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1、南充市高坪区龙门镇综合健身馆建设项目 可行性研究报告南充市高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告贵阳建筑勘察设计有限公司二一年八月证书编号：工咨丙12820060006 南充市高坪区龙门镇综合健身馆建设项目项目编号：NCZB2010019审定专家：何 东项目负责：王 海报告编制：黎 兵 贵阳建筑勘察设计有限公司二一年八月目 录第一章 项目概述41.1项目名称41.2建设单位41.3建设地点41.4建设性质41.5建设内容41.6建设期限51.7主要技术指标5第二章 项目建设的必要性和可行性62.1项目建设背景与由来62.2项目建设的必要性62.3项目建设的可行性10第三章 项目建设单位基
2、本情况133.1单位规模及性质133.2法人及项目负责人133.3单位相关荣誉13第四章 项目选址144.1选址的原则154.2地质情况154.3自然条件154.4选址方案16第五章 建设规划方案175.1规划设计原则及依据175.2建筑设计175.3勘察依据及执行标准19第六章 工程技术初步方案206.1供电系统202.供电电源216.2给排水系统226.4通讯和网络28第七章 环境保护与节能297.1环境保护297.2节能36第八章 组织机构定员及进度安排478.1建设期组织机构设置图478.2建设期的人力资源配置478.3进度安排48第九章 项目招投标499.1执行的相关法律依据499.
3、2工程招投标范围499.3招标方式509.4投标人的资质等级条件529.5项目评标52第十章 资金筹措与投资估算5310.1资金来源5310.2投资估算的依据与方法5310.3投资估算55第十一章 结论与建议5711.1结论5711.2建议58第一章 项目概述1.1项目名称 高坪区龙门镇综合健身馆1.2建设单位 高坪区文体局1.3建设地点 龙门镇1.4建设性质 新建1.5建设内容拟建设项目是集篮球、羽毛球、排球、乒乓球场为一体的综合性室内场馆，其主要功能为群众性体育健身活动场所。本项目规划总用地面积1600，合计总建筑面积2000。要求项目设计方案及平面布置能与已有建筑有机结合，合理利用土地资
4、源。项目建设完成后，将进一步改善龙门镇基础体育设施分布不均衡的现状，补充完善龙门镇体育设施项目，为建设地及周边地区居民提供一个集健身、娱乐、休闲等功能为一体的综合场所，推动龙门镇全民健身运动的推广和普及。1.6建设期限1年，2010年11月至2011年10月。1.7主要技术指标序号指标名称单位数量备注1规划用地面积16002健身馆总建筑面积20002.1健身场地15002.2办公用房1002.3器材库房1002.4室内厕所（男/女）2002.5其它用房1003建筑物基地面积8004道路3005绿化面积5006容积率%2.17建筑密度258绿地率%31.259建筑层数F3第二章 项目建设的必要性
5、和可行性2.1项目建设背景与由来体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现，大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质，提高人民健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感、凝聚力、向心力，有力的推进小康社会的建设。想要发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈。为全面贯彻落实中共中央、国务院关于进一步加强新时期体育工作意见，认真实施全民健身计划纲要，高坪区区委、区政府，龙门镇委、镇政府领导对建设龙
6、门健身综合场馆项目十分关心，经过多次考察调研，决定龙门镇新建健身综合场馆。2.2项目建设的必要性2.2.1项目的实施，是建设和谐社会的需要体育是人类文化的重要组成部分。随着经济发展和社会进步，体育的地位越来越重要，作用越来越突出。体育运动的开展和体育精神的培育，对于促进人们身心健康和社会和谐发展具有不可替代的功能和作用。在构建社会主义和谐社会的进程中，体育承担着重要的历史使命。群众体育的发展，能够丰富人们的文化生活，培养健康文明的生活方式，为和谐社会奠定坚实的群众基础。竞技体育的发展，能够培养中华体育精神，增强民族凝聚力和民族自豪感，为和谐社会建设提供强大的精神动力。龙门镇综合健身馆建成以后，
7、将进一步增强龙门地区人们的自豪感和凝聚力。有龙门镇综合健身馆这样一个优秀场馆，必将汇集城市精英，使一批又一批的体育爱好者和竞技者不断涌入，在锻炼、训练、比赛中实现交流与提高。龙门健身馆将会推动龙门镇、高坪区甚至南充市群众体育运动和竞技体育运动的进一步发展，为创造一个文明和谐的社会发挥其良好的社会功效。2.2.2项目的实施，是实现新的规划目标的需要改革开放以来，高坪经济和社会发展取得了巨大成就，城市建设步伐不断加快，城市面貌更是日新月异。然而，由于历史的原因，高坪区的城市规划一度落后，城市基础设施比较欠缺，居民的生活质量不高。龙门镇位于高坪城区北部的嘉陵江东岸，距市、区政府所在地十公里，是一个具
8、有上千年历史的古镇，也是南充市棉纺、丝纺工业的老基地，1994年被省委、省政府定为省级小城镇建设点试点镇，1995年被建设部定为国家级小城镇建设试点镇，2003年被定为国家小城镇重点建设镇，同时被市委、市政府纳入川东北区域中心城市的重要组成部分。高坪建区以后，因其离区政府所在地相对较远，规划发展一度被忽略，城区建设滞后，体育设施建设更落后。近年来，在国家推进城镇化建设的号角中，在加速南充市卫星城镇建设的要求下，龙门镇的发展再次引起市区领导的高度重视，城市的建设速度明显加快，城市面貌焕然一新，城区常住人口激剧增加，目前已达6万余人。随着城市人口的迅速增长以及精神文化需求的不断提高，原有的基础设施
9、特别是体育设施，已不能完全适应龙门鎮的发展要求。因此，新建一个富有时代气息和人文精神特征的综合健身馆，对于完善城市功能，实现城市规划目标，都具有十分重要的意义2.2.3国民生产总值和国民平均收入的提高是体育运动发展的前提。体育事业的发展，离不开经济的发展，经济发展的水平和社会需要，是体育事业发展的物质和社会基础。社会的物质生产水平从根本上决定着体育运动发展的规模和速度。决定着体育事业内部的结构和比例。在改革春风的吹拂下，在西部大开发的进程中，高坪区的国民经济一直保持平稳较快的增长。据初步核算，2009年全区实现地方生产总值（GDP）56.53亿元，按可比价格计算（GDP和各产业增加值增速均为可
10、比价增速，扣除价格指数），比上年增长15.0%，比全省快了0.5个百分点，比全市快了0.1个百分点，连续13年实现两位数以上的增长速度。其中第一产业实现增加值11.45亿元，比上年增长3.6%；第二产业实现增加值32.08亿元，比上年增长20.8%；第三产业实现增加值13亿元，比上年增长10.4%。一二三产业对GDP增长的贡献率分别为4.4%、77.7%、17.9%，分别拉动经济增长0.66、11.65、2.69个百分点。三次产业结构由2008年的22.5：53.9：23.6调整为20.25：56.75：23，一产业下降2.25个百分点，二产业上升2.85个百分点，三产业下降0.6个百分点。按
11、常住人口计算，人均地方生产总值达到9709元，比上年增加1173元。 民营经济持续快速发展，经济规模超过国民经济的一半。全年实现民营经济增加值30.45亿元，比上年增长17.6%，占GDP比重为53.9%，对GDP增长的贡献率为62.38%，拉动经济增长9.4个百分点。其中第一产业实现增加值5.14亿元，比上年增长8.7%；第二产业实现增加值18.59亿元，比上年增长20.9%；第三产业实现增加值6.72亿元，比上年增长14.8%。龙门镇幅员面积40平方公里，城区面积4.5平方公里，耕地16988亩，现辖14个行政村129个村民小组、5个社区居委会，51个居民小组。其物产丰富，经济较发达。20
12、09年全镇地方生产总值达6.3亿元。工业产业集群建设初具规模。镇内共有企业402户，其中规模以上工业企业25户，实现产值20亿元，其中棉纺织企业8户，创产值8亿元。农业特色产业建设初具有雏形，千亩特种水产养殖基地、五千亩制种基地、万亩商品蔬菜基地、百万只畜禽饲养基地不断巩固和扩大，四大基地产值占种养业总收入的一半以上；商贸经济繁荣，2009年有个体工商户2079户，从业人员达5200余人，全年实现社会消费品零售总额4.6亿元.可见，高坪区及龙门镇具有较强的经济实力，成为建设本项目建设的坚实基础。2.3项目建设的可行性2.3.1可行性研究报告的编制依据1中华人民共和国体育法； 21995年6月2
13、0日由国务院颁布的全民健身计划纲要； 3.中共中央、国务院关于进一步加强新时期体育工作意见；420012010年体育改革和发展纲要； 5国家计委计资（1993）116号关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法； 6公共文化体育设施条例7高坪区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；8.高坪区文化体育局与贵阳建筑勘察设计有限公司签订的编制高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告的咨询服务协议。 9国家有关技术规范标准。10.高坪区领导对该项目申请建设的批示2.3.2可行性报告编制原则本项目可行性研究报告的编制遵循原则是：用发展的眼光去研究项目的可行性，用科学的方式去确立项目的合理性，用审慎的
14、态度去考虑项目的操作性，用现实的数据去检验项目的实践性。报告将对项目建设的条件是否成熟，项目建设的组织是否健全，项目建设的技术是否先进可靠，项目建设的社会和经济效益是否显著，项目建设的经济和社会风险是否存在，等等一系列问题进行详细阐述，以确定该项目建设是否最终可行。 2.3.3可行性报告编制范围 本报告根据国家计委计办投资（2001）1153号及计办投资（2002）15号文件的精神，以及建设部关于公共建筑项目可行性研究报告编制大纲的内容和深度的要求，从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布置、建设投资、能源节约及措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、项目实施进度安排、项目建设招标计划、社会经济效益分析、研究结论与建议等方面进行可行性研究而精心编制。第三章 项目建设单位基本情况3.1单位规模及性质高坪区文体局属于行政事业单位，主管全区文化艺术、体育、文化市场、新闻出版和文物工作。内设四个职能股室，下辖3个直
