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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.工程管理手册2001版深圳市万科科房地产产有限公公司工程管理部部编制二年年十二月月序前 言言 本手册册是为公公司工程程管理工工作提供供的简明明实用、可可备查、可可操作的的程序化化参考资资料。 本手册册的主要要内容：公司的的工程管管理规范范和制度度，项目目管理合合理架构构，工程程管理的的目标、实实施方法法和手段段。重点点介绍了了工程管管理的操操作流程程，如施施工的前前期准备备工作，中中期的进进度跟踪踪，质量量监督，后后期的分分部分项项验收和和模拟验验收，此此外
2、，还还有工程程的招投投标，工工程预结结算，合合同管理理，材料料设备选选型和采采购程序序等，凡凡涉及公公司工程程管理方方面的所所有内容容均包括括在内。 本本手册是是深圳地地产公司司工程管管理人员员，通过过多年的的实践摸摸索出来来的经验验总结，以以当前最最新的资资料、文文献，以以及国家家有关政政策和法法规为依依据，借借鉴国内内外同行行的先进进管理模模式编写写出来的的，是全全公司工工程管理理人员集集体智慧慧的结晶晶。 由由于水平平有限，书书中不妥妥之处在在所难免免，恳请请读者批批评指正正，以使使本手册册不断完完善更新新，更好好地为公公司的科科学化、规规范化管管理服务务。 深深圳市万万科房地地产有限限
3、公司 工程管管理部 220000年12月于于深圳目录1. 序 222. 前言 33. 工程管理组组织架构构 63.1公司司工程管管理组织织系统 663.2工程程管理部部组织架架构及岗岗位职责责 63.3成本本管理部部组织架架构及岗岗位职责责 83.4项目目经理部部组织架架构 104. 公司工程管管理规范范和制度度4.1项目目经理部部职权界界定规范范 1114.2项目目经理部部组织架架构与定定岗定编编规范 1154.3项目目经理部部设立与与撤消规规范 174.4工程程文件资资料管理理规范 1194.5对供供应商的的评估管管理规范范 2224.6工程程技术委委员会管管理规范范 2554.7工程程施
4、工、监监理及工工程材料料、设备备采购招招投标管管理规范范（修订订稿） 294.8工程程管理部部工地检检查规范范 3334.9工程程施工组组织设计计审查规规范 354.10合合同办理理、审批批及存档档规范 384.11格格式化标标准合同同管理规规范 4114.12乙乙方材料料设备及及乙方分分包工程程限价管管理规范范 4424.13工工程预算算、结算算管理规规范 4664.14对对外付款款审批责责任规范范5工程质质量监督督工作要要点(此部分分请印刷刷厂打印印)5。1房屋屋工程质质量监督督要点52 玻璃幕墙工工程监督督要点53 市政工程质质量监督督要点54 关于监督的的抽检规规定55 燃气工程质质量
5、监督督要点56 建筑电气安安装工程程质量监监督核验验要点57 通风与空调调工程质质量监督督要点室室内给排排水及消消防给水水工程监监督要点点58 关于建筑防防水工程程验收现现场检验验的规定定 525. 工作程序和和流程5.1设计计阶段5.1.11设计监监理 545.2施工工准备阶阶段5.2.11地盘交交接及三三通一平平5.2.22招投标标5.2.33合同评评审和交交底 565.2.44开工审审查 575.2.55施工方方案及技技术交底底审查 5585.3施工工阶段5.3.11工程文文件会签签 5995.3.22材料定定板会审审 5995.3.33重要材材料甲方方见证送送检 605.3.44材料封
6、封板及进进场申报报验收 6615.3.55旁站监监理 625.3.66施工标标准间和和施工工工艺样板板验收 6635.3.77关键工工序完工工交接、试试验、隐隐蔽验收收 6645.3.88工程、材材料设备备采购计计划申报报 6655.3.99材料、设设备供应应商注册册 7785.3.110工程程材料设设备网上上集中采采购 7995.3.111项目目经理部部月度质质量检查查 6665.3.112公司月月度联合合检查及及工程项项目评估估报告 6775.3.113定期质质量管理理报告 6885.4竣工工验收阶阶段5.4.11设备、电电气专业业每户竣竣工图 6995.4.22每户模模拟验收收 7705.4.33分部、单单项及竣竣工验收收 715.4.44工程竣竣工总结结 7765.5保修修阶段意意见反馈馈 7775.6工程程管理培培训 6. 附图、表6.1附表表1认可材材料、设设备供应应商评估估表 8856.2附表表2供应商商供货情情况评估估表 8866.3附图图1合同审审批及管管理程序序 876.4附图图2限价工工作流程程 886.5附表表3合同审审批表 8996.6附表表4招投标标流程 9336.7附表表5材料设设备计划划单 9946.8附表表6材料设设备选型型定板及及限价计计划 11006.9附表表7限
