《星恒国仕汇住宅小区建设项目可行性论证报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《星恒国仕汇住宅小区建设项目可行性论证报告.doc（117页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、星恒国仕汇商住小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）委托单位：湖南#投资置业有限公司编制单位：长沙#招标代理有限公司资格证书号：工咨乙#编制日期：二一三年三月113目 录1.总论11.1项目概况11.2项目建设的必要性21.3可行性研究工作依据61.4可行性研究报告的编制原则61.5可行性研究报告内容概要71.6建议引进设备清单151.7结论及建议151.8项目主要技术经济指标汇总162.市场需求预测与竞争能力分析192.1概述192.2广西区内市场192.3主要目标市场分析222.4广东省水泥市场分析242.5竞争能力分析272.6市场分析结论283.建设条件与厂址选择293.1原、燃材
2、料293.2交通运输313.3供电电源313.4水源313.5厂址条件324.工程技术方案334.1原燃料与配料设计334.2石灰石矿山464.3生产工艺584.4总图运输724.5电气及生产过程自动化764.6给水排水854.7通风及空气调节874.8建筑结构895.节约与合理利用能源925.1主要能耗指标925.2主要节能措施926.环境污染防治与治理946.1建设场地946.2工程概述、主要污染源和主要污染物946.3设计采用的环境保护标准956.4控制污染的方案966.5环境管理机构及监测机构986.6环境影响分析986.7环境保护投资估算987.劳动安全及工业卫生1017.1设计依据
3、与执行标准1017.2建筑及场地布置1017.3生产过程中职业危险、危害因素分析1027.4对各种危害因素采取的主要防范措施及预期效果1027.5劳动安全卫生机构及人员配备情况1048.组织机构与劳动定员1058.1组织机构1058.2劳动定员1058.3劳动生产率1058.4职工培训1059.工程建设招标安排10810.项目建设进度的建议11010.1项目管理11010.2项目实施进度11011.投资估算11211.1综述11211.2建设投资构成11211.3估算编制依据11211.4建设项目投资总估算书11312.财务评价11712.1概述11712.2项目总投资及资金筹措11712.3
4、总成本费用11812.4财务评价12012.5不确定性分析12212.6财务评价结论12312.7财务评价附表目录12313.附件13914.附图140第一章 总 论一、项目概况1、项目名称星恒国仕汇商住小区建设项目2、建设单位湖南星恒投资置业有限公司3、建设地点项目位于#新城区行政中心辐射区内，文体中心旁，距县行政中心仅1.7KM，距县一中仅3分钟车程，交通相对便捷。用地东临县公安局新址，南接二环西路。图1-1 项目所在地示意图4、建设内容及建设规模项目拟建多层建筑1栋、高层5栋，同时建设给排水、通信、电力、消防、燃气管道、绿化景观、广场铺装、道路硬化、地上停车位、设备安装等基础配套设施。项
5、目规划总用地面积31798.90（47.70亩），净用地面积26083.50（39.12亩）；规划总建筑面积76725.68（含地下室面积），其中：住宅建筑面积53158.28；商业建筑面积9395.85；物业配套设施建设面积336.36；地下室面积13806.38；架空层面积1765.63。5、投资规模项目计划总投资约25699.17万元，其中土地费用约5008.50万元，工程费用约16861.71万元，工程建设其它费用约1437.98万元，预备费用约914.98万元，建设期贷款利息约1476.00万元。项目建设资金来源为银行贷款10000.00万元（贷款期三年），其余由建设单位自筹。6、开
6、发定位项目开发定位为中高档商住楼盘，将本项目打造成新城行政板块的品质典范样板商住区。7、项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划总工期24个月，2013年4月初开始实施，2015年3月底全部竣工并投入使用。二、建设单位基本情况单位名称：湖南星恒投资置业有限公司公司类型：有限责任公司公司地址：长沙市天心区BOBO天下城财富中心13008房法人代表：喻秀珍注册资本：人民币伍仟万元整实收资本：人民币伍仟万元整经营范围：房地产开发、经营；房地产项目投资及管理；园林工程、建筑工程、绿化工程项目的投资；建筑装饰材料（不含硅酮胶）、五金交电、机电产品、金属材料及法律法规允许的矿产品的销售。公司
7、尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持用户至上，用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。三、研究依据及范围1、研究依据中华人民共和国城市规划法； 中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国土地管理法；中华人民共和国国土管理法实施条例；湖南省实施办法；湖南省土地利用总体规划条例；国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）；湖南省人民政府关于推进节约集约利用土地的通知（湘政发200712号）；关于公布湖南省征地补偿标准的通知（湘政发200943号）；长沙市总体城镇体系规
8、划（2010-2020）；城市用地分类与规划建设用地标准；长沙市控制性详细规划成果标准；长沙国民经济和社会发展“十二五”计划纲要；#县城总体规划（2009-2030修编）；#国民经济和社会发展“十二五”规划； 工业与民用建筑可行性研究深度要求；2009年7月国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；建设部建标2000205号房地产开发项目经济评价方法；现代咨询方法与实务； 国家发改委投资项目可行性研究指南； #县城镇规划、水文、地质、地震、气象、市政设施等有关资料；国家及行政主管部门现行有关设计规范、规程和规定；项目单位提供的于本项目有关的资料、数据；现场查勘收集的其他
9、相关资料；其他有关专业设计规范。2、研究范围根据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，本报告通过对星恒国仕汇商住小区建设项目进行全面深入的调查、分析、预测，论证了该项目技术、经济、方案、环境的可行性与合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。包括：1、对项目建设背景、可行性、房地产市场发展情况、消费者购买力等的研究；2、对项目市场定位和SWOT的分析；3、对项目选址和建设条件的分析；4、对项目建设规模、总体规划、规划布局、工程建设方案等的研究；5、对项目消防、卫生、安全、节能、环境影响等方面的分析；6、对项目的组织管理与工
10、程招投标方案进行分析；7、对项目实施进度的确定；8、对项目投资规模及社会经济进行综合评价；9、对项目的风险识别、规避风险等研究；10、提出项目的可行性研究工作结论。四、研究原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；2、重视优化规划设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。4、节能与降耗并重。五、主要经济技术指标1、建设用地情况本项目规划总用地红线面积约47.70亩（31798.90
11、），以摘牌方式取得。2、主要技术经济指标根据项目的具体情况，其主要技术经济指标详见表1-1：表1-1 星恒国仕汇商住小区建设项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注1规划总用地面积31798.90约47.70亩2规划净用地面积26083.50约39.12亩2.1建筑物占地面积m24652.532.2绿化面积9228.342.3道路面积7812.362.4地上停车位2743.502.5广场1646.773总建筑面积76725.683.1住宅53158.28不计容积率面积217.483.2商业9395.85不计容积率面积124.013.3物管用房336.363.4消防控制室28.813.5地
12、下室13806.38未计入容积率4计容积率总建筑面积62577.815架空层1765.63未计入容积率与总建筑面积6商业骑楼412.95未计入容积率与总建筑面积7建筑密度%17.848绿地率%35.389容积率2.39910机动车停车位个46110.1地上车位个78无障碍车位4个、出租车位4个10.2地下车位个383无障碍车位5个11非机动车停车位个127511.1地上车位个27811.2地下车位个99712总居住户数户482每户3.2人13总居住人数人154314建设工期月242013.4-2015.315总投资万元25699.1715.1工程费用万元16861.7115.2工程建设其他费用
13、万元1437.9815.3预备费用万元914.9815.4建设期贷款利息万元1476.0015.5土地费用万元5008.5016经济评价指标16.1所得税前内部收益率%38.918916.2所得税后内部收益率%30.993816.3所得税前经济净现值万元5994.563416.4所得税后经济净现值万元4003.219816.5所得税前动态投资回收期年2.284516.6所得税前动态投资回收期年2.354917结论经济合理，技术可行，项目效果好六、项目进展状况2013年3月，受湖南星恒投资置业有限公司的委托，由我公司承担星恒国仕汇商住小区建设项目的可行性研究工作。我公司在签订合同后，成立了专门的研究小组，立即开展工作，首先在地形图上进行了方案研究，并
