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1、精选优质文档-倾情为你奉上2012注册物业管理师物业经营管理考前题【有答案】1物业经营管理是( ACDE )等活动不断拓展、交叉和融合的结果是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A物业管理B房地产开发C房地产资产管理D房地产组合投资管理E设施管理1.物业资产清单应包括物业的（BCDE）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容A市场状况 B区位 C规模 D获取费用 E重置价值4、物业经营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 A物业管理 B房地产开发 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 7、下列关于系统风险和个别风险的表
2、述，正确的有（BE）。 A系统风险是指市场供求风险 B较之个别风险，系统风险不易判断和控制 C或然损失风险属于个别风险 D周期风险属于个别风险 E持有期风险属于个别风险 8、房地产投资的风险主要体现在（ABCD）。 A投入资金的安全性 B期望收益的可靠性 C投资项目的变现性 D资产管理的复杂性 E投资项目的复杂性 11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。 A空置和收租损失 B抵押贷款还本付息 C房产税和所得税 D为租客提供服务的费用 12、下列属于设备有形磨损的是（AD）。 A封存的设备因自然力产生的磨损 B设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值 C技术进步因素的
3、影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后 D设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏 14、物业价格构成中包括了（AD） A土地取得成本 B开发成本 C投资利息 D物业折旧 E开发利润 15、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（ACE）方面的工作。 A统一付款方式 B统一采用人民币 C统一货币单位 D统一采用平方米 E统一采用单价 18、商品住宅需求的影响因素主要有（ABDE）。 A收入的变化 B政府的税收政策 C国际市场住宅价格 D对未来的预期 E政府的住房政策 19、建筑物管理计划的内容，包括如下（ABD）。 A建筑物维护的标准 B建筑物管理
4、策略 C租金方案 D物业检查计划 E财务收支计划 22、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）。 A除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约 B租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应 C租赁关系在双方中的一方死去时终止 D又称周期性租赁 E该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（ABCD）。 A确定可出租面积和租赁方式 B编制租赁经营预算 C定位目标市场 D确定租金方案 E明确广告策略 26、成本控制的原则有（ABDE）。 A全面控制原则 B讲求经济效益原则 C常规管理原则 D责权利相结合原则 E例外管理原则 27、成本预算编制的基
5、本要求有（ACE）。 A成本预算必须同其他预算相协调 B成本预算要以成本计划为基础 C成本预算应有相应的技术经济措施保证 D成本预算要全面权衡，提高员工工作效率 E成本预算既要符合实际，又要适当留有余地30、风险管理的整个过程可以由（ABDE）步骤组成。 A风险识别 B风险评估 C风险处理 D风险控制 E风险调整 31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（ABD）。 A建设施工合同 B售房合同 C收益性物业的租赁合同 D水电供应合同 E专项维修工程承包合同34、物业管理绩效评价以（ABCE）等四个方面的内容作为评价重点。 A物业管理企业的盈利能力 B资产运营水平 C偿债能力 D物业管理
6、企业 E后续发展能力 35、企业绩效评价的计分方法分为（ABCE ）。 A基本指标计分方法 B修正指标计分方法 C评议指标计分方法 D偏差指标计分方法 E定量和定性相结合计分方法 37、在确定租金时，一般应根据（DE）确定一个基础租金。 A当地房地产市场状况 B物业发展定位 C承租人的接受能力 D业主希望达到的投资收益率目标 E其可接受的最低租金水平 38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有（BDE）。 A租户组合与位置分配 B租户的商业信誉和财务状况 C物业的周边环境 D所需面积大小 E需要提供的物业管理服务 40、零售商业物业管理中的风险类别有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。 A管理
7、模式风险 B管理范围不确定风险 C垫款风险 D突发事件风险 E投资风险 2物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其的（ABC）需求。A物业投资收益B企业发展战略C主营业务发展目标D物业维修养护E延长物业的自然寿命3物业经营管理的目标包括( ABCE )。A为业主或投资者创造利润和回报B使物业在运行使用过程中能够保值增值C在物业经济寿命的全周期内持续满足租户正常空间使用需求D物业经营成本最小化E保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力4人们主要依照写字楼( ABC )等对其进行等级划分。A收益能力 B所处的位置C楼字设计和装修状况D使用时间D投资者类型5对分散产权的零售商业物业进行集中统一
8、的专业化物业经营管理服务的益处有( ABC )。A利于选择优良租户 B利于优化零售商业的业态组合C利于实现业主总体利益的最大化D可使商业辐射区域覆盖整个城市E能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求6物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（AB）A物业经营管理活动不包括对物业本省的维修、养护、管理B 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求D写字楼、零售商业等手艺省悟也完全可以通过物业经营管理活动，向企业那样为业主或经营者创造利润和回报。E物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性
9、的物业资产戒指管理方向拓展7工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括（ABCD）等。A工业厂房 B仓储用房 C高兴技术产业用房 D研究与发展用房 E写字楼8酒店和休闲娱乐设施是为人们的撒谎内公务活动或公务旅行、会议、录用、新鲜、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括（ABCD）。A写字楼 B高尔夫球场 C休闲度假村 D赛马场 E花园公寓9设施管理的对象，主要是（ABCD）等。A高科技企业用房 B医院设施 C科研教学设施 D政府办公楼 E甲级住宅楼10物业经营管理的三个层次中，（DE）以策略性管理为主。A物业管理 B设施管理 C运行管理 D房地产资产管理 E房地产投资组合管理11对于收益性物业或大
10、型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（CE）工作。A日常管理 B现场管理 C房地产资产管理 D企业管理 E房地产投资组合管理12物业管理企业按工作内容可以分为（ABE）。A管理型企业 B专业型企业 C委托型企业D兼营型企业 E综合性企业13房地产资产管理工司的主要工作任务和目标包括（ABCD）A负责管理物业管理企业和设施管理公司B监督物业管理企业和设施管理公司的行为C指导物业管理企业和设施管理公司为物业发展制定的战略计划D使管理范围内的物业在所处的姿势场内实现价值最大化E满足业主、租户和物业管理企业的要求14一个资产年管理公司通常负责几处不同的物业。资产管理一般按照（AB）的分
11、类原则来管理物业。A物业类型 B地理位置 C物业新旧程度 D物业产权类型 E物业运营成本15房地产组合投资管理的内容包括（ACDE）A理解和执行物业业主的投资目标B评价物业管理企业和设施管理公司的表现C审批资产管理公司提出的更新改造计划D以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产E在合适的时机购置和处置物业资产16房地产投资的利润是通过( ACD )途径创造出来的A在极好的条件下从开发商手中购买物业B通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态C在合适的时机售出物业D在极好的条件下从原业主手中购买物业E在持有期间以现金流人量的现值最大化为目标来经营物业17下列关于专业型物业管理企业的表述
12、，正确的有（BCE） A受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任 B通常以专业分包的形式获得物业管理业务 C也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务 D同时具备物业策略管理和物业运行管理能力 E由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量效控制和降低管理成本18从管理的层次上，物业管理可以分为(BCD )。A委托管理 B公司管理C现场管理D现场作业E物业经营19大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产骨理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下( ADE )。A物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B房地产组合投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司C房地产资产管理公司会努力地
13、分散投资，以减少投资组合的整体风险D为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司平衡整个投资组合的现金流需求20物业经营管理中的战略性工作包括（ABCD）A确定战略B构建信息基础C决策分析D进行资产组合E成本管理21物业经营管理的常规工作内容包括（ABCD）A现金流和成本管理B日常维修和维护C设施设备管理D物业保险管理E进行资产组合1房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命长，还包括（ACDE）等A各异性 B消费性 C政策影响性D相互影响性 E专业依赖性2以下有关房地产间接投资和直接投资的表述，正确的有（ABCE）A直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作B间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场C直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式D开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益E间接投资者不直接参与房地产经营管理工作3.房地产间接投资的具体形式包括( BCDE )。A
