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1、 2022房地产经纪人考试辅导之模拟试题一1在某房地产年租金中，折旧费为10万元，修理费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为08万元，地租为03万元，房产税为15万元，利润为12万元，治理费用为5万元。该宗房地产年本钱租金为（）。A23万元B275万元C286万元D298万元2以下关于房地产价格的表述中，不正确的选项是（）。A政府干预某种房地产价格时，可以规定其本钱构成和利润率B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D某区域居民文化素养与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升3某房地产工程的土地取得费用为100
2、0万元，土地开发费用为500万元，建筑物建筑所需直接费用为2022万元，治理费为100万元。该房地产的开发本钱为（）。A2500万元B2600万元C3500万元D3600万元4某商场的年有效毛收人为2143元m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。A11656元m2B16982元m2C17483元m2D18750元m25城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地6某城市年平均人口为100万人，2022年诞生人数为800人，死亡人数为20
3、0人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2022年的人口自然增长率为（）。A02%B06%C08%D13%7以下关于城市规划常用指标的表述中，不正确的选项是（）。A容积率为肯定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B建筑密度为肯定地块内全部建筑物的基底总面积与地块面积的比率C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建立用地范圈的界限D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离8某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2，公共绿地202200m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建立的道路用地20220m2，则该居住区的规划总用地为（）。A560000m2B580000m2C590000m2D610000m29某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（）。A10%B60%C65%D75%10在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。A停车位B人口净密度C中高层住宅比例D拆建比
