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1、慧科房产信息发表日期：2008年12月16日 来源：慧科信息最不景气的四大行业汽车行业 瑞典沃尔沃轿车公司9月12日宣布，将在今年内再裁减900名员工，以应对车市不景气 而法国的雷诺和标致集团、雷诺分公司、欧洲通用公司、宝马和沃尔沃集团也都于近期宣布裁员，目前雷诺公司准备裁员6000名，而PSA集团一年内已减员9775名，其负责人事的经理表示，集团还准备每年平均减员4000名，高档品牌车也未能幸免，例如宝马也预计将裁掉8000人。看来，一场针对汽车职员的“大清洗”正在全球展开。 金融服务业 全球知名的猎头公司CTPartners行政总裁，Brian Sullivan预估，明年年中以前，全球金融
2、服务业裁员规模将扩大至35万人，相当于金融危机爆发前金融机构员工总数的20，花旗银行戍为此次首屈一指的“裁员大户”。花旗银行于11月17日宣布，明年前两个月将在全球范围再削减52万个职位，这相当于每5名员工中，就有一名不幸被要求离职。该行过去一年曾裁减23万个职位，因此花旗银行的累计裁员规模高达75万名员工。 10月23日，华尔街日报引述消息人士称，高盛将全球裁员川，逾3000名员工因此受到影响。摩根士丹利11月12日宣布，计划裁减机构证券10员工及资产管理部门9人力。 IT行业 据称，联想集团在美国北卡罗来纳州莫里斯威尔全球总部将裁员约50人，一位联想集团发言人称，这次裁员与全球性的经济萧条
3、有关，这次裁员将持续到年底，并根据经济形势来决定哪些区域将裁员。 此前，惠普公司已宣布在整合EDS公司后全球裁员246万人，占惠普员工总数的8，而华硕最近也表示，将在明年上半年前裁员510。全球最大的购物网站eBay早前也宣布，计划将全球员工数量裁减10%。雅虎公司也传出将大规模裁员的计划，业界普遍预计裁员人数为3000名。 房地产业 从今年下半年开始，一些城市的房地产企业开始裁员。降薪。种种迹象表明，国内房地产企业“四面楚歌”，进入了一个自行“瘦身”的调整期。地产大鳄万科从8月份开始就被卷入裁员风波，有媒体报道，“万科融资遇阻缩减开工面积，王石称不降价不裁员”。然而，10月份又有媒体报道“被
4、裁员工纵火自焚，疑似引爆万科裁员内部秘密”。随后网上流传“万科对其外包项目的员工大规模裁员，幅度可能高达40”。青海出招应对房地产市场波动调整住房供应结构支持和引导合理消费 (记者康维海)针对青海省房地产市场出现的开发企业今年购置土地面积减少、新开工面积减少、商品房销售面积比上年同期有所下降问题近日青海省政府提出了坚持落实和完善政策，调整住房供应结构支持和引导合理消费，切实保持全省房地产市场良好发展的一系列措施措施具体包括，耍认真落实国家关于加大保障性住房规模、降低住房交易税费一系列政策措施增强房地产开发企业的投资信心，提升居民住房消费预期：协调金融机构对自有资金实力强、诚信度高的房地产开发企
5、业继续给予售贷支持；加大对普通商品房、经济适用住房的放贷力度保持房地产投资稳定增长。此外，要依据城市总体规划合理确定各类房地产用地的布局和比例，优先落实经济适用住房、新建廉租住房、危旧房改造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目和用地，增加普通商品住宅供应完善合理的住房供应体系。 同时，要加强住房公积金的归集、使用与管理加大个人住房公积金贷款的工作力度，帮助=P低收入家庭购买住房。 进一步搞活住房二三级市场，认真清理影响仨房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。支持信誉良好、品牌优势明显的房地产中介企业加快发展。建设部：大力支持自住购房需求记者邓旭发自上海购房退税已有尝试 昨日，国家住房
6、与城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠在上海透露：“目前，已有重庆等城市尝试推行购房抵税政策，而建设部也将对改善型住房的房贷进行支持。”沈建忠在上海市房地产行业协会召开的纪念改革开放30周年座谈会上表示，目前，房地产市场上普遍存在观望情绪，期待政府下一步房产政策的出台，市场投资信心明显不足，由此引发了2008年房地产市场土地流拍、开工项目减少、房产企业规模缩小、房企资金链紧张、房企上市公司负债率提高、三角债拖欠等问题。 “目前，社会各方面普遍关注的是，包括房地产市场在内的经济衰退何时才能结束。”对于明年的房地产市场，沈建忠认为，应保持审慎乐观的态度，目前国家提出的首要任务是平稳发展，稳定信心，
7、稳定市场预期。而稳定市场的根本途径在于引导、支持改善型购房等自住需求释放，从而促进成交量回升。 谈到明年国家政策导向，沈建忠表示，为了稳定房地产市场，中央及地方政府均会加大政策力度，同时保证政策的连续性和稳定性。主要运用差别化信贷、税收、土地等方式，支持自住型购房需求。此外，还将大力发展保障性住房建设，同时加大市场监管力度，防止道德风险。沈建忠还在会上透露，近期建设部还就网上热议的房地产话题作了汇总，主要包括购房抵税、租赁税、第二套房贷、房企信贷支持、建设保障性住房是否会冲击商品房市场等话题和建议。“只要是有利于市场的政策建议，我们都可以考虑。”沈建忠表示，对于购房抵税的建议，主要存在两方面问
8、题，一是公平性欠缺，二是操作上存在难度。不过目前，已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策，建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。沪房产交易大幅下跌上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元指出，当前上海房地产市场的投资开发、供应均稳定，价格并没有很大波动。但受到宏观经济形势的影响，销售量和存量住房的买卖都有较大幅度的下降，面积、投资、成交价格都在下跌。房产新政推出以来，上海市场的反应较为积极。11月份预售面积为65万平方米，相比9、10月份分别上升47%和36%；二手房11月成交面积82万平方米，相比9、10月份分别上升75%和68%。 “普通住房的成交比例在11月份大幅上升，
9、成交量也在回升，但是与2006、2007年同期相比，交易面积都有较大幅度的下滑。这是因为政策的效应尚未完全释放，大部分银行的房贷细则尚未出台、改善型购房的定义也尚未明确。而受将要出台更多政策预期的影响，相当部分的人仍然在观望。”庞元认为。庞元指出，从走势来看，上海楼市需求的基本面并没有变化，而潜在需求大量存在。根据统计，比去年同期上升2%。“在四个中心建设、旧区改造等城市建设的推动下，刚性需求和改善型需求将会占到所有需求的90%。”1至11月，上海的房地产投资总额为1262亿元，同比增长4.7%，预计今年总额将有1400亿元，占全市固定资产投资的30%。住房销售1955万平方米，销售同比下降4
10、0.9%。新建商品住房1718万平方米，同比下降43.6%。房价方面，今年1至6月的价格与去年持平，而7至10月则一直都在持续下跌。保持明年市场稳定“预计2009年，新建商品房、存量住房的销售、买房面积将会高于今年。保持房地产市场稳定是当前的首要任务。”庞元指出，保持楼市和房价的基本稳定，首先是政府要营造更有利于改善住房消费的政策环境，宏观调控不断加强；其次，需要房企的积极呼应和主动调整，合理定价、促进销售；第三，居民需要形成理性消费，适当调整政策，租售并举，金融、信贷、税收多管齐下，形成居民增加财产收入的观念。内部统计数据显示，今年10月份至今，上海新盘开盘价低于周边楼盘成交价的现象不断增加
11、，11月份的最后一周有23个楼盘开盘，其中11个楼盘的开盘价低于周边楼盘目前的均价，销售率也有明显增加。 庞元透露，明年，上海将加快推进保障型住房的建设，加快经济适用房的建设进度，加快相关管理办法的试行，完善政策、加快推进旧区改造，对于企业调高开盘价的，会作为重点监控对象。“增加中小户型、普通商品房的供应，加大开发投资的力度，增加市场供应量。”本版责编：姚惠美编：鲁达政府托市价难降上海楼市拼耐心记者邓旭 发自上海 房产新政出台后首次上海大型房展12月14日落下帷幕。作为具有上海楼市风向标作用的房展会，今年的特点是开发商和购房者之间更多的博弈，以及“只赚人气难赚销售量”的现实。 买卖双方博弈明显
12、 记者从主办方了解到，和往年不同，此次展会仅仅统计了人流量的数据，而没有对意向成交金额和数量进行统计。主办方表示，4天的房展会，到场参观人数为10万人次。而此前“五一”假日楼市人流量是11万人次，“十一”是13万人次。不过，由于此次房展会仅包括一个周末，相对规模也较小。 虽然说人气不错，但是观望气氛却相当浓重。搜房网对现场800多名看房者的随机调查显示，有近九成的人表示，现在不是买房的时机。“和十一展会一样，本次房展也是购房者听说房价大跌，希望能够在展会上寻求便宜的楼盘，但是最终却失望而归。”易居中国分析师薛建雄告诉记者。 记者了解到，本次展会共展出150多个楼盘，开发商高悬打折牌，但参观者普
13、遍感觉房价还是太贵。据记者粗略统计，展会上打折与不打折的楼盘各占50%，绿地东岸涟城打8.5折最低，其余都在9.5折以上，包括万科新里程等楼盘。 “房子还是那么贵，开发商降价幅度太小。消费者最终还是承担不起。”薛建雄分析，从现场调查来看，大多数人希望在展会能够找到市区总价70万元以内的房子，而参展的多数是远郊楼盘。 开发商各有心思 虽然说近年来房展会大幅提升成交量的功能已弱化，但对于各怀心思的诸多开发商而言，房展会并非没有效果。 “对于郊区、特别是那些新兴的大型楼盘来说，开发商需要凭借这样的展会向购房者推荐他们的项目。”薛建雄告诉记者，另一方面，“虽然基本上也就是赚个人气，但为开发商积累意向客
14、户，对下一步营销会有所帮助。”事实上，展会上最大的赢家是中外环及外环周边通地铁区域的楼盘。这些楼盘只要价格合适，就能达成一定的交易。 此外，记者发现，本次房展会上有1/3是上海周边地区的项目，另外1/3是海南、威海这些休闲旅游和商业类的项目。“毕竟上海还是相对富裕的地方，投资这些项目的可能性比其他地方高。另外，2003-2005年那轮房价上涨时，很多上海人都到处去投资房产，使得开发商形成依赖。”薛建雄认为，这些项目能积累几个意向客户。 政府托市难降价 “因为没有前期压力，新开的楼盘价格很低；在售楼盘资金能过得去的就不降价了，过一两年再卖，少数楼盘资金不行了就大跌价卖。”薛建雄预计。这就是说，开
15、发商依然有能力化解资金压力。 另一方面，有业内人士向记者透露，从今年上半年起，上海市政府收购了很多1万-2万元/平方米的楼盘用作动迁房，而原先那些动迁房改成了经济适用房销售。 “政府拿建经济适用房的资金来买楼盘，不少楼盘都出现这样的情况。”上述人士告诉记者，政府出价不低。一些沪上大开发商在市郊的楼盘之所以在上半年卖得相当好，可能就是政府托市功效所在。 在近日上海市住房保障和房屋管理局与上海市民政局联合召开扩大廉租住房受益面推进大会上，也重申将进一步加大廉租房源筹措力度，通过收购、转化、配建、改建、代理经租等多种渠道筹措房源，近期主要以收购市场上小户型存量房为主。 “政府购买让上海本地的这些开发
16、商资金压力相对小了很多，降价也就少了。 而最近动迁力度在加大，所以政府入市的力度也在加大。”上述人士透露，这已经是公开的秘密了。开发商随意调高房价将受监控明年上海将进一步加快建立住房保障体系 开发商随意调高房价将受监控 （记者陈桂兰）昨天记者从上海房地产协会举行的“为人民大众建广厦，为经济发展做贡献”纪念改革开放30年座谈会上获悉，2009年上海房地产市场发展目标已定，将进一步加快建立住房保障体系，完善房地产市场的创新机制，推进旧区改造，加大开发投资商品房的力度，增加市场的供应量。并预计2009年的商品房、存量房买卖成交量将高于今年水平。同时为稳定商品房价格，将对房地产企业随意调高房价进行监控，确保房地产市场的有序发展。 会议透露，目前上海房地产市场对商品房的需求量
