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1、物业项目消防管理制度一、拟订本制度的目的及范围目的：快速息灭火灾，保障公共财富和广大业主生命财富安全，保证业主安家乐业。范围：合用于本企业管理的各项目。二、各岗位的有关职责管理处经理为消防责任人办公室职员、保安人员、工程人员、打扫工和绿化工为义务消防员。三、工作方法（一）、消防管理与设备保护1、增强防火管理，增强防火宣传、普及消防知识，按期对住户进行防火知识教育和紧抢救生训练。2、常常检查防火安全工作，纠正违章，整顿火险隐患。3、依据辖区内商业区、 住所区详细状况， 拟订有关消防举措，拟订紧迫状态下的疏导方案。4、接到火灾报警后，依据灾情向消防机关报警，同时组织有关人员快速赶赴现场，启用消防工
2、具设备进行扑救，并辅助有关部门查清火灾原由。5、火灾报警智能操作系统，由专职人员操作、管理、保护，其余人员不得任意触动。消防设备维修后，一定恢还原始状态，不得任意改正安装地点、传输线路。6、消防系统主机操作人员，每日对主机进行自检，工程维修第1页 共3页人员负责对终端设备（烟感、温感传输电缆）按期检查、保护保养，并按制度要求做好检查维修记录。7、按期对区内消防设备、器械，按期检查、维修和养护，确保各种消防设备、器械处于优秀备用状态，并做好检查、维修记录。8、抵消防设备进行检查、 维修、试验，应提早报告有关部门，做好防备举措。楼内消防设备和器械，每年检修不得少于二次。9、消防设备故障维修，一般不
3、得超出8 小时，若在 8 小时内没法清除故障，应将故障原由、解决方案、时间上报上司管理部门，限时解决。并通知用户做好应急举措。（二）、消防管理规定1、依据消防管理规定，有以下情况之一的，分情节轻重，分别处分，情节严重者移交有关部门办理。（ 1）、辖区内严格严禁超负荷用电，严禁私拉、乱接暂时用电线路。（ 2）、室内外改线，增添用电设备需报管理部门同同意，派专职人员办理。（ 3）、不得擅自占用消防通道，在楼道堆放杂物，可燃物。（ 4）、严禁改变、拆掉、封堵消防设备，不得破坏消防设备和器械。（ 5）、严禁在辖区内堆放易燃易爆物件和有毒物件。2、有以下状况之一的，责令休业，并分别状况，处直接责任人进行
4、相应处分。（ 1）、未经物业管理部门允许，强前进行室内装饰的。第2页 共3页（ 2）、室内装饰所用资料，不切合防火要求，不进行防火处理。（3）、烧焊、用火、用电作业， 防火安全保障举措不落实的。3、各业主、住户一定听从消防管理人员的管理，不得阻碍消防管理人员依法行施职责。对不听劝止者，造成严重结果者，报请有关部门同意处行政拘禁和依法追查刑事责任。4、物业管理部门应常常组织、指导住户居民进行扑救早期火灾和安全分散操练。当灾情发生时依据火情实时拨打火警求救电话，并踊跃组织辖区内人员扑救火灾，分散易燃易爆物件。5、建议业主委员会解决中基层楼房出现灾情、高层居住人员的逃生问题，增设高空救生设备器械。第3页 共3页
