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1、 五星级酒店总投资估算表建筑面积 4600m2客房数 4间酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 1800万元 31.1建筑内装饰工程估算 1029万元 24.辅助设施工程估算 5290万元 11.%机电设备工程估算 840万元 96%绿化估算 140万元 4.1%不可预见费用 36万元 .2%投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：50万40796 m2=2509.3元/m2酒店土地成本:50.3元/ m* 367m29285 万元建安与装修设备成本（包括土建部分)包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价(元/m）面积总额比例1桩
2、基工程(受力桩）总建筑面积160-102398338万62地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-200394392万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-10015589160万7.74建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积80-905589128万56%5新型节能幕墙外立面建筑面积100-1501000120万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积0-380398380万36%7喷淋、气体消防总建筑面积10010284万1%8污水处理(含管线)总建筑面积5-429838万0.39空调工程地上建筑面积55-601589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积0
3、-19039442万.6%1照明、防雷、动力、变配电总建筑面积8000023983190万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-5502331200万5.2%1煤气工程总建筑面积45-5023983108万.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320362393768万3.3%15室外总体总建筑面积10-12398240万10.5%1室内精装修连家具地上建筑面积300-3515589512万2.1杂项工程总建筑面积2-239862万2%18洗衣房设备地上建筑面积50-71559240万1%19厨房设备地上建筑面积0-20589
4、400万.7%22830万总建筑面积为398平方米,其中地上建筑面积为89平方米，地下建筑面积约394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计:269039835850*589370*834+120*10000=003.4万元管理成本与不可预见费用：300元/m22000 m2=75万元酒店总开发成本:20103. +750+927.13.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8,117平方米总地上建筑 35，57.25平方米总建筑面积 43，73.42平方米发展成本明细如下：1 前期工程 S$0，002 建筑费 U$27,750,0003 设备、装配及有关机器 U7,8，04 安 S$3
5、,210,05 户外工作 US$85,000 开幕前准备费用 S$2，190,0007其他 S$ 14,120,008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,0一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 750万美元按各项目划分如下: 单位:万美元序号费用名称投资额面
6、积占合计的比例%一静态投资1建筑工程费22754332设备购置费781.73安装工程费24.28室外工程费51服务性设施及家具器具购置费2192636工程建设其它费用11218.8基本预备费5.73小计45927二动态投资1工程造价调整预备50.73小计550.73三合计75010编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费:A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按
7、国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按.73%计算。、工程造价调整预备费按.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算: 单位：万元项 目投 资估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算24120建筑内装饰工程估算75389机电、弱电设备工程估算73.0景观、绿化00.其它费用0.00合 计3626.2、酒店土建项目建筑投资估算:单位：万元名称费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用1412234433148620771711717811774注：该项目总用地面积约84.平方米,建筑面积:319.43平方米。2、
8、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算(此项目需公司投入)单位:万元项 目项目内容金 额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程（计873万)智能化系统:综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房)3.0消防综合系统420.00酒店管理系统（含软件及硬件)25.00客房智能化控制系统(含软件及硬件)0.0酒店客房门锁系统8.0中央空调系统工程主、辅楼五层以下,十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备10.00总 计2473.0、酒店主楼与会所各功能区招商
9、项目二次装修单位:万元项目面积（m2）投资估算公用事业用途128.64招商经营银行800招商经营项目面积（m2）投资估算西餐厅100.0025.02元/平米酒吧、夜总会23.7675903200元/平米中餐3119.0921.000元/平米健身俱乐部38020782.25100元/平米游泳区15809825.30100元/平米休闲区（酒廊等)107.0219.202000元/平米桑拿2253774535元/平米合计:392.05、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目面积(m2）)投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费20.0150元0元/写字楼公共面积84384.60100元/平米梯间及其它公共区域230020.0100元平米写字楼大堂39410.003000元平米酒店大堂4600.000元/平米会所大堂37.50元平米2米通道1093.00300元/平米项目面积（2）)投入费用备注骑楼4150375元/平米后勤区11411.2800元/平米酒店客房08200.0010元平米酒店会议
