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1、房地产估价练习题(一)第一章房地产和房地产估价1按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段2出租或营业型房地产的评估可以采用: （B ） A.比较法 B.收益还原法 C.假设开发法 D.成本估价法3人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（A ） A.已消失的房地产 B.在建工程C.房地产的未来状况 D.房地产过去状况与现在状况的差异状况 4从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （C ） A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业
2、D.商业、居住、工业、办公5娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（A ） A.用途 B.开发程度 C.是否产生收益 D.经营使用方式6某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所 有权为( C )：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（D ）决定的A.不可移动性 B. 相互影响性 C.数量有限性 D.独一无二性8房地产的价值注重：（D ） A.实物 B.权益 C.区位 D.实物、权益、区位9典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（C ） A.支付等于
3、买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10医院、学校是属于哪一类房地产（C） A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合 第二章房地产价格1最能说明土地价格水平高低的价格是：（C） A土地单价B基准地价 C楼面地价 D标定地价2决定某一房地产价格水平高低的，主要是（D）的供求状况。 A本地区的房地产B全国房地产C全国本类房地产D本地区本类房地产3一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（D） A实际
4、价格28.5万元，名义价格30万元B实际价格29.28万元，名义价格30万元C实际价格30万元，名义价格不存在D实际价格28.578万元，名义价格30万元4采用比较法求得的价格通常称为(B) A.路线价 B.比准价格 C.积算价格 D.收益价格5目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(B) A.市场调节价 B.政府指导价C.政府定价 D.政府规定的最低限价6在房地产销售过程中，（B）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。 A起价 B标价 C成交价 D均价7下列价格阐述正确的是：（B） A市场价格抵押价值征用价值课税价值B市场价格征用价值抵押价值课税价值C市场价格课税价值征用价值抵押价值D
5、市场价格征用价值课税价值抵押价值8投资价值评估时所采用的折现率为：（B） A根据市场现状 B最低收益率C最高收益率 D社会一般收益率9房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（C） A房地产供大于求 B房地产求大于供开发商对未来预期看好 D消费者对未来的预期看好10成本租金不包括下列项目中: （D） A.贷款利息 B.折价费C.管理费 D.保险费 第三章房地产估价原则1把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违背了房地产估价的（A）原则 A合法 B公平C替代 D最高最佳使用2在同一个估价机构，在同一个城市，同一估价目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理
6、的价格差，这符合（C）原则 A合法 B公平 C替代 D最高最佳使用3如果与估价对象有利害关系，估价人员应当回避，这是遵循（B）原则 A合法 B公平C估价时点 D最高最佳使用4适合原理可以帮助我们确定房地产的（B） A最佳规模B最佳集约度C最佳用途 D最佳经济效益5当估价对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该估价前提应为（A） A保持现状B装修改造C重新利用 D转换用途6在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为（B）A现在 B过去C未来 D难以把握7在评估房地产的预售或预购价格时
7、，通常认为（A） A估价时点为现在，估价对象为未来状况B估价时点为过去，估价对象为未来C估价时点为未来，估价对象为未来D估价时点为现在，估价对象为现在8城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为( C )：A居住 B工业 C商业 D办公9均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（A） A最佳集约度和规模 B最佳用途和规模C最佳集约度和用途 D最佳规模和用途 第四章市场比较法1市场比较法的理论依据是（A ） A、替代原理B、生产费用价值论 C、预期原理 D、均衡原理2在市场比较法中，建筑容积率修正属于（C ）修正 A
8、、交易情况 B、交易日期 C、房地产状况 D、实物状况3市场比较法的适用条件是（B ） A、存在着发育完善的房地产市场 B、在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易 C、存在着规范的房地产估价制度 D、科学的房地产估价理论4在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（D ） A、一个即可B、两个也行 C、三个 D、三个以上、十个以下5经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（C ） A、估价对象的价格 B、交易时点的价 C、正常价格 D、与估价对象的房地产状况相同的价格6经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（B ） A、估价对象的价格B、交易时点的价格C、正常价格D、与估价对象的房地
9、产状况相同的价格7经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了（D ） A、估价对象的价格 B、交易时点的价格C、正常价格 D、与估价对象的房地产状况相同的价格8房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（B ）状况为基准（通常设定100）的 A、可比实例房地产 B、估价对象房地产 C、交易实例房地产D、类似房地产9房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（C ）状况为基准（通常设定（100）的 A、可比实例房地产B、估价对象房地产C、标准房地产D、类似房地产10某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%，某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米，应交纳
10、的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（D ）A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米 D、2427元/平方米 第五章.成本法1成本法中的“开发利润”是指（C ） A、开发商所期望获得的利润 B、开发商最终获得的利润C、开发商所能获得的平均利润 D、估价人员任意给定的利润2投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（B） A、土地取得成本+开发成本B、土地取得成本+开发成本+管理费用C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D、开发完成后的房地产价值3“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（A ） A、直接成本利润率
11、B、投资利润率C、成本利润率 D、销售利润率4利用成本法所得到的评估价格称为（B ） A、比准价格 B、积算价格C、收益价格D、实际上是成本5重新购建价格是假设在（D）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价 对 象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和A、估价对象在建造时 B、现在某一时刻 C、将来某一时刻 D、估价时点6通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（B ） A、前者较低 B、前者较高 C、两者相等 D、两者不可比7成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（B ） A、自然寿命B、经济寿命C、实际经过年数D、有效经过年数8直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（D
12、 ）的比率 A、原始价格 B、市场价格 C、评估价格 D、重新购建价格9某住宅，在取得土地使用权（70年）的当年开始建造，建造期2年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（C ） A、70年 B、62年C、60年 D、68年10某办公楼建造期3年，在建成10年后改变了用途，同时补办土地使用权出让（年限50年），建筑物的经济寿命为45年，则该建筑物的折旧年限是（B ） A、35年B、45年C、48年 D、50年11某商业房地产，在取得土地使用权（40年）的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（D ） A、40年 B、60年 C、63年 D、37年12某办公楼，在建成3年后改变商业用房，同时补办土地使用权出让（年限40年），建筑物的经济寿命为50年，则该建筑物的折旧年限是（B ） A、40年 B、43年C、47年 D、50年13经租房产根据房屋结构可分为（C ） A、3类6等 B、4类6等C、4类7等 D、5类7等14房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，可分为（C ） A、3类 B、4类C、5类 D、6类15根据房屋新旧程度判定标准，一般损坏房的成新度为（B ） A、六、五成 B、五、四成C、五成
