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1、2023年业主工程管理制度5篇 书目 第1篇业主方工程平安管理制度 第2篇z物业工程管理部业主装修申请管理制度 第3篇水利水电工程施工企业主要负责人平安生产考核管理方法 第4篇z物业工程管理部业主装修验收管理制度 第5篇物业工程管理部业主装修申请管理制度 物业工程管理部业主装修申请管理制度 物业工程管理部业主装修申请管理制度 1)住宅装修,业主首先要向物业公司提出装修申请,并由住宅小区客户服务部受理:a)由住宅小区拟装修业主或者装修施工方填写装修申请表,向住宅小区客户服务部递交房屋产权证、装修合同、装修公司资质证明、营业执照、施工材料清单以及施工材料合格证的复印件。 若非住宅小区业主本人提交装
2、修申请,还必需出具一份由业主授权的装修托付书。 b)拟装修业主或者装修施工方,还应向工程管理部提交装修图纸,业主装修如需动墙体者,必需经过工程管理部的审核。 c)客户服务部为拟装修业主和装修施工方办理垃圾清运费(必需)以及装修保险(可选择)。 d)工程管理部须要向装修施工方说明详细装修的留意事项。 e)原则上不允许装修人员留宿在住宅小区内,如需留宿,须有住宅小区拟装修业主签署的担保书,为其担保。 2)工程管理部负责审批拟装修房屋的设计图纸以及进行装修管理:a)工程管理部必需根据国家相关规定,严格审核图纸,确保图纸符合规范。 审核通过后方可装修。 b)工程管理部图纸审核不合格,应对装修图纸作出整
3、改看法,由装修施工方和拟装修业主协商修改,直至审批合格为止。 c)工程管理部必需坚守职业道德,严禁马虎了事。 d)工程管理部在装修起先后,应当做好巡察记录,对违反装修规定事项以及可能对住宅小区造成设施设备和环境破坏的行为进行监督订正,如有不听规劝者,保留追究法律责任的权利。 业主方工程平安管理制度 第一章总 则 一、为加强项目部所属建筑工程施工现场平安生产管理工作,落实公司建筑工程平安生产管理制度,有效限制一般性事故,杜绝重大平安事故的发生,创建标准化工地,制定本管理规定。 二、树立“平安第一、预防为主”的平安生产管理意识。 三、本管理规定适用于项目部所属各施工工地。 其次章职 责 四、项目部
4、经理作为项目部平安生产管理的第一责任人,对项目部平安生产管理工作全面负责。依据项目部实际状况和工作特点,编制和实施本项目部平安管理规定,组织对项目部所属工程平安生产、文明施工管理的检查。收集有关平安生产的事例、图片,每月组织项目部工作人员和所属工程全体施工人员进行平安生产教化。 第三章人 员 五、项目部甲方代表负责项目部所属建筑施工现场的日常平安监管工作,检查各施工单位的平安生产管理状况。 六、监理单位支配平安监管员,负责对所监理的工程进行平安监管。施工单位应依据所承建的工程规模,配备相应数量的专职平安员。大型工程、困难工程、特别工程可依据实际状况设多位平安员,负责所施工楼座的平安生产管理。
5、七、总包单位平安监管员、平安员应经过相关部门培训,取得上岗资格证,并应定期参与相关部门组织的再教化。平安监管员需配备一部数码相机,以便随时记录用证施工单位违章作业的人与事,作为惩罚依据。 第四章工作制度 八、建筑施工平安生产管理的依据是国家、市有关部门颁布的相关平安生产管理的法律、法规、规范与技术规程等。 九、建筑施工现场实行平安生产管理一票推翻制,即假如存在平安生产隐患,生产平安没有保证的状况,项目部、监理部有权吩咐施工单位马上停工整改,直至消退平安生产隐患,确保生产平安。建筑施工现场管理严格根据国家、市相关规定执行。 十、项目部经理全面负责项目部在建工程平安生产管理工作,监控在建工程的平安
6、管理。参与由监理部组织召开的工程例会及相关专题会议,总结阅历教训;组织施工现场平安生产管理的检查、评比工作,奖优罚劣。 十一、甲方代表负责施工现场的日常平安生产监管工作。每天巡查现场的平安生产管理状况,监督监理单位对施工单位的平安监管。检查施工单位的班前平安教化状况,平安教化记录。依据当天平安生产管理要务有针对性地进行旁站监管,对施工单位违章操作的人与事进行拍照取证,作为惩罚依据。总结当天的平安生产管理状况,有问题刚好向项目部经理汇报。 十二、施工单位进场时,平安监管员要检查施工单位平安报监、意外责任险投保、专职平安员持证与年检状况;施工人员平安教化培训状况及记录;特别工种操作人员人证相符状况
7、,近一年内体检状况;施工机械的平安状况与年检状况等。 十三、进行涉及平安问题的分项工程施工之前,平安监管员应审核施工单位的专项平安施工组织设计,确保平安施工切实可行,监督施工单位严格根据审核的施工方案执行。 涉及平安问题的分项工程:基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、临时用电工程、爆破工程、塔吊拆装工程、电梯安装工程、高空作业等。 十四、进行涉及平安问题工作时,要严密监管施工单位的工作,必要时要求监理单位进行旁站式监管或亲自进行旁站式监管,刚好发觉不规范的操作,刚好制止。 第五章奖 惩 十五、为引起监理人员、施工人员对日常平安工作的重视,项目部人员在日常巡查过
8、程中,每发觉一次以下现象,对监理单位、施工单位违章责任人处以100元罚款。 1、施工人员、工作人员进入施工现场不戴平安帽、平安帽不合格或平安帽佩戴方式不正确。 2、施工人员、工作人员穿拖鞋、高跟鞋、赤脚进入施工现场。 3、高空作业人员不运用平安带或运用平安带不规范。 4、施工人员、工作人员酒后进入施工现场。 5、特别工种工作人员无证上岗或人证不符。 6、私扯乱拉电线、违章用电。 7、平安监管员、平安员脱岗。 8、其他常见、易犯的违章状况。 监理单位、施工单位在一个年度内累计出现五次上述状况记为一次一般平安事故,依此类推。 十六、本年度内发生重大平安事故,在与监理单位的托付监理合同中规定,如其监
9、理的工程发生重大平安事故,扣其监理费总额的50%,监理单位与总监理工程师三年内不得在公司参加工程投标;在与施工单位的施工合同中规定,如其承建的工程发生重大平安事故,在工程结算中总造价降低六个百分点计算,施工单位与项目经理五年内不得在公司参加工程投标。为保证该费用的扣除,应在监理、施工合同中注明以银行保函的形式予以保证。 一般平安事故指未造成重大财产损失、没有人员伤亡、未造成重大社会影响,对工程建设没有大的影响的事故。重大平安事故指造成重大财产损失、严峻人员伤亡与严峻的社会影响的事故。 第六章附 则 十七、本制度自开工之日起实施。 *公司 现 场 项 目 部 2023年7月 z物业工程管理部业主
10、装修申请管理制度 物业工程管理部业主装修申请管理制度 1)住宅装修,业主首先要向物业公司提出装修申请,并由住宅小区客户服务部受理: a)由住宅小区拟装修业主或者装修施工方填写装修申请表,向住宅小区客户服务部递交房屋产权证、装修合同、装修公司资质证明、营业执照、施工材料清单以及施工材料合格证的复印件。若非住宅小区业主本人提交装修申请,还必需出具一份由业主授权的装修托付书。 b)拟装修业主或者装修施工方,还应向工程管理部提交装修图纸,业主装修如需动墙体者,必需经过工程管理部的审核。 c)客户服务部为拟装修业主和装修施工方办理垃圾清运费(必需)以及装修保险(可选择)。 d)工程管理部须要向装修施工方
11、说明详细装修的留意事项。 e)原则上不允许装修人员留宿在住宅小区内,如需留宿,须有住宅小区拟装修业主签署的担保书,为其担保。 2)工程管理部负责审批拟装修房屋的设计图纸以及进行装修管理: a)工程管理部必需根据国家相关规定,严格审核图纸,确保图纸符合规范。审核通过后方可装修。 b)工程管理部图纸审核不合格,应对装修图纸作出整改看法,由装修施工方和拟装修业主协商修改,直至审批合格为止。 c)工程管理部必需坚守职业道德,严禁马虎了事。 d)工程管理部在装修起先后,应当做好巡察记录,对违反装修规定事项以及可能对住宅小区造成设施设备和环境破坏的行为进行监督订正,如有不听规劝者,保留追究法律责任的权利。
12、 水利水电工程施工企业主要负责人平安生产考核管理方法 第一章 总 则 第一条 为规范水利水电工程施工企业主要负责人、项目负责人和专职平安生产管理人员的平安生产考核管理,保障水利水电工程施工平安,依据中华人民共和国国平安生产法、平安生产许可证条例、水利工程建设平安生产管理规定,制定本方法。 其次条 在中华人民共和国国境内从事水利水电工程施工活动的施工企业管理人员以及实施水利水电工程施工企业管理人员平安生产考核管理的,必需遵守本规定。 第三条 本方法所称企业主要负责人,是指对本企业日常生产经营活动和平安生产工作全面负责、有生产经营决策权的人员,包括企业法定代表人、经理、企业分管平安生产工作副经理等
13、。 项目负责人,是指由企业法定代表人授权,负责水利水电工程项目施工管理的负责人。 专职平安生产管理人员,是指在企业专职从事平安生产管理工作的人员,包括企业平安生产管理机构的负责人及其工作人员和施工现场专职平安员。 企业主要负责人、项目负责人和专职平安生产管理人员以下统称为“平安生产管理三类人员”。 第四条 平安生产管理三类人员平安生产考核实行分类考核。 企业主要负责人、项目负责人不得同时参与专职平安生产管理人员平安生产考核。 第五条 考核分为平安管理实力考核(以下简称“实力考核”)和平安生产学问考试(以下简称“学问考试”)两部分。 实力考核是对申请人与所从事水利水电工程活动相应的文化程度、工作
14、经验、业绩等资格的审核。 学问考试是对申请人具备法律法规、平安生产管理、平安生产技术学问状况的测试。 第六条 平安生产管理三类人员必需经过水行政主管部门组织的实力考核和学问考试,考核合格后,取得平安生产考核合格证书(以下简称“考核合格证书”),方可参加水利水电工程投标,从事施工活动。 考核合格证书在全国水利水电工程建设领域适用。 其次章 考核管理 第七条 平安生产管理三类人员考核根据统一规划、分级管理的原则实施。 水利部负责全国水利水电工程施工企业管理人员的平安生产考核工作的统一管理,并负责全国水利水电工程施工总承包一级(含一级)以上资质、专业承包一级资质施工企业以及水利部直属施工企业的平安生产管理三类人员的考核。 省级水行政主管部门负责本行政区域内水利水电工程施工总承包二级(含二级)以下资质以及专业承包二级(含二级)以下资质施工企业的平安生产管理三类人员的考核。 第八条 水利部和省级水行政主管部门应建立水利水电工程施工企业平安生产管理三类人员平安生产考核管理制度,并向社会公布平安生产管理三类人员的考核状况。 水利部建立“水利水电工程施工企业平安生产管理人员信息管理系统”(以下简称“管理系统”),用于水利部负责考核的平安生产管理三类
