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4、和开发项目管理系统中填报相应资料？四、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应该办理哪些手续？五、房地产开发项目如何取得？六、什么样的资质等级能够取得多大规模的项目？七、项目取得后应办理什么后续手续？八、房地产项目开发建设过程中应注意哪些问题？九、预售商品房应该具备那些条件？十、如何办理商品房预售许可证？十一、如何办理商品房预售登记？十二、如何办理竣工备案？十三、交付预售商品房应符合哪些条件？十四、如何进行房屋所有权初始登记？十五、商品房现售应满足哪些条件? 一、成立房地产开发企业应具备什么条件？在本市设立房地产开发企业应当具备下列条件：1、有固定的经营活动场所；2、有1000万元以
5、上的注册资本（含1000万元）；3、有具备与开发建设规模相适应的经济师、会计师、土建工程师职称的专业技术人员（5名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员，工程负责人应具有中级以上职称，财务负责人应具有初级以上职称）；4、外商投资设立房地产开发企业，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。 二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质？1、新设立的房地产开发企业，申办人自领取营业执照之日起30日内应到公司注册住所所在区、县建委进行备案（超过30天的不予备案），备案时须提交如下材料：（1）房地产开发企业备案表一式三份；（2）企业营业执照
6、复印件和原件；（3）企业章程原件；（4）企业验资报告原件；（5）企业法定代表人身份证明原件；（6）企业专业技术人员的资格证书、身份证和劳动合同原件；（7）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。2、备案后30日之内到市建委办理暂定资质证书，超过30天的不予办理暂定资质证书，核定暂定资质证书须提交材料：（1）书面申请；（2）已在区备案证明材料；（3）企业营业执照副本复印件；（4）企业章程复印件；（5）企业法定代表人简历和身份证复印件；（6）企业专业技术人员的资格证书和身份证复印件；（7）企业的验资报告复印件、资产负债表和损益表；（8）中外合资（
7、合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。3、房地产开发企业申请核定资质等级须提交如下材料（外商投资房地产开发企业相同）：（1）房地产开发企业资质申报表；（2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件；（3）企业营业执照副本（原件或复印件加盖工商部门公章）；（4）企业（公司）章程（加盖公章的复印件）；（5）企业的验资报告和上年度及上月财务报表（原件或复印件加盖工商部门公章）；（6）企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件（原件或加盖公章的复印件）；（7）企业近3年房地产开发项目投资计划批准
8、文件（加盖公章的复印件）；（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料；（9）近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计报表主管部门公章）；（10）近3年房地产开发企业资质年检的有效证明材料；（11）住宅质量保证书、住宅使用说明书；（12）违章、违纪及纠纷情况报告。房地产开发企业申报资质等级条件，详见房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）第五条的规定。 三、企业如何在“北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”中填报相应资料？开发企业取得开发资质后应及时登录“北京开发网”(http:/)，填报“北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”的相应报表。系统包含五个部分：企业基本
9、情况表、企业资质情况表、企业经营情况表、项目基本情况表和项目手册月报表。其中，企业基本情况表和企业资质情况表中的“企业资质情况”应在取得开发资质后立即填写，项目基本情况表按实际情况填写，以上三部分内容若有发生变更的，应在该季度内及时变更报表内容；项目手册月报表为每月填报，应在每月末的后5日至次月的前10日之内及时填报；企业经营情况表和企业资质情况表中的“项目近三年累计完成情况”为每季填报，应在每季度末的后5日至下季度的前10日之内及时填报。（具体填报方法见“北京开发网”。）凡在本市从事房地产开发经营业务的开发企业必须真实、完整、准确、及时地填写所有报表。报表数据将作为考核开发企业经营业绩、评定
10、资质、实施监督管理的依据。四、企业变更名称、 法定代表人和主要管理、技术负责人，应该办理哪些手续？企业变更名称、 法定代表人和主要管理、技术负责人，应在变更30日内，到北京市建委办理相关变更手续,并在北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”申报相应变更。1、房地产开发企业变更注册地点，须提交以下材料：（1）书面申请；（2）已在新区县登记证明材料；（3）企业营业执照复印件；（4）企业资质证书正、副本原件。2、房地产开发企业变更法人，须提交以下材料：（1）书面申请；（2）新法人简历及身份证复印件；（3）企业营业执照复印件（4）企业资质证书正、副本原件。3、房地产开发企业变更注册资金，须提交以下材料
11、：（1）书面申请；（2）企业增资后验资报告复印件；（3）企业营业执照复印件；（4）企业资质证书正、副本原件；五、房地产开发项目如何取得？按照国家土地供应政策，所有经营性项目用地均须通过入市交易确定国有土地使用权人，北京市政府委托市土地整理储备中心具体组织土地的招标、拍卖和挂牌工作。六、什么样的资质等级能够取得多大规模的项目？按照市建委关于转发建设部房地产开发企业资质管理规定的通知（京建开2000387号）和关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权投标、竞买人房地产开发资质有关问题的通知（京建开2002688号）的相关规定，凡通过招标拍卖挂牌取得国有土地使用权用于房地产开发用途的，其投标、竞买人必须取
12、得建设行政主管部门核定的房地产开发资质等级，并按照资质等级取得相应规模的土地和项目开发权。各资质等级房地产开发企业可承担的开发规模具体规定如下：一级资质房地产开发企业承担的开发规模不受限制；二级资质房地产开发企业可承担25万平方米以下（含）的开发项目；三级资质房地产开发企业可承担20万平方米以下（含）的开发项目；四级资质房地产开发企业可承担10万平方米以下（含）的开发项目；暂定资质房地产开发企业根据企业资产、专业技术管理人员等情况，核准可承担的房地产开发项目规模。七、项目取得后应办理什么后续手续？1、房地产开发企业通过招标拍卖挂牌取得国有土地使用权后，应按照中标通知书的相关要求，在规定时限内与
13、市国土局签定国有土地出让合同，并按期缴纳土地出让金；2、依据市国土局出具的国有建设用地项目中标通知书、国有土地出让合同、房地产开发企业资质证书以及项目资本金证明等相关资料，向市发改委、市建委进行项目立项的核准或备案；3、依据市发改委、市建委出具的有关批复向市规划委申报建设用地规划许可证；4、向市发改委、市建委申请年度商品房屋建设计划；5、依据市发改委、市建委批准的年度商品房屋建设计划向市规划委申报建设工程规划许可证；6、建设单位向北京市建设工程承发包交易中心提出申请，由北京市建设工程承发包交易中心组织工程招标，确定开发项目施工单位和监理单位；7、向市建委建设工程管理办公室申报建设工程施工许可证。八、房地产项目开发建设过程中应注意哪些问题？1、施工准备开发企业要认真审查施工单位上报的施工组织设计，本着“先地下、后地上；配套与住宅主体同步实施”的原则，合理安排施工进度。2、施工阶段管理（1）开发企业应对开发建设项目的工程质量负责，对于出现重大质量事故的项目，该项目规模不计入开发企业的竣工业绩，并作为企业不良经营行为记入房地产开发企业信用档案；（2）开发企业应对开发建设项目的施工安全负责，对于出现重大安全事故的项目，该项目规模不计入开发企业的竣工业绩，并作为企业不良经营行为记入房地产开发企业信用档案；
