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1、 杭州地铁滨康综合体建设项目环境影响评价报告书(简写本)浙 江 大 学国环评证：甲字第2002号二一年一月目 录1.项目概况11.1.建设项目概况11.1.1.建设地点及规模11.1.2.技术经济指标11.1.3.总平面布置21.1.4.建筑设计及功能布局31.2.产污环节分析52.环境可行性分析52.1.产业政策相符性分析52.2.规划布局合理性分析62.3.环境质量现状分析72.4.污染物达标排放可行性分析82.5.清洁生产符合性分析82.6.环保设施正常运行要求82.7.总量控制要求92.8.环境风险分析92.9.公众参与92.10.项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放、改善环境质
2、量等的贡献103.环评主要数据及污染治理措施103.1.营运期污染源强103.2.营运期环境影响分析结论133.3.建设期环境影响分析163.4.污染防治措施及费用分析174.主要环保监管措施194.1.硬件设施及在线监测要求194.2.环境管理要求195.环评总结论201. 项目概况1.1. 建设项目概况1.1.1. 建设地点及规模项目名称为杭州地铁滨康综合体建设项目，为新建项目。位于滨江区和萧山区交界处，属于滨江区西兴镇，东临风情大道，地块东侧为地铁滨康站，杭州地铁一号线、五号线将在此交汇。本工程系大型高层综合建筑群，主要包括汽车南站、酒店、单身公寓、办公、住宅、商业等。交通换乘设在地下二
3、层；裙房设置汽车南站和商业；酒店、办公和住宅布置在七座塔楼中。其中，1#楼是宾馆与写字楼，2#楼是单身公寓，3、4、5、6、7楼是高层住宅。1.1.2. 技术经济指标本项目总用地面积为11.4万 m2，总建筑面积为70.01万 m2(包括地上建筑面积 m2及地下室建筑面积11065 m2)。机动车停车位2727辆(包括地上49辆及地下2678辆)。总用地分为1#地块及2#地块(西北角)，项目经济技术指标见表1-1表1-2。表1-1 项目技术经济指标一览表序号指标数量单位1用地面积（征地红线）m22总建筑面积m2其中地上建筑面积(计容积率)m2地上建筑面积(不计容积率)9796m2地下建筑面积m
4、23建筑占地面积48267m24建筑密度（征地红线）46.9%5容积率（征地红线）3.946绿地率15%7人防面积20575m28单身公寓户数1032户9常规住宅户数626户10停车位2332辆其中地下2283辆地上49(其中大巴7辆)辆11非机动车位2204辆其中地下1764辆地上440(其中社会停车300辆)辆表1-2 2#地块主要技术经济指标一览表序号指标数量单位1用地面积（征地红线）11302m22总建筑面积m2其中地上建筑面积(计容积率)86654m2地上建筑面积(不计容积率)1269m2地下建筑面积24409m23建筑占地面积4500m24建筑密度（征地红线）40%5容积率（征地红
5、线）7.676绿地率15%9常规住宅户数577户10停车位395辆11非机动车位1000辆其中地下900辆地上100辆1.1.3. 总平面布置杭州市滨康综合体用地内建筑功能主要包括汽车南站、商业、宾馆与写字楼、住宅、地铁换乘、配套停车及配套附属功能。主要建筑布局沿城市主干道展开，地块内建筑最南面为汽车南站，其东侧为宾馆与写字楼（1#楼）；地块的中部为中庭式商业（以下简称：商业街），与前两者之间有10 m宽的消防通道分隔，商业街的上部主楼为2#楼5#楼，其中2#楼为单身公寓，3-5#楼为普通住宅；地块的最北面为两栋住宅（6#楼7#楼）及其下部的商业空间；商业街与北面两栋住宅之间的围合空间为地面绿
6、化空间。汽车南站建筑平行滨康路布置，其西侧为货运中心对外业务办理处及上部商业入口，东侧为配套商业及换乘中心的主入口。大尺度的下沉广场设计便于人员集散和商业人气的聚集。宾馆与写字楼的东侧为宾馆与写字楼主广场，设置相应的停车及人流，物流出入口。商业（峡谷）的东西两侧分别设置相应的商业广场与城市道路连接，并布置必要的停车设施与之配套。住宅主入口考虑在地块北侧。地铁1#线位于宾馆与写字楼主广场下部，设计中的地铁5#线位于换乘中心下沉广场的南面。1.1.4. 建筑设计及功能布局(1) 建筑设计各地块建筑单体分项指标见表1-3及表1-4。表1-3 1#地块建筑单体分项指标一览表地上建筑各功能面积分项指标地
7、下建筑各功能面积分项指标地上建筑面积m2地下建筑面积m2其中其中汽车南站37915m2汽车南站8081m2商业87666m2商业17371m2酒店m2酒店9939m2办公30144m2酒店公寓62965住宅84753m2设备机房1246m2设备机房9206m2物业管理900m2物业经营1117m2社区用房580m2地铁换乘3096m2地铁换乘7821m2机动车库m2非机动车库4015m2表1-4 2#地块建筑单体分项指标一览表 地上建筑各功能面积分项指标地上建筑面积87923m2 其中商业15424m2住宅71831m2物业管理212m2物业经营283m2社区用房173m2(2) 功能布局表1
8、-5 各建筑基本技术指标及功能布局汇总表分区建筑楼高m层数功能汽车南站汽车南站23.4地下2层换乘、售票、托运等1层大巴候车、上下客、维修、出租车候车及后勤服务2停车及司机休息区地铁换乘地铁换乘/地下2层换乘通道，售票厅，行包托运及社会车辆停车功能，中间部分设置安检、问讯、小卖等功能五星级酒店、写字楼1#148.35地下3层配套辅助用房：洗衣房、被服库、职工更衣淋浴、职工餐厅、粗加工、库房、管理办公、垃圾打包等；设备机房：水池水泵房、冷冻机房等地下2层包括地铁换乘通道与设备用房，其中南侧设备用房主要为酒店与写字楼变配电间地下1层非机动车停车和消控中心1门厅，大堂吧，办公用房、大堂经理值班及相应
9、配套用房，商务中心2自助餐厅、日式餐厅、宴会厅、序厅及配套用房3中餐厅、包厢及厨房，各类配套用房4会议中心与配套用房，餐厅包厢及厨房与配套用房5SPA中心，游泳池与美容、美发，茶吧，健身，雪茄吧等休闲娱乐设施615高档办公区16避难层1721酒店式办公区2231五星级酒店客房区32避难层3340五星级酒店客房区酒店公寓2#129.861214252737酒店公寓13、26避难层住宅3#117.226-35住宅4#5#99.826-29住宅6#7#149.026-48住宅商业商业街23.4地下2层地下商业、地下商业入口广场、门厅、附房及员工用房，制冷机房、公用及专用变电所等设备用房1住宅门厅，管
10、理用房，商场的精品点及配套的设备用房、消控室及管理用房24商场的精品店及配套的设备用房及管理用房6#、7#/1住宅门厅、物业经营用房、消控室、商铺等2商业用房、管理用房及配套的设备用房3商业用房、美容、管理用房及空调机房4健身、咖啡厅及配套用房5住宅架空层，设有为住宅服务的活动室冷热源机房/1冷热源机房及为住宅配套的物业经营用房2社区用房3商业街配套的仓储用房南站商业/顶层顶层的商业空间1、2、4、5西侧的商业空间地下车库/地下1层地下机动车库地下2层地下机动车库地下3层地下机动车库地下夹层自行车库1.2. 产污环节分析本项目为集居住、商业、餐饮、娱乐、商务、宾馆、交通于一体的综合商业建筑建设
11、项目，因此营运期污染主要为：废水(生活污水、厨房含油废水、洗车废水等)，废气(热水机组废气、燃油锅炉废气、厨房油烟气、汽车尾气等)，固体废物(生活垃圾、厨房泔水，以及车辆维修更换下来的少量废机油等)、噪声(汽车行驶噪声、机械设备运行噪声、人群社会活动噪声等)。2. 环境可行性分析2.1. 产业政策相符性分析本项目为集居住、商业、餐饮、娱乐、商务、宾馆、交通于一体的综合商业建筑建设项目，其实施有利于城郊地区城市化进程，完善该区域市政配套设施，为国经贸技术2002444号国家技术产业政策及产业结构调整目录(2005年版)中城市基础设施及房地产鼓励项目，符合国家产业政策。同时 ，根据杭州市2008年
12、产业发展导向目录，本项目属于鼓励发展项目，符合地方产业政策。2.2. 规划布局合理性分析本项目选址得到了当地规划部门的土地预审同意，其选址符合当地的总体规划及土地利用规划，参见附件2。根据杭州高新开发区(滨江)分区规划，建成后的杭州高新区(滨江)将形成一个区级公共中心；沿钱塘江、江南大道、四季大道、彩虹大道四条发展轴线；高新产业园区等两个产业园区；西兴、中兴、之江、长河、浦沿、东冠等六个居住片及高新、西兴和白马湖三个研发基地的功能布局形态。根据规划蓝图，建成后的杭州高新区(滨江)将是高新技术产业、高素质人才密集，商业步行街、星光大道等大型商务中心、会务中心、购物中心、休闲娱乐中心、文化中心等配
13、套服务设施完善，历史街区、白马湖等历史文化底蕴与高校、重点中小学构成的新文教景观共存辉映，城市交通体系发达，自然环境优美的高起点、高品位、高档次的城市副中心。根据杭州市西兴单元(BJ13)控制性详细规划图，本项目拟建地用地性质为地铁上盖混合区，本项目为集居住、商业、餐饮、娱乐、商务、宾馆、交通于一体的综合商业建筑建设项目，有利于形成区域优势，推进该区块融入大杭州的城市化进程，符合规划要求。根据杭州市主城区区生态功能区划，本项目选址地生态功能区为滨江高新产业发展生态环境功能小区(I310109C01)。滨江高新产业发展生态环境功能小区（I310109C01）位于杭州市主城区高新（滨江区），面积36.5平方公里。是江南城西部以高新科技产业为骨干，集商务、教育、旅游、居住、
