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1、江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权出让收益评估报告山连山矿权评报字2020130 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司二二年 十一月六日SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权出让收益评估报告摘 要山连山矿权评报字2020130 号提示：“以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。”评估对象： 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权。评估委托人： 江西省自然资源厅国土资源交易中心。采矿权出让人： 江西省自然资
2、源厅。采矿权申请人： 南昌金燕国际温泉度假有限公司。评估机构： 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司。评估目的： 因南昌金燕国际温泉度假有限公司申请办理江西省新建区东岗桥深部地热 水采矿权新立登记(探矿权转采矿权) 之事宜，按国家现行法律法规及有关规定， 需确定 该矿采矿权出让收益。本次评估即为实现上述目的而提供江西省新建区东岗桥深部地热水 采矿权出让收益评估价值参考意见。评估基准日： 2020 年 9 月 30 日。评估日期： 2020 年 9 月 9 日至 2020 年 11 月 6 日。评估方法： 折现现金流量法。评估主要参数：评估范围为江西省自然资源厅赣采复字20200001 号划定矿区
3、范围 批复 划定的矿区范围， 矿区面积 4.09 平方公里， 开采标高 40.854 米至367.669 米。地 热水热储层为红盆基底二叠系茅口组， 水化学类型为偏碱性高矿化硫酸氯化钠型和偏碱性 低矿化重碳酸钠钙型水， 地热水探明的及推断的可开采量 6236.23 米3/天；设计开采量 (取 水量) 5600 米3/天即 184.80 万米3/年， 出水温度 4856.2； 生产规模(取水量) 184.80 万米3/年；服务年限、评估计算服务年限 30.00 年、评估计算年限 31.00 年， 评估计算服务Add:Geology Hall,No.30 Yangrou Alley Xisi Be
4、ijing ChinaTel:(8610)66165415 66110166 66518759Fax:(8610)66531156Post Code:100034E-mail:地址:中国北京市西四羊肉胡同30 号地质礼堂后楼三层电话:(010)66165415 66110166 66518759传真:(010)66531156邮政编码:100034电子信箱:SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权出让收益评估报告年限内地热水动用可采储量即可开采量(取水量)5544.00 万米3；产品方案为洗浴用地热水； 产品不含税价 12.39 元/米3 (含税价 13.
5、50 元/米3 ) ；固定资产投资 3517.01 万元， 土地使用 权投资 30.50 万元，流动资金 457.21 万元；单位总成本费用 5.31 元/米3，单位经营成本 4.38 元/米3 ；折现率 8%。评估结论： 经评估人员现场调查和当地市场分析， 按照采矿权评估的原则和程序， 选 取适当的评估方法和评估参数， 经过认真计算确定江西省新建区东岗桥深部地热水评估 计算服务年限 30 年、动用可采储量即可开采量(取水量) 5544.00 万米3采矿权在评估基 准日 2020 年 9 月 30 日所表现的评估价值即采矿权出让收益评估价值为人民币 5101.38 万 元，大写人民币伍仟壹佰零
6、壹万叁仟捌佰元整。采矿权出让收益市场基准价计算结果：根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业 权出让收益市场基准价的通知(赣国土资字201858 号)，对水温 4060的地热 水， 采矿权出让收益市场基准价为 0.9 元/米3 可采储量。因此，该矿 评估计算服务年限 30 年、动用可采储量即可开采量(取水量) 5544.00 万米3采矿权出让收益市场基准价为 人民币 4989.60 万元 ( 即 5544.00 万米3 0.9 元/米3 )，小于本次采矿权出让收益评估价值 5101.38 万元。(本页以下空白)SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权出让收益
7、评估报告(本页无正文)法定代表人：刘和发项目负责人： 季 强报告复核人：刘和发北京山连山矿业开发咨询有限责任公司二二年十一月六日目 录评估报告摘要评估报告正文一、评估机构 1二、评估委托人和采矿权申请人 1三、评估目的 2四、评估对象和评估范围 2五、评估基准日 4六、评估原则 4七、评估依据 4八、采矿权概况 5九、评估实施过程 18十、评估方法 19十一、评估参数的确定 20十二、评估假设 30十三、评估结论 30十四、评估基准日期后调整事项说明 31十五、特别事项说明 31十六、评估报告使用限制 31十七、评估报告日 32十八、评估机构和评估人员 33评估报告附表附表一 江西省新建区东岗
8、桥深部地热水采矿权评估价值计算表附表三 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权评估销售收入计算表附表四 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权评估固定资产投资估算表 附表五 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权评估固定资产折旧计算表 附表六 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权评估单位成本确定依据表 附表七 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权评估经营成本计算表附表八 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权评估税费计算表评估报告附件附件一 江西省自然资源厅国土资源交易中心 2020 年 9 月 9 日出具的采矿权评估委 托书附件二 南昌金燕国际温泉度假有限公司 承诺函附件三 南昌金燕国际温泉度假有限公司营业执照
9、(副本)附件四 江西省自然资源厅赣采复字20200001 号划定矿区范围批复附件五 原江西省国土资源厅赣国土资储备字201481 号 关于江西省新建县东 岗桥深部地热水可行性勘查报告矿产资源储量评审备案证明附件六 江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林储审字2014091 号江西省新 建县东岗桥深部地热水可行性勘查报告矿产资源储量评审意见书附件七 江西省勘察设计研究院 2014 年 7 月编制的江西省新建县东岗桥深部地热水 可行性勘查报告附件八 江西省自然资源厅赣自然资储备字20193 号关于江西省新建县东岗桥深 部地热水可行性勘查报告补充说明书矿产资源储量评审备案证明附件九 江西省金林矿产
10、资源储量评审有限公司赣金林储审字2019005 号江西省 新建县东岗桥深部地热水可行性勘查报告补充说明书矿产资源储量评审意见书附件十 江西省勘察设计研究院 2019 年 1 月编制的江西省新建县东岗桥深部地热水 可行性勘查报告补充说明书附件十一 江西省勘察设计研究院 2020 年 4 月编制的江西省新建区东岗桥深部地热 水资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案及其专家评审意见表附件十二 矿业权评估机构及评估师承诺书以及评估人员自述材料附件十三 矿业权评估机构营业执照及矿业权评估资格证书(副本)附件十四 签字矿业权评估师执业资格证书及执业登记证书SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司B
11、EIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权 出让收益评估报告山连山矿权评报字2020130 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受江西省自然资源厅国土资源交易中心的 委托， 根据国家有关出让采矿权评估的规定， 本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照 公认的评估方法， 对江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权价值进行了评估。本公司评估 人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算， 对 委托评估采矿权在 2020 年 9 月 30 日所表现的市场价值做出
12、了公允反映。现将评估情况报告如下：一、评估机构评估机构名称：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司住所：北京市西城区羊肉胡同 30 号地质礼堂后三层法定代表人：刘和发营业执照统一社会信用代码： 91110102735091759T探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002024 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于 2002 年 1 月，系根据国办发200051 号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经 营范围包括： 技术开发、转让、咨询、培训、服务； 市场调查； 电脑图文设计、制作； 会 议服务； 探矿权和采矿权评估； 代为办理申请勘查许可证、采矿
13、许可证手续； 代为办理申 请地质勘查资格证手续；提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。二、评估委托人和采矿权申请人采矿权出让人为江西省自然资源厅，评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中心。采矿权申请人为南昌金燕国际温泉度假有限公司，矿山名称为江西省新建区东岗桥深 部地热水 (以下简称“东岗桥深部地热水”)，其情况简介如下：名称： 南昌金燕国际温泉度假有限公司；类型： 其他有限责任公司；住所： 江西省南昌市新建区流湖乡温泉东大道 8 号；Add:Geology Hall,No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing ChinaTel:(8610)661
14、65415 66110166 66518759Fax:(8610)66531156Post Code:100034E-mail:地址:中国北京市西四羊肉胡同30 号地质礼堂后楼三层电话:(010)66165415 66110166 66518759传真:(010)66531156邮政编码:100034电子信箱:SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 江西省新建区东岗桥深部地热水采矿权出让收益评估报告法定代表人： 徐燕子；注册资本： 伍亿柒仟万元整；经营范围： 房地产开发与销售； 旅游项目开发；酒店管理 (依法须经批准的项目， 经 相关部门批准后方可开展经营活动 )。东岗桥深部地热水采矿权为拟申请新立采矿权，划定矿区范围批复文号为赣采复字 20200001 号，采矿权申请人为南昌金燕国际温泉度假有限公司，划定矿区面积 4.09 平方 公里， 矿区范围由 11 个拐点圈定，开采深度由40.854 米至367.669 米标高。根据该矿开发利用方案，
