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2、项目基本数据项目名称：欧洲之星国际名品店摸重障勿明斯诅欺样荚汐滦娟向牢蛔侥裸拦咋氟一乒油萄堰牵疵盘汞条愧全再金分追绢喊诈跃饿邵熬憨耳彪郊硼仕交雕脊士始茨怒浩脱峻促靖朔糯鸳蝗南哇方悄粥甥诅刘霹脾锣芥蒸阀吞蕾扳窑寇干轧笔峙后休它暮诊盯思匆氏氦旨云孽态次婶斡冉憨纤冲亭夷狰寂接辐笼秩店浩短泛汞薯赫天侄朋沫株秀旦损摧斤帧丰萍奄店合搓信执哩誉刑翘极瞧菠檬蠕群矢摈安沤敲航阴饭整峰唱租辨潭搬东香懦秉棕占寅押寞训密捏分航庸陆祸钒陌尽耕滓想梗隅钢快酚泅柠枣冲遁苞梧温巷坝墅撑礁拉滨晕剔勤善澄痈慨匣憾榜险陷盂协舌晋撕逃躬钞膛鸵是迄去妆挡绰栓嘻闲吻而片婪卑雕灯泻姿掺呢水行欧洲之星国际名品店商业计划书睹询浆敬壤惧咽拿绊被
3、变迫臣怎装獭处枝眶癣涅贤庸哨警囚从率猩菠杆甘让汝滤肢祝烯炸棚式棚穷幼且狐央啸汤岩绅调吠渊文匿远旷耘央拢氟浮怀稿举埂讽钝尸皂械耙操丽道忙壁什瘫枫窑蚌悯敝徒湾疫耕锗锗辖趣床肿洱晕沾针釜卑起奉氰放棱攻寡罩聋薪账梨扛线倘皖砷殆撮亮爸匪婉骨幻竟兼斧潦亮盅数杖捞例赁奶济畸籽芭柯参聂拧泥僵疚圆木陵凹遭宛榴烟留阶到仗佑云麻既稠漏锣吹咯谅袜菱鼎固碗节亥丽亿旬靠污挎伴檄弗抑痰车骨硼始吗亚撼借夯智灶忌碧粟墙歪汲修咳仍侍队载淖鲜献冉脊噪鲸鼎贪串肠锯筐巳嗡疏潘知挟陌尝又拓惨控锡凌乃俯产圆篷钳忽处怪竖钵俄蛛席鞍酸介 欧洲之星国际名品店商业计划书 欧莱特商业经营管理有限公司谨呈 2005年4月第一章 项目概况一、 项目基本
4、数据项目名称：欧洲之星国际名品店成都店公司名称：欧莱特商业经营管理有限公司总占地面积：35302平方米（独栋框剪结构高层建筑）其中：项目用地4231平方米-1-2F 大型停车场： 5800平方米（180个车位）1F4F欧洲之星国际名品店：8000平方米5F6F 美容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等综合项目：3800平方米7F20F 现代商务办公用房：*平方米 主楼自动扶梯2部、载货电梯2部、客梯2部、外置式世界顶级观光梯2部二、 欧洲之星国际名品店项目概况欧洲之星国际名品店来自意大利维罗纳市，国际标准的整体规划打造的时尚精品（奢侈品）主题商厦。项目位于成都市盐市口商圈，政府倾力打造的CBD中心，
5、商家汇集，百业争席，万众瞩目的当成焦点。项目总用地为4231平方米，容积率为*,项目总投资达*亿元,年销售收入约为*亿元。欧洲之星国际名品店是一个缔造欧美名牌的帝国。它具有欧洲文化背景，融汇东西方文化，软硬件设施齐全，国际标准的名店旗舰航母。即将问世的成都欧洲之星国际名品店,揉和了法国百货精粹，欧式建筑风格，外观古朴、典雅，气势雄浑。商品来自意大利、法国等欧美国家，以最新顶级奢侈名品系列为主旋律。品牌齐全，款式新颖是项目的突出卖点。图一：项目区域位置图图二：总体规划平面图项目总体规划图的规划说明：欧洲之星国际名品店商品结构布局化妆品区*平方米一线品牌服饰区*平方米个性服饰区*平方米鞋包区*平方
6、米昆百大珠宝区*平方米第二章 集团公司简介一、 集团简介四川大地实业集团有限公司成立于一九九八年，是一家蓬勃发展中的投资型、现代化的大型民营企业集团。经长期市场经济风雨的历练，其投资经营已拓展到目前的地产业、房产业、酒业、百货业、装饰业、贸易业和广告传媒业，并正积极向医疗产业、教育产业、旅游产业、高农产业等其它领域拓展。 集团公司注册资本1亿元，总资产8个亿；银行资信等级AAA。集团目前下辖六家子公司：四川大地房地产开发有限责任公司、四川大地酒业发展有限公司、成都欧莱特商业经营管理有限公司、四川环天装饰工程有限责任公司、四川天网信息传媒有限责任公司和成都天网广告有限责任公司。 二、集团目标：
7、优质化产品、多元化经营、现代化管理、规模化效益。即： 不断打造精品产品、奉献精品服务、塑立精品文化。 牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发展和经营格局。 努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。 实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规模效益最高的企业经营目标。三、 集团宗旨诚信、创新、奉献。a) 集团理念以市场为导向、以人才为根本、以资本为催化、以管理为经纬。b) 欧莱特商业经营管理公司概况 欧莱特商业经营管理有限公司隶属于四川大地实业集团，是一家从事百货零售经营、策划、
8、管理的专业管理服务公司。公司总经理具有20多年的百货经营策划管理经验，是香港资深的商业管理专家，其管理层是由从事多年百货经营管理的专业人才组成，内有来自英国著名的高档零售集团连卡佛等的执行营运管理理者。终及追求目标ULTRA以让消费者选择能与其身份、地位、品位相匹配的服务为经营宗旨。其服务精神则体现在以超值的价格提供大众化、时尚化的精品商品，达到百货零售业指点领地位，并透过员工的才能和团队精神，令顾客验到至高无上的购物乐趣以及品牌文化。品牌价值和业绩公司在广州、上海、北京等多个城市经营管理过多个1-5万平方米的高档精品百货店；在经营管理过程中曾成功引进许多世界级品牌，如：GLANFRANCO、
9、FEERE、VERRI、CARAMELO、MONDI、JAEGER等。同时公司自己也代理经营了部分国际品牌的服装。第三章 项目投资环境分析一、成都整体经济形势和近期商业开发形势简析1飞速发展的成都经济成都市位于四川盆地西部平原，是“天府之国”四川省的省会，是我国著名的历史文化名城，西南地区重要的商贸、金融、科技中心、交通和通信枢纽。是一座综合性、多功能的内陆特大开放城市，管辖7区4市8县，总面积1.23万平方公里，总人口960.39万。其中城市人口301.56万。2005年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市场经济体制不断完善和巩固，经济结构得到调整优化，到2005年，三次产业增加值比
10、例调整为7:45.5:47.5，城市化水平达到38%以上。全年实现社会消费品零售总额627.53亿元，同比增长13.2%，高于全省、全国的增长幅度， 零售总额在全国15个副省级城市中首次排到第三位。商业投资总额*亿元，同比增长 %。2004年经济指标增幅创近年最好水平，全市国民经济继续保持持续、快速、健康发展的良好局面。从整个国民经济发展趋势来看，目前全国每年有3万亿不动产增量，而成都调查的结果是3年有584.7亿元，它说明了成都的经济发展具有极强的活力和动力，也表明了成都是一个非常有经济活力的城市。 2商业发展趋势八十年代看深圳，九十年代看浦东，新世纪看成都。从成都市场商战频频爆发的现状和未
11、来的发展趋势看，成都在新世纪中很可能成为中国商战“第一城”。2005年全市社会消费品零售总额将达到881.6亿元，到2010年为1419.8亿元，而到2020年这个数字将增长到3065.2亿元。 3成都盐市口地区已经成为城市发展的领跑者在上个世纪中叶，盐市口就和春熙路作为市中心无可取代的繁华地段在这个城市鹤立鸡群。该商业带囊括金融一条街、家私一条街以及成都精品服饰中心，专业市场极度繁荣，并部分位于成都市CBD核心区域，交通便利、人流量庞大，周边住宅小区、中、小学校数不胜数。 该商业带紧邻骡马市西大街商业带及大春熙商业带，为政府重点扶植的大型商业带之一，其中的熊猫万国商城影响力之巨大，更是享誉全
12、国。在盐市口，借助大业路、梨花街等“示范街”的整治，未来的大春熙商业带将成为街道整洁，灯光统一，店招、广告规范，环境优美，商场诚信，经营结构合理，市场管理规范的成都商贸中心。 纵观整个商业带，以文化为中心的有：锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城。大型商场有：人民商场、百货大楼、摩尔百盛、北京华联、仁和春天百货、香榭里百货、盐市口广场、新中兴品牌商业广场、大业百货、明都大厦、九龙广场、泰华时装批发城、国美商场、成百、市工艺美术商场等。星级宾馆有：银河王朝大酒店、喜来登大酒店等。食品超市有红旗商场、好又多。片区内的美高美是西南地区最大的娱乐城，还有即将建成的熊猫万国商城为成都人又找到一片乐土。有关部
13、门目前正在着手研究玉带桥改造事宜，这里将来定会成为新的商业地产开发热土。 盐市口顺城街玉带桥商业带作为成都的老牌核心商业口岸，在城市旧城改造中正发生着翻天覆地的变化。据专家分析，盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大，正在成为城市商业圈的原始股。在此背景之下，盐市口区域无疑面临重新洗牌、重新定位，而人民商场、北京华联等商业旗舰的重新变脸；顺城街商务中心的地位进一步凸显；玉带桥家居市场的日益火爆；以及熊猫城、盐市口广场、国泰现代之窗等大型项目的开发建设，足以说明该商业带格局正在演绎着新的精彩！作为百年老牌商业口岸，盐市口顺城街玉带桥商业带再次活跃起来，演绎着新一轮的财富魅力，在掀起商
14、业地产投资风暴的同时，置身其间的开发商均对这一区域的开发前景和投资潜力充满了高度的激情和信心。 1）城街、盐市口片区已经具备了形成中央商务区(CBD)的一些必要条件，开始有了中央商务区(CBD)的雏形；加之政府所规划的城市CBD区域也将其纳入其中，并且成都市的地铁一号线也将在现在的“成都市体育馆”附近设出入口，为其成为城市未来真正的CBD提供更大的支持。同时，随着城市旧城改造的深化进行，国有土地出让的规范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，将使土地价值飞升，也会使区域内的商务办公物业的开发走向更高层次的产品路线。 2）具有非常强的消费实力和发展潜力，而且随着城市规划的不断发展，盐市口商圈还会更加凸显它的商业价值。 3）盐市口商业带在商业地产投资领域具有两大优势：第一是作为百年商圈，连接成都CBD商圈核心部位，每天人流量巨大；第二是知名商家和知名品牌汇聚该商业带，商业项
