《2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的基本原理模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的基本原理模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年贵州房地产估价师相关知识：工程造价控制的基本原理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院办公厅国办发200526号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。 A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 2、下列
2、有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B：从本质上说，保险体现一定的社会关系 C：危险的存在是保险产生的必要条件 D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 E：执行层的组织协调3、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D房地产价格 4、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。 A600 B900 C1500 D18005、注册房地产估价师延续注
3、册有效期为_年。 A1 B2 C3 D5 6、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 A：土地宗地号 B：房地产门牌号 C：房地产原始号 D：房地产产籍地号(丘号) E：执行层的组织协调 7、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为_类用地。 A3 B8 C5 D10 8、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3，选取的某可比实例为一套建筑面积95的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。 A：8351 B：8526 C：8536
4、 D：8716 E：工业用地的监测点评估价格 9、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额耐用年限 D：房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格11、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。 A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后6
5、0日内向登记机关提出申请 B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 12、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式该
6、家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 13、行政裁决应坚持_的原则。 A公平 B公正 C及时 D以上均正确14、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。 A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于土地使用权划拨正确的表述为_。 A经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使
7、用，或者将土地使用权无偿交其使用 16、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项內容 B：对当地居民有所安置 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：执行层的组织协调 17、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A确定调查方式 B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域 18、某办公楼的土地面积3000，建筑面积10000，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元，成新率为80，土地和建筑物的资本化率分别为7和8，该办公楼的土地正常价格为。 A：1257万元 B：1571万元 C：800万元 D：
8、1300万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：99206 B：98310 C：1 080 D：832 E：工业用地的监测点评估价格 20、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为_。 A固定资产投资和流动资产投资 B不动产投资和动产投资 C长期投资和短期投资 D境内投资和境外投资 21、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当
9、提高，但最高不得超过规定税额的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：执行层的组织协调 22、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。 A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产 C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 E：执行层的组织协调23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。 A半年 B1年 C1年半 D2年 24、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与
10、香港_签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A物业协会 B不动产学会 C测量师协会 D测量师学会25、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.50% B13.10% C13.07% D13.60%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房屋建筑工程质量保修办法，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。 A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年
11、D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年 2、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。 A50% B60% C80% D90%3、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为_。 A责任保险 B保证保险 C自愿保险 D商业保险 4、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入_。 A管理费 B销售费用 C其他费用 D前期费用5、当供给增加量小于需求减少量时，则_。 A均衡价格下降均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少 6、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是_。 A零售商业物业的租户常常还需支付一
12、些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用 B零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入 C零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金 D百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付 7、根据_，可将合同分为双务合同与单务合同。 A合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 B法律是否设有规范并赋予一个特定名称 C合同当事人是否互相享有权利，承担义务 D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 8、下列属于承担民事责任的方式有。(2009年试题) A：罚款 B：吊
13、销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E：停止侵害 9、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。 A拍卖人宣布的起拍价 B买方的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 10、下列关于变形缝的做法，表述正确的是。 A：伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开 B：屋顶部分也需另做伸缩缝 C：伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝 D：沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 E：防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开11、建筑材料的性质有等。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐久性 D：耐热性 E：耐湿性 12、李某从银行贷款56万元购买了一套
14、住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。 A：3456.09 B：3505.95 C：3509.74 D：3705.73 E：借款合同 13、流通货币需要量取决于三个因素。 A：已销售的商品数量 B：待销售的商品数量 C：单位商品价格 D：货币流通次数 E：货币流通时间14、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指_。 A房地产泡沫 B房地产市场中的过度开发 C房地产适度经营 D房地产过剩 15、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括
15、。 A：统计报表 B：社会调查 C：普查 D：重点调查 E：典型调查和抽样调查 16、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。 A12% B13.4% C80% D125% 17、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A黄线 B紫线 C蓝线 D红线 18、城市规划管理系统由组成。 A：城市规划发展系统 B：城市规划执行系统 C：城市规划反馈系统 D：城市规划保障系统 E：城市规划决策系统 19、房地产项目投资估算的范围，包括_。 A土地费用 B前期工程费用 C销售利润 D销售费用 E设计费 20、下列关于价格弹性的表述中，
