工程所有临时工程均须符合业主的项目工地形象管理规定。2.2.1 机械、工具1） 总承包商须在业主满意情况下提供、架设和维修工程施工与保护所需的机械装置、设备、工具、器械、梯子、防水油布与其它物品，并负责在不需要时拆除。2） 机械的架设方法、位置须符合业主要求。3） 总承包商须在正常工作时间外执行机械维修，提供足够数量的各类备用机械，以保证工程不会因季
9、节故障而中断。2.2.2 脚手架总承包商须提供、架设、在需要时改动与维修一切必需与符合业主要求的脚手架，并在不再需要时拆除。1) 总承包商不能用窗户作脚手架支撑。脚手架的稳定方法须获得业主、监理同意。2) 总承包商须架设并维修适当的安全梯和跳板使业主与其项目工程师、工程顾问（设计、监理、造价咨询等人员）和业主授权人士可绝对安全的彻底检查工程任何部分。3) 外墙脚手架的搭设必须整齐美观，脚手架的突出部分必须整齐划一，外架围网必须清洁整齐。2.2.3 围板、屏网等1) 总承包商须按照需要并在业主满意情况下提供、架设、在需要时改动与维修一切必需的围板、屏网、闸门、廊道、人行道、过道、篷盖、临时围墙和
10、栏栅等，以保护本工程与公众安全，并在不再需要时拆除。2) 总承包商须根据有关单位要求在围板、廊道、篱笆等处提供足够照明。3) 总承包商须对上述所有设施油上两道漆油或涂料，颜色由业主确定。2.2.4 总承包商贮存仓、加工车间和办公室1) 总承包商须在业主满意情况下提供、架设和维修一切必需的加工车间、食堂、办公室和物料储存仓库，并在不再需要时拆除。2) 只要负载不超过设计负载力，并且不会妨碍工程进展与进入工程已完成部分，物料也可贮存于工程已完成部分内。3) 必须整齐存放所有工地上或建筑物内的物料。4) 易燃物品贮藏库必须分别建造在许可区域。油漆、煤油、稀释剂、硝化纤维、清漆、沥青或沥青类产品等易燃
11、物品,不许贮藏在建筑物内。2.2.5 临时厕所在业主满意情况下提供和维修供男女工人使用的所有有效卫生厕所设施，与在本工程全过程提供一切所须之临时卫生厕所，以使整个工地和建筑物保持清洁卫生与符合业主和有关政府单位要求，并在不再需要时拆除。2.2.6 工地布置所有工地办公室、临时厕所、仓库、起重机等的位置，必须经业主认可。2.2.7 临时支撑所有斜撑、顶撑与支撑等须由总承包商设计与提交给业主与有关单位认可。总承包商须负责整个工程之中上述设施安全，业主的认可并不会免除总承包商的责任。业主可发出图纸说明其要求，而总承包商须按该等图纸架设斜撑、顶撑与支撑等，且不得收取额外费用。2.2.8总承包商须在工地
12、内自行申请使用，并支付费与在完工后拆除。2.2.9工程用水1) 总承包商须提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商与独立分包商使用，架设与在不再需要时拆除临时供水与储水设施，并承当所有费用。2) 工程所需的临时用水水源将由业主提供至本项目建筑红线，红线内管线与储水设施则由总承包商负责；总承包商须负责协调指定分包商与独立分包商的临时用水位置与需要，并免费提供该等临时用水装置供指定分包商与独立分包商使用，与在不再需要时拆除。包括指定分包工程与独立工程在内的施工期间用水费用，均由总承包商先支付，再由指定分包商、独立分包商支付给总承包商。如因总承包方未与时缴纳水费而造成的停工，因此产生的一切损失由总承包方承当，业主有权追加罚款，并在合同价款中扣除。3) 总承包商须在各幢楼首层大门附近，提供予指定分包商与独立分包商前述之临时用水点；从此等临时用水点再接出的临时用水系统，则由各指定分包商自行提供，包括在不再需要时拆除。4) 总承包商须检查业主之供水量是否足够工地使用，若有需要总承包商须向供水单位申请增加供量，工期不会因任何增加供水量与供水延误问题而获得延长。5) 总承包商需在完工与业主同意后，负责所有临时用水水源的切断与搬运工作与与市政府有关部门协调、合作与承当有关的费用，工期亦需包括此等工作。6) 总包方不得以任何理由断水
