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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况51.3 结论与建议7第二章 项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章 建设选址及建设条件153.1 项目选址153.2 资源条件153.3 外部配套条件16第四章 项目定位及规划184.1 项目客源市场分析184.2定位与功能194.3 项目规划及总体布局20第五章 建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章 环境保护486.1 环境现状486.2 环境保护设计原则486.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4 环境污染治理506.5
2、项目建设期506.6项目运营期516.7 环境影响评价53第七章 节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5 电气节能587.6 暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章 项目进度安排与实施管理628.1 项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章 投资估算、资金筹措659.1 估算的范围和依据659.2建设投资估算669.3 建设资金筹措66第十章 项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章 社会效益分析69第
3、十二章 结论与建议7012.1结论7012.2建议701000吨果蔬冷库建设项目可行性研究报告申报单位：贵定县定南乡人民政府监督单位：贵定县发展和改革局编制单位：安徽省华都工程咨询有限公司编制时间：二0一三年七月目 录第一章 项目总论41.1项目概况41.2编制依据和原则61.3主要技术经济指标71.4可行性研究结论7第二章 项目建设背景及必要性概述92.1 项目建设背景92.3 项目建设必要性11第三章项目市场分析与预测153.1全球速冻食品市场分析与预测153.2 速冻果蔬产品市场分析与预测163.3 项目地区果蔬物流市场预测19第四章 项目建设规模与收益方案214.1 项目建设规模214
4、.2 项目产品设计224.3收益方案预测23第五章 项目选址及建设条件245.1项目选址245.2建设条件分析25第六章 果蔬冷库建设方案276.1建设依据276.2空间布局的要求286.3 空间布局原则286.4总体布局296.5 建设内容及规模306.6 制冷系统设计方案316.7 电气方案设计326.8 冷库建设方案326.9 设备采购方案336.10 技术方案366.11 公用工程41第七章 资源利用与节能措施457.1资源利用分析457.2能耗指标及分析467.3节能措施分析467.4 用能指标及节能效果分析52第八章 生态与环境影响分析548.1项目自然环境548.2项目主要污染物
5、及污染源分析558.3拟采取的环境保护标准598.4环境保护措施618.5环境影响结论65第九章 劳动安全卫生669.1 劳动保护及安全卫生669.2 消防67第十章 组织机构与人力资源配置7010.1 组织机构7010.2 人力资源管理7010.3 实施进度71第十一章 项目招投标方式及内容7311.1概述7311.2 发包方式7311.3招标组织形式7411.4招标方式74第十二章 投资估算与资金筹措7612.1投资估算7612.2资金筹措78第十三章 财务评价7913.1财务评价依据及范围7913.2基础数据及参数选取7913.3财务效益与费用估算7913.4财务评价计算及主要参数811
6、3.5财务评价计算分析8213.6财务评价结论83第十四章 结论与建议8514.1研究结论8514.2建议86第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称本项目名称：1000吨果蔬冷库建设项目。1.1.2建设单位简介项目建设单位基本情况如下：单位名称：贵州省贵定县定南乡人民政府1.1.3拟建设地点本项目建设地为贵州省贵定县定南乡。1.1.4建设内容与规模根据建设项目及建设地规划要求，本项目占地面积6.5亩。建设1000吨果蔬冷库一座，各类建筑及附属设施的总建筑面积3743.4平方米，建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示。表1-1 建设指标表序号项目单位数量或指标备注1规划总征地面积
7、亩6.52建筑占地面积平方米3527.43总建筑面积平方米3743.43.1交配电闸平方米32.43.2公共厕所平方米353.3办公楼平方米4323.4钢构遮雨棚平方米16643.5果蔬冷库月台平方米3843.6果蔬冷库平方米9603.7果蔬冷库辅助用房平方米1923.8附属用房平方米444建筑密度0.81365容积率0.86346建筑控制高度米287建筑层数层地上1，2层表1-2 使用功能分布表序号具体用途数量单位数量或指标备注1交配电闸1栋平方米32.4地上1层，框架结构2公共厕所1栋平方米35地上1层，框架结构3办公楼1栋平方米432地上2层，框架结构4钢构遮雨棚1栋平方米1664地上1
8、层，钢架结构5果蔬冷库月台1栋平方米384地上1层，钢架结构6果蔬冷库1栋平方米960地上1层，钢架结构7果蔬冷库辅助用房1栋平方米192地上1层，钢架结构8附属用房1栋平方米44地上1层，框架结构9合计8栋平方米3743.41.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资1200万元，项目所需资金全部由地方财政资金补贴解决，项目投资明细如表1-3所示：表1-3 项目投资明细表 序号项目单位金额1土建投资万元726.212设备投资万元400.003预备投资万元30.394流动资金投资万元13.505征地费用万元29.95合计万元1200.001.1.8建设期根据工程
9、施工工期定额，本工程建筑面积为3743.4平方米，项目建设期为：12个月。项目预计2013年底开工，2014年底投入使用。1.2编制依据和原则1.2.1编制依据1、企业投资项目可行性研究与核准申请；2、投资项目可行性研究指南；3、现代投资项目管理手册；4、建设项目经济评价参数与方法（第三版）；5、2011年贵州省工程造价信息；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料；1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，项目生产的产品无论在质量性能上，还是在价格
10、上均应具有较强的竞争力。3、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。4、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。5、按照现代物流企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。6、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。7、通
11、过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4 项目主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元1200.002销售收入万元2000.003总成本万元1149.803.1可变成本万元828.303.2固定成本万元321.504经营成本万元1072.305利税总额万元850.205.1营业税金及附加万元12.005.2利润总额万元738.205.3营业税万元100.006财务内部收益率%40.56税后7财务净现值万元1890.60税后8税后投资回收期年3.61含建设期9财务内部收益率
12、%52.88税前10财务净现值万元2777.80税前11总投资收益率%59.3012投资利税率%70.8513项目资本金净利润率%85.5214盈亏平衡点30.34%1.4可行性研究结论1、本项目立足于贵州省贵定县定南乡农业资源优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等，带动相关产业的发展，形成较大规模的物流产业群，必将对定南乡经济的发展起到推进作用。2、本项目的建设积极发展国家及贵州省相关产业政策及规划中鼓励的发展的产业类型与方向，本项目的建设可以为定南乡的全体农民提供果蔬冷库服务，对提高定南乡的农业发展水平，促进地方的经济发展贡献企业的一份力量，本项目建筑方案合理可行，建设进度比较适宜。3、本项目符合国家相关行业“十二五”发展规划的发展重点类别及产业结构调整指导目录（2011年本）的相关类别，项目受国家相关产业政策的支持。通过采用国内外先进的工艺技术和生产设备，利用企业现有的土地实施，建设条件较好。因此，本项目建设是可行的。 4、本项目市场前景广阔，经济效益显著， 抗风险能力较强，项目建成后可解决30人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。5、经分析，本项目投产后，投资利税率为70.85%，投资效果较好，总投资收益率为59.30%，高于行业投
