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1、 上海市商品房预售合同有关修改内容请见补充条款。 甲方姓名 甲方（卖方）： 住所： 邮编编： 营业执照号码： 资格证证书号码: 法定代表人： 联系电话话： 委托代理人： 联系电话话： 乙方(买方)： 国籍： 中国 美国 加拿拿大 日本 澳大利亚 意大利 德德国 英国 法国 韩国国 新加坡 马来西亚 泰国 俄罗罗斯 外国籍籍 居住（注注册）所在省省市： 上上海 北京 天津 黑龙龙江 吉林 辽宁 内蒙蒙古 新疆 青海 宁夏夏 甘肃 陕陕西 山西 河北 山东东 河南 江江苏 安徽 江西 浙江江 福建 湖湖南 湖北 四川 云南南 贵州 广广西 广东 海南 重庆庆 西藏 香香港特别行政政区 澳门特特别行
2、政区 台湾地区 个人/公司： 个人 单位位 性别： 男 女 出生年月日日： 住所(址)： 邮编： 证件名称： 身身份证 护照照 户口簿 营业执照 商业登记证证 回乡证 军官证 旅旅行证 大陆陆来往证 法法人代码证 企业代码证证 社团法人人登记证 兵兵役证 出生生证 港澳台台身份证 其其他组织证件件 号码： 联系电话： 委托/法定代理理人： 住所(址)： 联系电话话： - 1 - 甲、乙乙双方在平等等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方预售的 商品房房事宜，订立立本合同。 第一条条 甲方通过过土地使用权权 出让 转转让 划拨 租赁 方式式取得 区区/县 地地块土地使用用权，并依法法进
3、行了土地地使用权登记记取得房地产产权证，证书书号为： 土地面积为为： ，土土地用途为： 。 甲方经经批准，在该该地块上投资资建造 (暂定名名/现定名)商品房，主主体建筑物的的建筑结构为为 结构；建筑物地上上层数为 层，地下层层数为 层层。 上述商商品房已具备备上海市房房地产转让办办法规定的的预售条件， 已批准上上市预售(预预售许可证编编号： )。 第二条条 乙方向甲甲方购买 路 弄 幢 号 层 室(以下简称该该房屋)， 政府批准的的规划用途为为 。 幢幢号路名弄名名房型(室)房型(厅)房型(卫)房型(厨) 据甲方方暂测该房屋屋建筑面积为为 平方米米，其中套内内建筑面积为为 平方米米、公用分摊摊
4、建筑面积为为 平方米米，另有地下下附属面积 平方米（价价格详见补充充条款）。该该房屋建筑层层高为 米米。 该房屋屋建筑设计及及平面图见本本合同附件二二；该房屋建建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件三；该该房屋相关情情况说明（抵抵押关系、资资料关系）见见本合同附件件四，（相邻邻关系及小区区平面布局)见本合同附附件六；该房房屋前期物物业管理服务务合同、使使用公约或或有关承诺书书见本合同附附件五。 - 2 - 第三条条 乙方购买买该房屋，每每平方米房屋屋建筑面积单单价（不包含含房屋全装修修价格）为人人民币 元元。 (大写)： 。 根据甲甲方暂测的房房屋建筑面积积，乙方购买买该房屋的总总房价款（
5、不不包含房屋全全装修价格）暂暂定为人民币币 元。 (大写)： 。 该房屋屋全装修总价价为人民币 元。 (大写)： 第四条条 乙方购买买该房屋的总总房价款(含含附件三中装装修、设备价价格)是指该该房屋和相应应比例的土地地使用权的总总价格。本合合同约定的总总房价款除该该房屋建筑面面积的暂测与与实测不一致致的原因外，不不再作变动。 第五条条 在该房屋屋交付时，房房屋建筑面积积以上海市房房屋土地资源源管理局认定定的测绘机构构实测面积为为准，如甲方方暂测面积与与实测面积不不一致时，除除法律、法规规、规章另有有规定外按下下列约定处理理： 1、按按该房屋每平平方米建筑面面积单价计算算多退少补； 2、甲甲方同
6、意当暂暂测面积与实实测面积的误误差超过+ % (包包括 %)，不向乙方方收取超过部部分的房价款款；甲方同意意当暂测面积积与实测面积积的误差超过过 % (包括 %)，乙乙方有权单方方面解除本合合同。乙方行行使单方解除除权时，必须须在双方签署署房屋交接接书之时或或之前提出，否否则视为放弃弃该项权利。误误差超过值11 误差包括括值1误差超超过值2误差差包括值2 - 3 - 第六条条 签订本合合同时，该房房屋建设工程程建设到 。乙方应当当按本合同约约定时间如期期足额将房款款价解入甲方方的预售款监监管帐户(预预收款监管机机构： 、帐帐户名称 、帐号： )。预收收款按政府规规定监管使用用。 工程阶阶段预售
7、款监监管机构帐户户名称预售款款监管机构帐帐号 乙方的的付款方式和和付款期限由由甲乙双方在在附件一中约约定明确。 第七条条 乙方若未未按本合同约约定的时间付付款，应当向向甲方支付违违约金，违约约金按逾期未未付款额的日日万分之 计算，违约约金自本合同同的应付款期期限之第二天天起算至实际际付款之日止止。逾期超过过 天后， 甲方有权选选择下列第 壹 贰 种种方案追究乙乙方责任： 乙方违约金金比例乙方违违约逾期天数数赔偿金额比比例 壹、甲甲方有权单方方面解除本合合同，乙方应应当承担赔偿偿责任。赔偿偿金额为总房房价款的 %，甲方有有权在乙方已已支付的房价价款中扣除乙乙方应支付的的赔偿金额，剩剩余房款退还还
8、给乙方。如如乙方已支付付的房价款不不足赔偿的，甲甲方有权追索索。 甲方如如行使解除合合同权的，应应当书面通知知乙方。 贰、 二期预售 赔偿条款贰贰 详见补充条条款 - 4 - 第八条条 签订本合合同后，甲方方不得擅自变变更该房屋的的建筑设计(见附件二)，确需变更更的应当征得得乙方书面同同意并报规划划管理部门审审核批准，在在获得批准之之日起 天天内与乙方签签订本合同变变更协议。批批准之日起有有效天数 甲方未征征得乙方同意意擅自变更该该房屋的建筑筑设计，乙方方有权单方面面解除本合同同。 第九条条 甲方不得得擅自变更已已经与乙方约约定的小区平平面布局(见见附件六)，确确需变更的应应当征得乙方方书面同
9、意。 甲方未未征得乙方同同意变更小区区的平面布局局，乙方有权权要求甲方恢恢复，如不能能恢复的，甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的 %违约金。违违约金百分比比 第十条条 该房屋的的交付必须符符合下列第 壹 贰 叁叁 种方案所所列条件： 方案种类 壹、办办理了房地产产初始登记手手续，取得新新建商品房房房地产权证(大产证)；甲方对该房房屋设定的抵抵押已注销；甲方已按规规定缴纳了物物业维修基金金。 贰、取取得了住宅宅交付使用许许可证；甲甲方对该房屋屋设定的抵押押已注销；甲甲方已按规定定缴纳了物业业维修基金；甲方承诺在在 年 月月 日前前办理房地产产初始登记手手续，取得新新建商品房房房地产权证(大产证)
10、，如如到时不能取取得商品房房房地产权证(大产证)，乙乙方有权单方方面解除本合合同。甲方承诺办理大大产证的日期期：1、大产证最早早办理时间是是 年年 月 日之前前办理2、如果客户自自后一次付款款时间晚于22010年 月 日，应填填写客户最后后一次付款时时间日期。此段内容可作为贵司销售部的内部操作,无须写在合同上.初始登记手续日日期 - 5 - 叁、 二期预售 方案叁 第十一一条 甲方承承诺将房屋交交付给乙方的日期期为定于 客户最后后一次付款时间即是甲方交付付给乙方使用用的时间前将将该房屋交付付给乙方；，若出现如下下情况时，（如如因政府手续续流程发生变变化导致我司司证照办理上上的延迟），甲方有权相
11、应顺延交房日期；但甲方应当向乙方发出书面通知，就有关情况作出说明，并明确新的交房日期根据对范本合同的通常操作方式，对合同正文原文字的修改可体现在补充条款中，而不是在正文中直接修改。除不可抗力外。 第十二二条 甲方如如未在本合同同第十一条约约定期限内将将该房屋交付付乙方，应当当向乙方支付付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之 计算算，违约金自自本合同第十十一条约定的的最后交付期期限之第二天天起算至实际际交付之日止止。逾期超过过 天，乙乙方有权选择择下列第 壹壹 贰 种方方案追究甲方方责任： 房房屋交付日期期(年)甲方方违约金比例例甲方违约逾逾期天数 壹、乙乙方有权单方方面解除本合合
12、同。 方案案贰 贰、 二期预售 详见补充条条款 - 6 - 第十三三条本条中验收的期间不应长于10天，以确保交付日期约定的可操作性。 该房屋屋符合本合同同第十条约定定的交付条件件后，甲方应应在交付之日日前 天书书面通知乙方方办理交付该该房屋的手续续。乙方应在在收到该通知知之日起 天内，会同同甲方对该房房屋进行验收收交接。房屋屋交付的标志志为：甲方向乙方方发出注有明明确的交房日日期的交房通通知书房屋交付是双方行为，而发出通知书是甲方的单方行为，以此作为交付标志可能被认为不公平，通常可以交钥匙或签署接收或入户文件为标志，若乙方有整改要求，建议在签署整改清单时亦同时完成前述“标志”活动。 。 交付之
13、日起起有效天数通通知之日起有有效天数房屋屋交付标志 在验收收交接时，甲甲方应出示符符合本合同第第十条约定的的房屋交付条条件的证明文文件，因该房房屋用途为 用房，甲甲方应向乙方方提供 质量保证书 和和 使用说说明书 。同同时，甲方应应当根据乙方方要求提供实实测面积的有有关资料。 甲方如如不出示和不不提供前款规规定的材料，乙乙方有权拒绝绝接收该房屋屋，由此而产产生的延期交交房的责任由由甲方承担。 第十四四条 在甲方方办理了新建建商品房房地地产初始登记记手续、取得得了房地产权权证(大产证证)后 日日内，由甲、乙乙双方签署本本合同规定的的房屋交接接书。房房屋交接书作作为办理该房房屋过户手续续的必备文件
14、件。取得房地地产权证很有有效天数 甲、乙乙双方在签署署房屋交接接书之日起起 天内，由由双方依法向向 上海市房房地产 黄浦浦区房地产 卢湾区房地地产 徐汇区区房地产 长长宁区房地产产 静安区房房地产 普陀陀区房地产 闸北区房地地产 虹口区区房地产 杨杨浦区房地产产 宝山区房房地产 闵行行区房地产 嘉定区房地地产 浦东新新区房地产 南汇区房地地产 奉贤区区房地产 松松江区房地产产 金山区房房地产 青浦浦区房地产 崇明县房地地产 农场局局房地产 交交易中心办理理价格申报、过过户申请手续续、申领该房房屋的房地产产权证(小产产证)。 签签署房屋交交接书之日日起有效天数数 第十五五条 该房屋屋的风险责任任自该房屋交交付之日起由由甲方转移给给乙方。如乙乙方未按约定定的日期办理理该房屋的验验收交接手续续，甲方应
