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1、房地产开发项目可行性研究提纲第一章 可行性研究概述第一节 房地产开发的基本概念一、概述（一）房地产开发的特征（二）房地产开发的形式二、房地产开发的主要阶段（一）项目策划与决策分析阶段（二）土地的取得（三）前期工作阶段（四）建设阶段（五）租售阶段三、房地产开发过程的主要参与者（一）开发商（二）勘测设计及工程承包商（三）设备材料供应商（四）政府部门（五）金融机构（六）专业顾问（七）中介企业第二节 可行性研究的概念一、可行性研究的含义及现状（一）可行性研究的含义（二）房地产开发可行性研究的现状分析二、房地产开发可行性研究的依据三、可行性研究的原则和特点（一）可行性研究的基本原则（二）房地产可行性研究
2、的特点四、房地产开发可行性研究的作用第三节 房地产开发可行性研究的内容和步骤一、房地产开发可行性研究阶段的划分（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究二、房地产开发可行性研究的内容（一）项目概况（二）开发条件分析（三）市场调查和供需分析（四）规划设计方案（五）环境影响和环境保护（六）项目管理（七）项目计划（八）经济评价（九）结论及建议三、房地产开发可行性研究的步骤（一）前期准备（二）市场调查（三）方案比选（四）经济评价（五）编制可行性研究报告第四节 房地产开发可行性研究的组织一、房地产开发可行性研究的项目管理（一）项目管理的任务（二）项目经理的职责二、可行性研究的组织（一）房
3、地产开发企业内部的职能部门（二）专业顾问（三）开发商委托社会个人三、人员结构与素质（一）研究人员的构成（二）研究人员的基本素质第二章 房地产市场分析与预测第一节 市场调查与分析第二节 选址（事前与事后）及功能定位第三节 市场与产品定位第四节 预测方法第五节 市场定位（细分化）、产品定位（功能内涵）、价格定位（经济承受力）和成本定位（价值工程原理）第六节 需求预测（数量、价格、功能、配套）第七节 供给预测（同一供需圈、替代产品、相关产品）第三章 设计方案及建设内容第一节 规划设计概要第二节 设计理念及定位第三节 建设内容第四节 总体规划设计方案评价第四章 房地产开发项目投资及成本费用估算第一节
4、开发项目投资的分类第二节 土地费用第三节 开发成本第四节 间接费用第五节 工程进度与投资计划第五章 收入估算与资金筹措第一节 租售计划第二节 租售价格第三节 收入估算第四节 资金筹措（价格收入目标的可靠性评估）第五节 自有资金回报率（资本金、增加投资、扩股募股）第六节 融资可行性（银行贷款、预售收入、企业债券、参建、带资承包、结算在途资金）第六章 经济评价第一节 资金的时间价值第二节 财务评价第三节 现金流分析第四节 综合评价第七章 不确定性分析第一节 主要变量分析第二节 盈亏分析第三节 敏感性分析第四节 风险分析第八章 方案比较和选择第一节 不同开发方案的制订（组织比较的主要内容）第二节 定性分析法第三节 定量分析法 第四节 决策技术（开发商对各种方案的决策）第九章 可行性研究报告的编制第一节 内容第二节 注意事项第三节 报告格式第十章 项目后评价第一节 基本概念第二节 主要内容第三节 效益评价方法第四节 后评价的承担者及责任某住宅项目可行性研究报告及点评某综合房地产项目可行性研究报告及点评附录 房地产开发经济评价方法5
