如何签订民间借贷合同.doc

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1、如何签订民间借贷合同如何签订民间借贷合同。什么是民间借贷合同?合同法第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”由此可知，借款合同的当事人分别是贷款人和借款人。贷款人就是将钱借给别人的人，是出借人;借款人就是向贷款人借款的人。根据贷款人是否为金融机构可以将借款合同分为两类：第一类为金融机构为借贷款人的借款合同;第二类为公民、法人及其它组织为贷款人的借款合同。为便于区分两类合同，对于第一类合同被称为借款合同;第二类合同被称为民间借贷合同。在生活中我们签订的借款合同，大都是民间借贷合同。民间借贷合同范本借款人：抵押人：贷款人：借款人因 的需要，向贷款人贷款。

2、根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通那么等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原那么，就贷款事宜，为明确责任，遵守信誉，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。第一局部 借 贷第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借贷行为。第二条贷款用处： (该贷款须用于合法用处)。第三条贷款金额：人民币(大写) ;(小写)￥ 。(大小写不一致时，以大写为准，下同)。第四条贷款方式：贷款人于 年 月 日将本合同约定的贷款次性足额发放给借款人。第五条贷款期限：贷款自 年 月 日至 年 月 日止。共 ，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日

3、依次顺延，借款借据为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否那么视为违约。第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之 (即月利率为 )执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每 个月为一期，共分 期，每期 。详细付息：第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最后还息日为 年 月 日。第七条贷款归还：借款人于 年 月 日一次性全额归还贷款人本合同约定的贷款本金。

4、第八条提早还款：1、借款人如提早全额还款，应提早十五日书面通知贷款人。如实际用款时间在三个月(含三个月)以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人 利息，即 ：如实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即 。2、如提早局部还款，还款局部除按实际日数计息外，应按提早还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提早还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)。3、如贷款期限是三个月以内的，提早还款另行协商。第十条借款人承诺：1、本合同项下贷款按照约定用处使用，并不用于非法活动;2、保证按本合同约定的时间、数额归还贷款本

5、息;3、当借款人出现危及贷款平安的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内书面通知贷款人，并提早归还贷款本息;4、对贷款人提供的有关资料给予保密：5、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信情况(个人资产、还款才能及贷款使用等)。第十一条贷款人承诺：1、保证资金来合法;2、对借款人提供的有关资料保密：3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。第十二条 提早收回贷款：贷款人无正当理由不得提早收回贷款。贷款人如因特殊原因需提早收回贷款，应提早三十日书面通知借款人，利息及本金偿付方法由双人另行约定。如出现以下影响贷款平安的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随

6、时要求借款人在规定的期限内提早清偿局部或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用处使用;2、借款人的资信恶化，危及贷款资金平安;3、借款人回绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进展监视检查;4、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料;5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款_益的合同;6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为才能以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人回绝履行本合同;7、抵押物毁损或

7、灭失，缺乏以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能提供贷款人可予承受的其他抵押的;8、借款人未按合同约定支付利息，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：1、借款人发生其他足以影响其还款才能的情况。第二局部 抵 押第十三条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于 、建筑面积为 平方米、建成年代 、产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第十四条抵押房产价值采用第 方式确认。1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写) 元，抵押率为 。2、不经评估，由缔约各方协

8、商确认市值为 元，抵押率为 。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。第十六条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。第十七条抵押物保险：假设贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，假设借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当承当赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。民间借贷格式 请看由合同范本频道推荐的贷款方：借

9、款方：保证方：借款方为进展消费(或经营活动)，向贷款方申请借款，并聘请作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方(或双方协商)，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款种类第二条借款用处第三条借款金额人民币(大写)元整。第四条借款利率借款利息为千分之，利随本情，如遇国家调整利率，按新规定计算。第五条借款和还款期限第六条还款资金来及还款方式1、还款资金2、还款方式：第七条保证条款1、借款方用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。2、借款方必须按照借款合同规定的用处使用借款，不得挪作他用，不得用借款进展违法活动。3、借款方必须按照合

10、同规定的期限还本付息。4、借款方有义务承受贷款方的检查、监视贷款的使用情况，理解借款方的方案执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的方案、统计、财务会计报表及资料。5、需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借贷方追偿的权利，借贷方有义务对保证人进展归还。第八条违约责任一、借款方的违约责任1、借款方不按合同规定的用处使用借款，贷款方有权收回局部或全部贷款，对违约使用的局部，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停顿发放新贷款。民间借贷合同范例 出借方： 以下简称甲方借款方：以下简称乙方现乙方欲向甲方借局部资金使用，双方经过充分协商，特签订本合同。

11、第一条 自 年 月 日，至 年 月 日，由甲方借给乙方人民币 元整 .年利率按百分之二十计算。如提早还款月利率按百分之二计算。第二条 乙方还款方案如下： 年 月 日一次性归还本息共计 元整 .如提早还款月利率按百分之二计算。第三条 乙方如不按规定时间、数额还款，应付给甲方违约金。违约金按每天加借款数额的1%计算。第四条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。第五条 本合同一式两份，双方各持一份。第六条 本合同自双方签字之日起生效。出借方： 签字借款方： 签字签约日期：签约地点：借款合同纠纷案件应注意的问题一、 主体1、 合同的相对性：借款纠纷只是个

12、合同纠纷，根据合同的相对性，应当以合同的向对方作为被告，假如代理被告，那么就要确认被告是不是合同的相对方；2、 借款主体资格：从事贷款业务的金融机构，民间借贷除企业跟企业之间的外，有自然人之间、自然人与企业之间皆为民间借贷，一般认定为有效，但根据_关于如何确定公民与企业之间借贷行为效力问题的批复，有如下几种情形：企业以借贷名义向职工非法集资企业以借贷名义非法向社会集资企业以借贷名义向社会公众发放贷款其他违背法律、行政法规的行为，应认定为无效的3、 关于企业之间的借款的处理：_关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复，企业借贷合同违背有关金融法规，属无效合同。对于合同期限届满

13、后，借款方逾期不归还本金，当事人起诉到人民法院的，人民法院除应按照_法经发1990 27号关于审理联营合同纠纷案件假设干问题的解答第四条第二项的有关规定判决外，对自双方当事人约定的还款期满之日起，至法院判决确定借款人返还本金期满期间内的利息，应当收缴，该利息按借贷双方原约定的利率计算，假如双方当事人对借款利息未约定，按同期银行贷款利率计算。借款人未按判决确定的期限归还本金的，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百三十二条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。4、 需要讨论的是：假如存在实际借款的情况，是列为共同当事人参加诉讼呢，还是如何处理？5、 增列当事人问题：根据省高院处理银行借贷纠纷案件的施

14、行意见，以下案件增列原具有独立法人资格债务人或保证人的上级主管单位，创办单位或投资人作共同被告：债务人或担保人经营期满，未进展清算债务人或担保人被工商行政管理部门撤销、撤消、解散后，未进展清算债务人或担保人虽经营期限未满，但已停顿经营活动达一年以上，未办理注销手续，也未进展财产清理但对债务人，担保人是否停顿经营活动，银行负有举证责任。搬离原址或下落不明，不能作为认定停顿经营的唯一根据，当然，假如上级单位主体资格也灭失的话，就不必追加可判令由其主管单位、创办人或投资人负责清理该法人的财产，以该法人的财产清偿债务，也就是说这局部案件应该单列一个诉讼恳求，要求其清算。6、 是否有其他问题需要讨论？二

15、、 管辖：1、 级别管辖略2、 地域管辖：民诉法规定：一般是被告住所地或者合同履行地，被告住所地略，合同履行地：2民法通那么第八十八条第二款第三项以及合同法六十二条的规定，即“履行地点不明确，给付货币的，在承受给付一方的所在地履行该点有争议，因为银行有开设帐户的问题，还款时银行是承受给付的一方；1_关于如何确定借款合同履行地问题的批复；合同履行地是指当事人履行合同约定义务的地点。借款合同是双务合同，标的物为货币。贷款方与借款方均应按照合同约定分别承当贷出款项与归还贷款及利息的义务，贷款方与借款方所在地都是履行合同约定义务的地点。按照借款合同的约定，贷款方应先将借款划出，从而履行了贷款方所应承当的义务。因此，除当事人另有约定外，确定贷款方所在地为合同履行地。3、 选择管辖：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在4、 有否其他问题需要讨论？三、 时效1、 普通时效2、 特殊情况注意：1借款期限约定不明或没有约定：注意借条跟欠条的在起算时效上的区别2_关于超过诉讼时效期间当事人达成的还款协议是否应当受法律保护问题的批复，对超过诉讼时效期间，当事人双方就原债务达成还款