办公楼设计任务书

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1、大科星A号科研办公楼设计任务书目录章节 标 题 页 数项目概况第一章 总体设计 第二章 建筑设计 第三章 装 修 第四章 结构设计 第五章 给排水、消防设计 第六章 通风设计 第七章 电气设计 第八章 综合管网设计 第九章 智能化系统设计 第十章 园林景观设计 第十一章 图纸要求 项目概况（一）、范围大科星A号科研办公楼（A号非生产性工业用房）及其附属用房（地下车库、机电设备 等），场区内总图，管网、道路。（二）、名称大科星A号科研办公楼（三）、依据 国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规、规划设计条件通知书（四）、设计基础资料1、A号科研办公楼占地位置地质详勘报告；2、项目周边道路标

2、高及雨污水设计图。（五）施工图设计文件深度要求 符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年）。（六）设计要求第一章 总体设计1.1总体规划 1.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对办公不造成干扰。112安全性、实用性考虑：景观墙和水景，目的在于隔断A号科研办公楼与1号 楼，打造A号科研办公楼周边高档环境。水景为自然溪沟，水深小于180mm，景观墙和水 景边界宜有绿化、人行绿道处理。12 设计规模及组成121总指标 设计人应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。建筑面积总计套数面积停车位地下室面积底层面积(m2)(套)(m2)（个）(m2)(m2)2064

3、5.9146 （功 能办公300以上/套按规划设计条件要求机 动车位139辆。地上非3201.501645.80室185个）机动车位70个1.2.2户型指标：每户入驻企业300平方米建筑面积（含公摊）。每户包括走廊两侧（或 一侧）的功能办公室：60-100 平方米的总经理室、资料室、财务室等，101-200 的会 议室、营销或技术室等。1.2.3楼层布置：每楼层既按科研办公三共用要求设计，又参照1梯2户设计，以满 足入驻企业相对独立的需求。在3号楼长走廊1/4和3/4处设计为电梯井、电井、水井、 下上楼梯。1.2.4轻质材料隔墙板隔墙除每楼层边墙和公共过道、户隔墙（不小于300平方米） 外，每

4、户内办公室与办公室间采用100轻质材料隔墙。1.2.4地下车库及设备房部分层数建筑面积（m2）停车位地下机动车车库1约 2873.3899非机动车车库/地下设备用房1约 328.12/1.3总平面布置：1.3.1平面布局参考1号科研楼报规划已通过的总图和规划设计条件通知书,以及有关 的会议纪要。132大科星A号科研办公楼（下简称A号楼），建筑面积为20645.91平方米（含地 下室）设计报规划通过总平图。容积率等于2.97，建筑密度为40%，绿化率为30%，增加 待建B号非生产性工业用房基底（保留已建厂房）设计招商用总平图。1 3 3报规划通过方案图中标注了建筑物间的距离,后退建筑红线的距离。

5、有3处机动 车出入口、及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均标注清楚。134方案图中中,物管接待室、物管办公室、档案室、监视终端系统所需位置应结合 考虑。面积约10101平方米。另可考虑保安的寝室的位置和面积。监视终端用房需予留 宽带接口。1.3.5地下车库出入口位置在1号楼和A号楼间的道路出入口。1 3 6地下室的平面位置详见报规划通过的总图。1. 3 . 7设一个垃圾站，垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，与科研楼距离不宜小于1 0M ， 外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置电源及给排水设施。1. 4总图竖向：1.4.1 A号楼高44.2米，地下1层为车库

6、，地上1层高为4.8米，从2层起为多功能 办公区，层高为3.2 米。主入口大厅在第一层，高度仍为4.8米，且大厅主入口应设置在 临武科西一路侧。1.4.2 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室外标 高必须协调。1.4.3 应明确园区内道路及与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确 A 号 楼出入口踏步或坡道的设计并出详图。1.4.4 综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出 典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。1.5 消防：1.5.1 消防车道：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。1.5.2 将消防车道和绿化景

7、观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和 扑救操作等。1.5.3 明确地下室功能空间，结合实际使用功能划出安全通道。1.5.4 地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核 A 号楼的 疏散宽度和距离。以上消防方面的问题需设计院提前与成都市消防部门沟通，并获得消防 主管部门的认同，确保施工图审查的通过。1.6 室外环境1.6.1 建筑间距应满足防火间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。1.6.2 应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的 设置位置和做法并出详图。1.6.3 室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观.1.6.4散水做法

8、：埋入地下 200，上设绿化。1.6.5 给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色 彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.6.6 道路：园区内道路设计要一次到位，人行道需结合环境景观进行设计。第二章 建筑设计2.1 综合要求：2.1.1 设计单位本项目负责人应严格把好质量关：各种管线、设备箱、留洞、结构、 办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图 务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2 建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是 建筑面积的计算要精确

9、，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建 筑面积计算应严格按照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相应规定，并附 详细的计算书。每户 300 平方米以上建筑面积（含公摊、套内面积），对于栋公摊面积的 计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比 例及具体的面积等。2.1.3 设计说明：应说明卫生间、楼电梯间降板尺寸。应说明楼梯栏杆、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、玻 璃构件、栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立 面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计人盖章

10、确认。门窗详 图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2 户型编号及户型平面组合2.2.1户型的编号：根据物管和成都市公安局要求A号楼编号。A号楼编号按3+楼层 数+走廊两侧房间序数（大于户型数）。2.2.3 户型的调整:所有的入驻企业均需由一层大厅进入，以便于物业的管理。2.3 外立面2.3.1 外立面设计：应明确外墙面的材质、颜色，明确窗台、挑板、 线条檐口等细部 装饰做法。建筑立面主要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2.3.2 立面：应标出分格缝划分间距和做法。2.3.3 面砖墙面：需标明铺贴方式大样。2.3.4 雨水管、冷凝水管、排水管的材

11、料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视 觉注意力。立面图要反映出所有管线。2.4 门、消火栓箱2.4.1 入户门: 应内开，门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。 消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2. 4.2套内门洞：门洞预留要求，入口尺寸为1200X2100 （宽X高）；办公室间为 900X2100,套内卫生间800X2100。套内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）。2.4.3 墙体：1）确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。2）应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。3）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。4）应明确内外填充墙的构造柱的位置及

12、做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相 对关系尺寸。5）内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注， 还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）除每楼层外墙、分户隔外墙，每户内各功能办公室之间采用 100 轻质材料隔墙。7）异型柱与墙面关系：办公室与办公室隔墙异型柱，尽量保证办公室墙面平整。8）两侧电梯井道四周墙体均采用剪力墙结构方式。2.4.4 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度， 并与办公家具布置相结合，符合人的行为模式。2.4.5 地漏:地面排水口及地漏应考虑入驻企业安装及美观的要求，在平面上标明水平 及垂直方向定位尺寸，以使各标地

13、段做法统一。2.4.6伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、 楼板、 及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨 伸缩缝排水沟做法。2.4.7 预埋件：务必包括所有预埋件的设计。2.5 公共卫生间和套内卫生间2.5.1 公共卫生间：在每层下上楼梯附近，设男女公共卫生间；其中一层公共卫生间 内应设置一个专供残疾人使用的坐便器及与之配套的残疾人专用设施。2.5.2 套内卫生间：每户入驻企业300 平方米为 1 套，设套内卫生间2 间。每套内的 功能办公室设茶水间 2 间（在施工图时预留上下水管道和相关电路 。2.5.3 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对各功能办公室的影响，尽量避开各功能办公 室墙面布置。2.5.4 防

14、水:卫生间、茶水间（在施工图时预留上下水管道） 楼板完成面比室内地面 低 50mm。2.5.5 管线:应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道等；安装上下水管的墙面 应与梁同平面；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关 系，注意避免蹲便器正下方是大梁，无法居中安装；各种管线不相冲突，立管不遮挡排气 洞口，不影响开窗；卫生间设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户， 尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.5.6 卫生间设施：卫生间洁具设施的位置预留要与户型档次相匹配，应考虑蹲便器 和拖把池设置位置；卫生间地面应有 2%坡度向地漏。2.5.7 燃气

15、取暖器：取暖器位置安排预留于靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内 卫生间均通燃气。2.6 茶水间2.6.1 饮水机和拖把池：施工图预留茶水间位置的设计要考虑饮水机和拖把池的位置。2.6.2 插座：插座的数量要保证办公设备的使用。263排水立管：计划设置茶水间预留排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再 设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响采光。26 门、窗：261门垛：若需要门跺，门跺尺寸不小于 100。262 推拉门：套内卫生间、茶水间推拉门洞最小洞宽宜为 800，确保除去门窗宽度 后门扇宽不小于 700。263 门窗基本要求：1）既要考虑外观整体形象，又要考虑入驻企业在室内的感觉。窗外有空调外机，且 外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。2）门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明 确百页位置。窗户上边必须低于装修吊顶底边。3）门框及滑槽应留设泄水口。4）窗台高度：窗台高宜为 900（特殊者除外）；5