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1、公共设施设备维护方案公用设施设备的维修措施.公用设备设施维修保养计划.公用设备、设施维修、保养的目标.确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其 使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。.公用设备、设施日常维修、保养的管理.工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理 指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的 管理主要为以下内容：+设备的日常运行和使用+公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统 由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责 其日常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操 作规程。+设备的维护保养+根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日
2、 常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视 保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保文档仅供参考，不当之处，请联系改正。养则均由工程部负责。设备的维护保养根据设备保养 计划制定的保养任务书和维保记录表开展工 作。+设备故障的修理+设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门 规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。+设备的大修改造.公用设备设施维修保养.公共设备设施保养范围：+供配电系统+给排水系统+公共设施系统.日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订 维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支 或由集团公司和项目公司支付。.公共设备、维修保养计
3、划供配电系统序号项目标准保养周期1供电情况24小时正常供电，出现故障立即排除每月2配电屏清洁每月3电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月4继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月5控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月6指示灯、按钮、转换 开关清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月7继电保护动作正常可靠年8空气开关分断正常、绝缘良好半年9避雷器动作正常、试验合格二年10进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确年11配电屏对地测试接地良好年给排水系统序号项目标准保养周期1供水系统24小时正常供水出现故障立即排除不定期2水泵清洁、油漆完好、无油垢每季度压力适合、运行良好、无渗漏不定期4
4、序号项目标准保养周期电动机运转灵活、电流正常、无过载、无过 热每个月机械滑油润滑良好、油位合适不定期3管道无渗漏、无锈蚀、油漆完好不定期4阀门无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确不定期5排污井无严重淤泥、无严重异味不定期.房屋本体的维修管理. 目的建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常 使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设 备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可 能适当改进条件。.建筑物维修管理的范围与类型+管理范围（1）结构、基（1）供电系统础;（2）供排水系+类型维修类预防性例常维周期性(1)紧急(1)指令和工整修作执行项目部应根据业主下发的工作指令进行并完
5、成。工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表：序号执行工作种类完成时间备注1紧急24小时以内2般2-3天以内3其它7天以内由业主决定各种工作类型的执行种类。这些决定基于下述准则：6序号执行工 作种类完成细节备注1紧急1) 影响整幢大厦日常必须的缺陷，如供水、 供电主要污水管堵塞，马桶溢出污水等2) 危及生活、生命和财产的缺陷3) 影响房屋建筑安全的缺陷2般1) 妨碍、烦扰或影响住户的缺陷2) 在公共场所并影响住户安全的缺陷3其它1) 维护工作2) 所有不属于在上述两项的维护、维修、更 换等工作.建筑物维修管理的内容+预防性维修预防性维修采取的措施及方案，目的在于避免可预见 的、或可防止的设备失效，并确定有其完好的标准及 使用功能。大致上，预防性措施有： 常年检验，鉴定电气装置； 常年保养电气连接点； 定期检验避雷系统； 定期冲洗房屋污水排放管；
