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1、物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！装修管理实施细则【物业管理经验分享】一装修范围(一)室内1业主(装修队)不得拆改原房屋的承重墙柱梁楼板等主体结构部件。业主和施工队必须严格按申报批复图纸施工不得擅自改动。2不得改变房屋及配套设施的使用功能。3不得凿除地面和房顶的水泥层如对内窗台板装饰窗台层面不得凿除以防铝合窗下部渗水。(二)室外1装修期间不得影响和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞不得以任何理由将公共部位占为已有。2装修不得损坏建筑外墙包括外墙破损污染等。3安装空调须按管理公司要求安装在指定位置空调出水须排入专为空调设计的管道。不得外装防盗网栅栏封闭窗影响主体建筑
2、外观的固定设施。(三)阳台1阳台不得改变其使用性质不得封闭阳台。2顶(道)层业主不得在后阳台平台屋顶违章搭建不得在厅内加层。3临平台的阳台不得开墙改装成门窗户不得改装成落地窗。阳台防盗拉门须按统一标准式样制作。二装修申请业主在规定范围内要进行室内装修维修和改造必须先向管理公司提交申请并领取装修申请审批表一式一份。三装修审批(一)业主必须如实填报装修申请审批表各款内容于确定的装修日期前4天携带装修设计图纸、装修合同工程预算书:上报管理公司管理公司将在收到审批表后4个工作日内给予批复。(二)业主收到批复后应带选定的装修队负责人到管理公司办理施工队有关进场手续方可进场装修施工。(三)装修施工队管理办
3、法1任何施工队进入本小区施工都要接受资质审查需要提供(1)市室内装修企业营业执照(2)税务登记证(3)市装修企业资质等级证书(含专业工种资质上岗证。)2本小区内装修工实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭工作证进出各施工队还必须加强内部管理不得使用三无人员政府要求需持证上岗的持术工种工人要证件齐全。3、工作证的办理,必须根据装修单位的需要办理,最长有效期三个月,装修公司工程手尾有用人需要,可以装修公司名义申领办理不超过5张的临时工作证最长有效期限不超过3个月。4施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理以下手续(1)交纳装修押金2000元整(需时装修工程4天以上的要办理此按金手续)(2)
4、办理装修施工许可证装修时间延期在15天内收手续费30元。装修时间延期在30天内收行的手续费100元。(3)办理施工人员工作证需凭身份证原件及复印件半寸免冠相片一张并交纳工作证按金50元/个收取工本费10元/个。装修完毕凭工作证退回工作证押金如有遗失则按相关规定予以处罚。换证同样收取10元/个的工本费。5施工人员只能在装修许可证指定的现场作业不得乱窜场地违者每人每次罚100更不得私下再接工程而不办手续违者除责令停工并需补办有关手续外并给予严肃处罚。6施工过程中要注意垃圾袋装清运并当天内由业主或施工队自行清运楼梯过道天台道路及其他公共地方不得作为加工堆放材料和垃圾的地方不得损坏公共设备保持公共地面
5、墙壁完好和整洁。7工程完毕后,施工队应交回装修许可证和出入证。四施工(一)所有施工必须按照管理公司审批的方案进行不得有任何更改。如实际情况需要更改必须报管理公司审批出具更改通知后方可施工。(二)施工期间业主进行现场监理并保证装修施工队严格按规定作业文明施工。逾期完工要办理延期手续不办理延期手续的管理公司有权责令其停工对于施工队的违章装修按有关规定进行处理。(三)施工时间周一五为7301830周六日为10001830。延长时间施工的需报管理公司审批后方能进行。(四)装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量临时用电须向管理公司申请。严禁擅自乱接乱拉电源线超容量用电在与管理公司协商后向管理公司申
6、请。在管理公司的监督下由管理人员指定位置处接临时电源线否则造成的一切后果由施工队和业主负责。(五)管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装维修拆移改装必须由煤气公司施工用户和施工队不得自行安装拆除改装。(六)空调机应按管理公司统一规划的位置安装不得破坏楼宇结构穿坏墙体。(七)不得任意改变窗户阳台色调不得改变阳台的用途。(八)施工过程中要注意垃圾袋清运每天垃圾应于当天清运楼梯过道天台道路及其他公共地方不得作为加工堆放材料和垃圾的地方不得损坏公用设备设施保持公地面墙壁完好和整洁。五检查验收(一)装修工程完毕后业主和施工队负责人共同向管理公司申请竣工检查验收管理公司将派人进行检查验收。(二)
7、装修检查验收内容是管理公司对装修是否按图施工是否存在违章装修项目的检查。若未发现不按图施工或未发现违章装修项检查结果即为合格。(三)竣工检查合格后由管理公司检查人员在装修验收纸上检查栏内签名。检查不合格时限期改正再行复检直至合格。所发生的费用由业主承担。(四)管理公司对装修工程进行检查如无违反本规定的行为押金予以退还(不计息)。如有违反而事主不按管理公司整改意见限时改正的管理公司可自行予以改正费用由施工队或业主承担。(五)装修检查1个月后经管理公司复检合格将装修押金退回。六装修须知(一)试水为分清湿底漏水管道堵塞等质量问题的责任所在装修施工队应联同物业管理公司对室内阳台排水立管进行浸水验收如发
8、现湿底漏水管道堵塞等情况应马上通知管理公司进行维修处理确认本层和上层不湿底不漏水无管道堵塞后装修施工队再进场装修。装修施工队进场装修后再发生任何上述质量问题责任由装修施工队承担。(二)沉箱装修1要求装修施工队要沉箱梁面周围500mm范围防水砂浆(或用防水胶)要求保证室内不湿墙不漏水(淋水试漏)。2凡卫生器具内不带存水弯的一定要在沉箱内支管上安装存水弯。3未装二次排水地漏的装修时必须安装。4沉箱内安装完支管铺水泥砂浆的坡度一定要坡向二次排水地漏坡度为5-8%。5装修过程中如原防水层被破坏由装修施工队负责处理。6如卫生间有立水管的必须在主管周围用防水胶或沥青作加强处理。7户内表后给水管安装完毕后需
9、试压试验压力为工作压力的1.5倍。8沉箱内管道安装完毕后将二次排水孔封堵对沉箱再放水试验。9沉箱在封板前必须将沉箱内的垃圾及沙石清理干净以免堵塞二次排水孔。10卫生间室内排水立管检查口在装修时不得贴瓷砖封死应留出检查门孔。11进场装修时请用塑料袋将大便管及污水管包住防止装修垃圾堵塞管道。(三)煤气1不得自行改动封闭燃气管道煤气管道不得经过睡房并一定要合资格的煤气技工安装。2提前考虑炉具的位置通知管理公司及有关工程人员确定安装位置及尺寸安排施工。(四)安装空调1空调须按管理公司指定位置进行安装如与贵单元空调设计摆放位置不相符请提前与管理公司联系。2一般情况下不用加大或移动出水口如要扩大钻孔请小心
10、勿损坏外墙。如有损坏本公司将追究有关责任。3空调出水位排入专为空调设计的管道。4必须不锈钢空调支架不得使用角铁空调支架。5为免影响制冷效果以及小区楼宇立面的美观希望安装空调时空调管应选用合适的长度禁止在外墙上伸连。(五)更改入户线路业主在装修时要改迁电箱及弱电线路的位置须先通知管理公司(并在申报装修的图纸上标明)管理公司会给予有关指引尽量避免日后使用中出现电路或信号故障等问题。(六)防火安全1.装修公司进场施工前要与管理处签定”消防安全协议”。2.施工现场必须至少配备2瓶4公斤ABC干粉式灭火器方可施工。所有装修材料须是非燃性阻燃性的如需动用明火(如电焊气割等)须向管理公司提出申请审批后方可进
11、行施工。七违章装修项目及处理方法(一)违章装修项目包括1业主装修动工前未办理申报审批手续的2施工队进场前未办理登记审查手续的3实际装修内容与装修申报内容不符的4拆改房屋结构未经管理公司审批的5擅自拆改和部分破坏原户墙柱梁楼板的6私自增加电气线路负荷改变走向或擅自改动上下水管道的7施工中违反安全用燃气用电用水规定的8凿除楼面地面运层的9改变门窗型号规格的10改变外墙装饰的11楼地面墙增设或采用超重材料和在外墙上打洞的12未经批准封闭占用公共走道消防通道天台屋面及通道梯间墙壁的13擅自在窗外安装网罩牌及任何物件的14擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的15装修环境不整洁乱堆乱放装修材料装修垃圾的16
12、造成给排水管阻塞的17动火作业:未办理手续的18施工现场便用电炉煤气以及吸烟的19使用可燃材料未做阻燃处理的20使用可燃或有毒及刺激性气雾材料未作警戒而向公共走道排放的21动用和移动消防设备设施的。(二)违章项目处理办法1对违反违章装修项目第12项的给予停工处理并要求业主和施工队补办装修手续。2对违反违章装修项目第3至第16项其中一项或多项的应进行整改恢复原状施工队和业主并要对所造成的一切损失承担赔偿责任。3反违章装修项目第17至第21项其中一项或多项的除对所造成的损失负责赔偿外将根据有关消防管理规定进行处理。x物业管理处谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务.
