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1、目录第1章 编制说明及依据51.1编制说明51.2编制依据5第2章 工程概况62.1 地理位置62.2工程概况62.2.1工程概述62.2.2建筑特征62.2.3结构特征7第3章 施工组织机构73.1施工组织结构的建立73.2施工组织框图73.3施工组织的启动与高效93.4施工组织高效动作与保障措施9第4章施工布置104.1指导方针104.2组织布置114.3质量及工期目标114.3.1质量目标114.3.2工期目标114.4先进工艺及技术措施114.5主要技术经济指标124.5.1工期指标124.5.2质量指标124.5.3劳动生产率指标124.5.4安全指标134.5.5机械设备完好率和利
2、用率134.6主要周围材料需要计划134.7材料、机具、设备供应应急保障措施134.7.1材料方面134.7.2机具、设备方面14第5章 施工协调管理145.1与设计单位的协调145.2与监理工程师的协调14第6章 施工放线156.1施工测量的控制156.1.1工程平面控制15756.1.2工程标高控制166.1.3、建筑竖向控制166.1.4工程平面控制176.1.5工程高程控制176.2施测中应注意的问题17第7章 基础及主体结构施工方案187.1降水方案187.2人工挖孔灌注桩施工要点187.2.1. 方案总述187.7.2. 成孔工艺197.2.3主体施工工艺流程图207.2.4施工缝
3、的留置217.2.5模板工程227.2.6钢筋工程257.2.7砼工程287.2.8施工缝及后浇带的施工297.2.9架子工程29第8章 砌体工程施工308.1工艺流程308.2施工要点与构造柱措施31第9章 屋面施工方案319.1 施工准备319.2 操作工艺329.3 成品保护34第10章 装饰装修工程施工3510.1 天棚抹灰施工3510.2内外墙抹灰3510.3外墙涂料施工3610.4木门安装及油漆3710.5 塑钢窗37第11章 主体质量控制措施3911.1基础工程质量控制3911.2框架模板质量控制3911.3钢筋模板质量控制4011.4砼模板质量控制4011.5屋面工程质量控制4
4、3第12章 装饰质量控制措施4312.1装饰工程的质量控制4312.2外墙防渗漏措施4312.3塑钢窗防渗漏措施447512.4卫生间防渗漏措施44第13章 保证质量优良措施4413.1建立质量管理机构4413.2工程质量保证体系的建立4513.3技术保证措施4713.4原材料质量保证4913.4计量保证措施5013.5施工保证措施5013.6建立质量回访维修制度50第14章施工顺序及进度计划安排5114.1施工顺序51第15章 施工总平面布置5115.1施工临时道路5115.2施工用电5115.3垂直运输设施的布置5215.4生产临时设施的布置52第16章 保证施工期的措施5316.1组织管
5、理措施5316.2新技术应用措施5416.3机械设备的配备措施5416.4施工组织技术措施54第17章 劳动的安排计划5517.1劳动力的实施5517.2劳动力的配置5517.3劳动力组织和管理的关键环节56第18章 主要施工机械的配置5618.1主体施工阶段5618.2装饰装修阶段57第19章安全文明施工5819.1安全管理的实施5819.2其他技术措施6019.2.1主体阶段作业安全措施6019.2.2文明施工6119.2.3外装饰和高空作业安全措施6319.2.4现场施工用电的安全措施6419.2.5基础和主体阶段作业安全措施64第20章 雨季施工措施6520.1雨季施工657520.2
6、成品保护措施65第21章土建与安装工程配合施工措施65第22章 施工信息管理6922.1 施工信息化管理内容6922.2 施工信息化管理方案6922.2.1 施工信息化管理工作流程6922.2.2 施工信息管理措施6922.3 施工信息化管理资源配置71第23章 完工项目移交前的保护措施及工程保修措施7123.1 完工项目移交前的保护措施7123.2 工程保修7175第1章 编制说明及依据1.1编制说明1.1.1本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰、安装三大专业组成。1.1.
7、2根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为编制原则。我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。1.1.3本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求分以下两个部分编制。第一部分为土建工程部分。第二部分为装饰、安装工程部分。本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”1.2编制依据1.2.1阳光丽景小区工程（以下简称本工程）招标
8、文件。1.2.2建筑工程公司设计的本工程招标设计图纸。1.2.3我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。1.2.4国家和行业现行的施工及验收规范。(1)地基与基础工程施工及验收规范(2)建筑地基处理技术规范(3)工程测量规范(4)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（建标200085 号文）(5)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）(6)混凝土结构工程验收规范（GB50204-2001）(7)混凝土强度检验评定标准（GB107-87）(8)普通混凝土拌合物性能试验方法（GBJ80-85）(9)普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）75(10)钢筋焊接及验收规程（J
9、GJ18-96）(11)砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）(12)建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-95）(13)建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）(14)建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）(15)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）(16)混凝土拌合用水标准（JGJ63-89）(17)砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）(18)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）(19)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）(20)屋面工程技术规范（GB50207-94）(21)建筑施工安全检查
10、标准（JGJ59-99）(22)施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-8829）第2章 工程概况2.1 地理位置本工程位于万源市青花镇，施工区域场地平整，与市政道路相连，从本工程所处的地理位置来看，施工方便，位置显要，因此创建精品工程是每个建设者的目标。本工程公用配套设施完善，水、电供应均能满足工程要求，施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。2.2工程概况2.2.1工程概述（1)工程名称：阳光丽景小区工程(2)建设单位：四川聚丰房地产开发公司 （3)建设地点：万源市青花镇2.2.2建筑特征1）室内装修用料及做法2)地面:地板砖。3)楼面: 地板砖。752.2.3结构特征(1）结构体系及基
11、础形式1）本工程主要结构体系为框架体系，抗震设计为6 度设防；2）混凝土工程3）钢筋工程本工程采用钢筋有I、级钢筋。钢筋接头要求焊接连接与搭接连接均可；如果采用搭接焊要求单面焊焊接长度10d，双面焊5d，也可以电弧对焊；如果采用搭接需要保证搭接长度为受拉钢筋1.2 La，且不小于300mm，受压钢筋搭接长度不小于0.85 La，且不小于200mm；钢筋锚固长度按照I 级钢筋30d、级钢筋40d 考虑（C20 混凝土）。第3章 施工组织机构3.1施工组织结构的建立我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部
12、来负责此工程的具体施工管理。同时向业主承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。3.2施工组织框图75工程领导小组项目经理综合
13、施工员项目技术副经理项目土建副经理项目安装副经理综合办公室安全员质量检验员微机管理员计改、计量内业技术员测量员综合施工员模板施工员钢筋施工员装饰施工员环保消防员后勤员各作业班组施工组织管理机构框图如下所示：753.3施工组织的启动与高效1. 根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。2. 根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、
14、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。3. 以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。4. 我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中
