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1、 XX现代综合楼XXXX工程项目申请报告XXXX咨询事务所有限责任公司二一五年十二月2XX期项目申请报告项目名称：XX工程项目项目承办单位：XX项目负责人：XX编制单位：XX有限责任公司资格证书：工咨乙XX编制单位负责人：XX 工程师编制人员：XX目 录第一章申报单位及项目概况41.1项目基本概况41.2项目申报单位概况41.3项目概况5第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析262.1发展规划分析262.2产业政策分析282.3行业准入分析29第三章资源开发及综合利用分析313.1资源开发方案313.2资源利用方案313.3资源节约措施32第四章节能方案分析384.1用能标准和节能规范384
2、.2能耗状况和能耗指标分析394.3节能措施和节能效果分析42第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析475.1项目选址及用地方案475.2土地利用合理性分析485.3征地拆迁和移民安置规划方案48第六章 环境和生态影响分析496.1环境和生态现状496.2生态环境影响分析506.3生态环境保护措施526.4地质灾害影响分析53第七章 经济影响分析567.1经济费用效益或费用效果分析567.2行业影响分析587.3区域经济影响分析587.4宏观经济影响分析59第八章 社会影响分析608.1社会影响效果分析608.2社会适应性分析618.3社会风险及对策分析61第九章社会稳定性风险评估649.1
3、重大工程建设项目稳定风险评估649.2本项目社会稳定风险因素分析65第一章 申报单位及项目概况1.1项目基本概况项目名称：XX工程； 承办单位：XX； 建设地址：XX县龙泉路西侧，四至为东至龙泉路、南至XX小区、西至XX一中、北至西关村；建设规模：占地面积20311.00，总建筑面积33863.17；建设工期：建设承办期为2年，2015年12月-2017年11月；建设投资：项目建设总投资8062.68万元，资金来源自筹；编制依据：XX储备用地规划设计条件复函（规要函字2014-012号）；国有建设用地使用权出让合同（C13072720140018）；工程咨询合同；申请报告通用文本以及承办单位提
4、供的其他资料。1.2项目申报单位概况XX成立于2007年6月，是河北省建设厅批准的从事房地产开发业务的法定单位，公司现住所在XX桥西区西坝岗18号6楼202室，法人代表田建明。该公司主要从事房地产开发经营、销售，房屋拆迁代建，建筑材料销售，室内外装饰装璜，房地产信息咨询服务等业务，公司注册资金500万元人民币，房地产开发企业资质等级为肆级，该公司一直处于良好的经营状态。XX下设办公室、财务人事部、经营售房部、工程开发部等部门，公司大专以上学历人员占70%，中高级职称以上人员占75%。XX自成立以来始终坚持树立品牌意识，以诚实、守信为宗旨，自强不息、开拓进取、创新务实，打造企业品牌，做到起步晚、
5、起点高、质量好，赢得了良好的口碑和信誉。XX诚实守信，以人为本，该公司向全社会郑重承诺：“质量第一，服务周到，是我们的职责，重合同，守信用，创精品是我们的义务”。具备项目承办能力。1.3项目概况1.3.1项目建设的背景及必要性1、“十二五”房地产发展背景“十二五”期间中国房地产产业发展仍然要以居民住房消费为基础。随着城市化进程和居民收入的提高，“脱困”后的住房消费群体将是房地产业发展的支撑。中国房地产市场保持健康发展，挤掉不必要的泡沫，就必须不断向居民住房消费的水平靠近。目前，国内主要城市的房价增长远远超过居民收入增长水平，但是居民习惯以整个家庭的储蓄和积累来购买房屋。“十二五”住房规划制定时
6、，应该继续坚持对自住型和改善型住房需求给予政策扶植。商品房市场发展是“十二五”住房规划制定的重点。在鼓励自住型和改善型住房需求的同时，“十二五”规划中要对别墅等豪华型房屋或享受型住房需求提出限制性策略。“十二五”规划期间，中国仍将有大量城镇化的过程。城镇化过程应该是社区资源共享，而不是简单的扩大住房面积。“十二五”住房规划制定中，要对脱困型住房需求进行政策扶植，对改善型需求给予支持，对享受型住宅给予保护，对奢侈性住宅给予抑制。“十二五”期间对大量脱困型住房需求给予税收、公积金等各类政策支持，鼓励这些家庭自住和改善型购房需求。2、项目建设的必要性近年来，随着XX县基础设施的加快以及政府出台的一系
7、列惠民政策，村镇居民生活水平明显提高，收入明显增加，有相当大一部分人对原有居住环境不满意，希望购置新的住宅楼改善当前居住条件，该项目的建设可极大满足不同层次群众换房要求。项目建设：（1）是城市发展规划、改善居民住房条件的需要按照XX县整体规划，本地区已确定引资开发商业用房，按照当地规划的要求开始整体设计，符合规划要求，优势城市环境，改善人口层次而且也是城市发展规划的需要。随着当地招商引资的不断扩大，以及当地经济的迅猛发展，交通条件的改善，城市基础设施建设的增强和城市整体服务功能的不断提高，项目的建设能为该地区城市的发展提供广阔前景。项目的开发建设功能齐全、容积率低、建筑标准高，可以改善原有居民
8、的住房水平。提高城市形象和品味，促进政府在经营中的财政收入等方面将做出较大的贡献。在结构设计上，结合地段情况提升居住档次，使城市形象更加亮丽、人民生活更美好，而且新项目的建设可以改变当地宅基地建房历史，大量节约土地资源，配套设施的完善，也能改变当地卫生状况。（2）美化城市形象的需要城市形象是城市特色的具体体现，是城市景观与环境的有形展示。通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象，不仅需要从城市整体上进行科学的形象设计，更需要从微观上，通过房地产的规范运作，达到逐步美化城市形象的目标。该项目的建筑设计和色彩调配从城市历史文化积淀实际出发，通过房地产建筑设计、合理布局和色彩调配来具体实现城市形象
9、的美化。该公司先期已开发XX住宅小区一期、二期工程、市场反应教好，得到了广大住户的一致好评，此项目为花园小区三期工程。1.3.2项目建设规模及主要内容1、整体设计原则（1）遵循“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则，以城市空间结构为重点，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，必须满足目前建筑设计规范要求。（2）综合服务配套设施齐全。（3）建筑的体量、高度、色彩等应与周围环境相协调。（4）贯彻“以人为本”的原则。把生态环境与人文环境放在重要的地位，营造安定、健康、和谐的社区环境。（5）贯彻“高效、便捷”的功能原则。各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络。（6）
10、贯彻“可持续发展”的原则。把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。2、总图布局及功能规划本项目拟建住宅楼以及配套室外附属设施建设。项目区位于XX县龙泉路西侧，四至为东至龙泉路、南至XX小区、西至XX一中、北至西关村。楼宇之间为绿地及道路、广场，主干道路宽4-6米，环形布置，便于消防，小区整体景观及休闲广场位于楼栋之间，绿化成分散式布置。（1）主体工程本工程为住宅小区配套附属公共设施项目。项目占地面积20311.00，建筑总面积33863.17（含地下及阳台面积），拟建6-7层砖混结构住宅楼8栋，一梯两户，共计容纳住户258户(包括配建10%的保
11、障性用房)。总建筑面积33863.17，其中地上建筑面积28984.54平方米，阳台建筑面积2072.32平方米；地下建筑面积2806.31平方米；地上计容面积30021.70平方米（阳台一半面积），容积率1.478，建筑密度21.15%，绿化率31.20%。（2）其它配套设施包括给排水管网、电力线路、联合通讯管线等就近接入项目前期管网和网络，其它配套设施利用周边现有设施，为项目区提供公共配套服务，项目区配套公共用房及分类垃圾收集点。（3）硬化和绿化隔离带项目主干道及小区内部设置多处绿化，临街路面硬化并设置停车位，小区内部设地面停车位及非机动车停车位，小区主干道4-6米，环形布置，以便于消防，
12、景观及休闲广场位于楼栋之间。3、项目选址及建设地点 XX工程项目，选址位于XX县龙泉路西侧，四至为东至龙泉路、南至XX小区、西至XX一中、北至西关村。场址大致矩形，场址相对较为平整，出行方便，项目选址环境清静，绿化较好，空气清新，适宜居住。4、建设内容与规模本项目规划总用地面积20311.00，总建筑面积33863.17。主要技术指标：表1-1 主要技术指标 项目数值单位备注规划总用地面积20311.0平方米总建筑面积33863.17平方米其中地上建筑面积28984.54平方米阳台建筑面积2072.32平方米全阳台面积地下建筑面积2806.31平方米计算容积率建筑面积30021.70平方米一半
13、阳台面积容积率1.478建筑基底面积4296.48平方米建筑密度21.15% 绿地率31.2%居住户数258户居住人口774人3.0人/户机动车停车位213位非机动车停车位305辆 5、公共配套设施（1）给排水根据河北省标准河北省用水定额标准DB13/T1161.3-2009，居民生活用水按110L/人d；绿化用水量按0.60m3/m2a计算；小区管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量的10%日计算。污水量按用水量80%计算。项目区给水从市政管网接入，水加压泵房拟设置于地下室内。项目区排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水直排入市政排水管道，庭院内适当设置雨水井。（2
14、）供电本项目居民用房负荷按30W/考虑；项目区附近供电设施已具备，根据用电负荷总量，小区内建设箱式变电站，由市政供电线路接入，即可保证项目的正常用电。（3）供暖该项目供暖采用城市集中供热方式，住宅楼建筑供暖热负荷指标按18W计算。（4）安保系统安装智能化安保管理系统及物业管理系统，通过计算机联接使其成为一套较为完整的管理系统。表1-2 主要配套设施及设备表序号名称数量备注1配电设施1项设备设置于地下2给排水设施1项设备设置于地下3供暖设施1项城市集中供热供暖4消防设施1项包括室内外5照明其它设施1项包括室内外6、建设工程方案设计（1）设计要求根据XX发展总体规划、XX土地利用总体规划以及XX县城市规划，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。1）保证小区的服务
