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1、房地产联合开发协议书常用版甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资_万元（其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第二条合作及经营方式合作方式：各方负责：甲方：_ 乙方：_经营方式：第三条资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于
2、每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条财务管理1.成本核算范围：2.决算编制：3.财产清偿：利润分配：第五条违约责任第六条其他1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。第八条本
3、合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：_ 法人代表：_乙方：_ 法人代表：_年_月_日房地产联合开发协议书常用版（二）（合同编号：）甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、等价有偿的原则，决定以联建方式开发_项目。在双方充分协商的基础之上，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法，达成如下合同条款，以资双方共同信守。第一条：联建的方式甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地使用权的土地土地证号：青国用（_）字第_号进行联建开发，在乙方承担了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。联建项目占用范围的土地使用权及地上
4、建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有，具体是指：1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币_万元的工程管理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费用。2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上（含25%）时，甲方应将土地使用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建项目有关事项（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同）的主体变更手续。办理土地使用权转让及其他变更事项的具体时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。3、在办理完毕土地使用权的转让过户以及
5、其他全部相关事项的变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后的当日，甲方即应退出本联建项目，并且不再参与联建办公室的工作。4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期管理工作。土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室的具体工作由乙方单独负责。5、作为本联建合同共同乙方的_公司和_公司获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行约定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。6、如有关的许可手续按照规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方，甲方则应按乙方要求进行变更。无
6、论变更为共同乙方中的任何一方，均视为甲方履行了变更义务。7、在完成土地使用权的转让过户手续之前，如与本联建项目有关的许可手续或对外协议须以甲方的名义办理或签订，甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。第二条：联建项目的位置联建项目位于_市_路_号（详见附件一：规划图纸）。第三条：联建项目的用途、规模以及建设内容1、联建项目的用途联建项目用于等日常工作办公以及附随功用。2、联建项目的规模该联建项目占地面积平方米，建筑面积约为平方米，其中包括商住两用式多层公寓约平方米。上述功能区的划分以及详细建筑面积和方案，以经过乙方签字认可的设计以及施工图纸报政府批准后最终
7、确定。第四条：甲方的陈述、承诺与保证1、甲方是由_集团公司与_实业有限公司共同投资设立，并经_市工商行政局批准登记注册的合法经营的有限公司制企业法人，其经营期限为_年_月_日开始，其注册资本为人民币_万元，其两股东已出资到位。2、甲方具有房地产开发经营资格。3、甲方自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。4、甲方通过与_市土地管理局签订于_年_月_日的国有土地使用权转让合同拥有对_市_路_号土地的土地使用权，其土地使用权证号为青国用（_）第_号，_路拓宽工程前丈量面积为_平方米，现建筑用地为_平方米;其原规划用途为公寓、写字
8、楼、商场等;其主要经济技术指标已经获得_市现划局确认（详见附件三：_市土地管理局_年_月_日青土函字（20_）第_号关于确认_用地调整后土地面积的函和_市规划局_年_月_日青规函字（20_）_号关于确认_用地调整后有关技术指标的函）。5、甲方保证其所拥有的青国用（_）第_号土地上不存在除中国银行_分行通过与其签订于_年_月_日的人民币借款抵押合同设定的数额（包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用）的抵押权之外的任何法律负担。6、甲方保证其在本合同签订前不存在任何的行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。7、甲方保证在本合同有效期内不进行任何形式的利润分红和收益处分（
9、包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证），但为履行本合同并经乙方书面同意的除外。8、甲方保证在本合同有效期内，甲方及其高级管理人员（包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书）不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的合同、协议和承诺。9、甲方保证本合同约定的联建行为己经得到其股东大会或董事会的批准。10、甲方保证已经对在本协议签订之日前所发生的除本合同所涉及的中国银行_省分行的银行贷款之外的其它债务做出了切实有效的安排，并保证上述债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。如在联建期间因甲方独自债务（除本合同所涉及的中国
10、银行_省分行银行贷款之外的其他债务）而使联建所占用范围的土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施，乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得款项，此项扣减应折合乙方应付款项。第五条：乙方的陈述、承诺和保证1、乙方保证协助甲方办理为本合同约定目的的青国用（_）第_号土地上的使用用途和有关规划的变更手续。2、乙方保证按照本合同约定的方式和时间支付有关款项。3、乙方保证指定甲方享有_工程建成后的物业管理。4、乙方保证不得因本合同未涉及的工程影响工程进度及工程的预期竣工。5、乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而出现的责任由乙方承担。第六条：双方共同承诺与保证1、按“四项原则”确保联建办公
11、室工作正常有序地开展，按期、保质地完成其工作目标。2、为保护双方的利益，确保工程的顺利进行，双方保证对本合同的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。3、双方保证在本合同项目建设过程中，不得对项目作出任何形式的非本合同约定内容之外的处分（包括但不限于抵押、转让）。第七条：联建办公室1、联建办公室是指甲、乙双方在诚信基础上，本着乙方主管、乙方决策、乙方监督和甲方配合的原则（简称“四项原则”）建立起的，为全面、高效履行本合同。确保联建项目工作任务的完成的管理机构。2、联建办公室的建立本合同签订后的当日，甲方和乙方共同成立联建办公室，联建办公室的组成人员共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主
12、任、财会人员由乙方委派、联建办公室工作人员的一切劳动待遇按照归属原则由甲、乙双方各自负责和承担，该费用不得从联建办公室账户支付。联建办公室实行主任负责制，联建办公室下设执行机构、内设工程部、法律部、综合部、外联部等部门，直接向联建办公室负责，各部门人员由甲方指派，薪金由甲方发放，乙方按人民币_元/人/月的标准承担相关人员的工作补贴。乙方有权建议甲方撤换人员。3、联建办公室的组织原则联建办公室依据双方确定的四项原则开展工作，在工作中本着有利于工程进度、有利于工程质量保证和有利于资金的节约和有效使用的方针，在联建办公室领导小组的领导下开展工作;联建办公室的议事原则是甲方服从乙方。如果涉及甲方责任问题，乙方应充分听取甲方的意见，如果意见不统一，上报联建领导小组决定。如果甲、乙双方对涉及联建的问题不能达成一致意见，仍然须执行乙方的意见，但乙
