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1、目 录第一章 总论1第二章 建设的理由及必要性3第三章 项目规模研究5第四章 场址选择公用设施情况7第五章 项目的设计方案8第六章 环境保护与安全防护13第七章 节能节水13第八章 项目实施进度安排14第九章 工程招投标14第十章 投资估算及资金筹措15第十一章 问题及建议17第十一章 综合评价与结论建议17附录一 总投资估算表二 委托书三 办公楼平面方案图四 办公楼立面方案图五 办公楼效果图安泽县工商行政管理局办公危楼改建项目可行性研究报告第一章 总论1.1 任务依据和历史背景 安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北、太岳山东南麓。面积 1965平方公里，辖4镇7乡，人口7.32万，县政府驻城
2、关镇。安泽县辖4个镇、3个乡：府城镇、和川镇、唐城镇、冀氏镇 、马必乡 、杜村乡 、良马乡。 安泽，位于山西省安泽县东部，总面积1967平方公里，这里是中国古代大思想家荀子的故里、国家级生态示范区、省级森林公园、全国连翘生产第一县和尚无大面积开发的煤炭资源大县。山西第二大河、唯一的一条无污染河流沁河，纵贯境内109公里。良好的生态环境、丰富的矿产资源、深厚的文化底蕴，为安泽工农业发展夯实了先天基础。安泽县地处半干旱半湿润季风气候区 , 属温带大陆性气候 , 四季分明 , 雨热同期。但由于受地形影响 , 山区平川气候差异较大 , 气候特征迥异。安泽县工商局的主要职责是：维护全县的市场经济秩序，查
3、处各类经济违法违规经营行为，维护消费者的合法权益。现有在职干部、职工67人，（其中：公务员编制54人，事业、工勤编制13人）离退休干部、职工42人，共计109人。机构设置：8个股室、三个基层工商所，挂靠三个协会。局机关位于县城以西，前临309国道，后依义唐河槽，始建于1981年，建筑面积约970.4平方米，至今已投入使用近30年。由于机关办公楼投入使用年限之久，楼体格局面貌落后，墙体、地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水、电、暖线路严重老化，现有的办公环境严重制约了各项工作的正常运转。为便于工商执法工作的顺利开展，改变现有环境差、秩序乱的办公现状，营造和谐、有序的工作环境，同时本着节约
4、资金、提高办公效率的原则，拟将安泽县工商局办公危楼拆除，在现有地基上新建综合功能齐备的办公楼。鉴于目前这种状况，尽快建设一个功能齐全的高质量办公楼是非常有必要的。基于上述情况，2011年1月，安泽县工商管理局委托我院对该工程项目进行可行性研究工作，随即我院组织技术力量进行外业调查和内业作业，并迅速完成全部工作。1.2 规划建设的指导思想及建设原则 指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。建设原则：合理开发、经济适用、永续利用的原则，具体为：一是办公楼的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高办公楼面积使用率和功
5、能空间的合理性。 二是办公楼的物理性能要有较大改善。建筑保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量建筑质量的重要因素。 三是办公楼设施设备的装备水平要进一步提高。卫生间设施、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为建筑舒适性的重要内容。 四是办公楼的耐久性要延长。应当在目前框架结构50年的基础上，延长建筑使用寿命。1.3 研究内容 （1） 现状及建设的必要性 （2） 建设规模、标准。 （3） 建设条件及平面布置 （4） 环境保护与安全防护（5） 项目节能节水 （6） 项目组织管理 （7） 项目招投标（8） 投资测算及资金筹措 （9） 结论及建议第二章 建设理由和必要性机关办公楼
6、建于1981年，建筑面积约970.4平方米，至今已投入使用近30年。由于机关办公楼投入使用年限之久，楼体格局面貌落后，墙体、地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水、电、暖线路严重老化，现有的办公环境严重制约了各项工作的正常运转。影响交通运输执法系统的形象、地位。鉴于以上因素，为便于工商执法工作的顺利开展，改变现有环境差、秩序乱的办公现状，营造和谐、有序的工作环境，同时本着节约资金、提高办公效率的原则，特提请批准建设安泽县工商管理局办公危楼改造项目，以适应该局业务发展的迫切需要。第三章 项目规模研究安泽县工商管理局全局现有在职干部、职工67人，（其中：公务员编制54人，事业、工勤编制13人
7、）离退休干部、职工42人，共计109人。机构设置：8个股室、三个基层工商所，挂靠三个协会。为了当前的工作和安泽县工商管理局发展的需要，在符合安泽县建设总体规划要求和国家现行有关设计规范的前提下，对安泽县工商管理局原基地进行总体规划设计。总建筑面积2694.5平方米。第四章 场址选择、公用设施情况4.1原址重建安泽县工商管理局办公楼位于位于县城以西，安泽县县城府西中街78号，占地面积：1415.15平方米。交通便利，地质情况较好，适合建设用地。4.2公用设施情况安泽县工商管理局土地位于县城以西，前临309国道，后依义唐河槽，市政公用设施基本完成,建设用电及用水均可解决,场地内地势平坦,北面临路。
8、第五章 项目的设计方案5.1建筑设计5.1.1设计依据(1)中华人民共和国城市规划法 （2）城市规划编制办法 （3）城市居住区规划设计规范 （4）城市道路交通规划设计规范 （5）民用建筑设计通则 （6）安泽县工商管理局规划设计招标邀请函 安泽县工商管理局规划用地 （7）国家有关建筑设计规范5.1.2建筑方案设计1.总平面布置办公楼沿路布置,可直接与外部联系,便于完成工作业务.场地内局部进行绿化及硬化.2.平面设计依据安泽县工商管理局的营业性质业务用房中包括八个股室、三个基层工商所，挂靠三个协会，50人小会议室,局长室,副局长室,书记室及副书记室等。 办公楼建筑面积2694.5，地上五层，一层层
9、高为4.2米，二-五层层高为3.6米；屋顶部分包括上人楼梯间，消防水箱等。整个平面布局紧凑，功能合理，采光通风良好，有利于创造良好的工作环境。该工程耐火等级为二级，耐久年限为50年，抗震防烈度为7度。（一）建筑装修设计1、外墙面为面砖贴面，窗户为塑钢窗中空玻璃，裙房顶上局部采用彩钢装饰构件。2、内装修，墙面及柱面均为内墙涂料，一层大厅及各层走道为花岗岩楼面，卫生间墙面、地面为面砖，一至五层楼面为地砖饰面，顶棚均为混合砂浆顶棚，面层为白色仿瓷涂料，屋顶水箱间为水泥砂浆饰面。3、建筑造型为对称结构形式体现庄严,以色块变化点缀等活泼立面形式,形成既活泼又庄严的立面造型.（二）建筑节能设计1、屋面保温
10、采用70厚挤塑聚苯板保温、同时可做上人屋面。2、外墙采用40厚模塑聚苯板保温。3、外窗均采用单框双玻窗，具有抗渗、抗风压、抗空气渗透和保温等特性。采用门窗密闭材料和成套技术，达到国家对节能窗的指标限值4、工程外围护结构均满足国家规范节能指标的要求。5.2结构设计该建筑物安全等级为二级，抗震烈度为7度，设计基本地震加速度为0.2g，场地类别为III类。5.3设备部分（一） 暖通设计1、采暖设计采暖采用低温热水地板辐射系统，热水由单位锅炉提供。（二）给排水设计1、各层卫生间生活给水、排水给水采用PP-R管，排水采用新型低噪声UPVC管，水源由室外地下蓄水池通过生活水泵送至屋顶水箱后，再分配至各卫生
11、间。排水采用重力系统，经化粪池处理后排至城市污水系统。2、消火栓给水系统室内流量201/S,室外流量201/S，室内设置SN65等消火栓及其配套设备，保证每一点两股充实水柱到达，管网成环，顶部设高位消防水箱，室外双进水管引入室内，室外设2个水泵接合器，配备两个消防泵（一备一用）。3、水池泵，层顶水箱室外水池蓄水量为320立方米，（消防用水290立方米，生活用水30立方米），泵房设生活给水泵两台，消防水泵2台，在建筑物最高点设12T消防水箱一个, 10T生活水箱一个。5.4电气部分（一）强电1、本业务用房为五层框架建筑，消防水泵、防排烟设施等消防设备按二级负荷要求供电，其他设备按三级负荷供电。2
12、、用电负荷容量估算按每平方米70W考虑。pe=154kw pjs=123.2kw Ijs=220.3A3、供电系统（1）根据用电负荷要求，引入配电室两路低压电源，一主一备，在终端配电箱处自动切换。（2）供点方式与导线选择及线路敷设。二级负荷用电均采用放射式配电，导线采用阻燃电缆、电线。三级负荷采用树干式与放射式相结合的方式配电，导线采用一般电缆、电线。导线敷设方式为在电气竖井内用桥架敷设，在楼板或墙内采用钢管暗敷设。4、照明（1）照明系统设有正常照明及应急照明，应急照明含备用照明，疏散照明及值班照明等。（2）照明灯具结合不同房间的使用功能，来确定灯具型号，光源以气体放电灯为主。（3）照明采用单
13、控，集中控制方式。 5、防雷与接地防雷等级按三类设防，在屋顶设置霹雷带。用电安全保护采用等电位联结，接地极利用钢筋混凝土基础，要求接地电阻不大于1欧姆。（二）弱电本业务用房内设有电话系统、电视系统、计算机局域网系统、火灾报警及消防联动控制系统。1、电话系统所有业务用房室内均设有电话插座，通过一台100门交换机与市话网交接，电话干线采用电话电缆在桥架内敷设，电话支线穿钢管暗设。5、计算机局域网系统所有的办公室都设有计算机信息插座，通过设在四楼的计算机网络中心实现办公自动化，来满足内部与外部信息管理数据的传输和交换。计算机系统干线采用光纤，水平支干线采用非屏蔽五类双绞线，穿管暗敷或桥架内敷设。6、
14、火灾报警及消防联动控制系统（1）在大会议室、楼道，网络中心等设有火灾自动报警探测器。按规范要求设置手动报警按纽，消防按纽，楼层复示器，声光报警装置，消防广播等消防设备。（2）火灾自动报警采用集中报警形式。当发生火灾后，系统将会根据探测到的信息，自动或手动进行消防联动控制，及时接通消防广播和应急照明，自动开启防排烟风机等消防设备。（3）消防系统的线路，均用耐火阻燃电缆，电线，暗敷设的线路采用穿钢管，明设的线路在桥架内敷设，桥架应刷防火涂料。7、弱电系统的供电及接地各弱电系统的供电及接地由强电专业根据国家规范及弱电技术要求设置。5.5施工方案为保证工程实施的顺利进行、缩短建设工期，力争早日完工。必须对工程进度做出科学、合理安排，选择技术力量雄厚，有市政，建筑工程设计及施工经验的设计单位及施工单位，保质保量完成施工图设计及工程建设工作。提高投资效益，充分利用有利条件，克服不利影响，应切实做好施工组织设计，精心施工，如期圆满完成施工任务，要点如下：（一）充分利用有利施工季节，基础
