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1、一、某高层商住楼施工方案1-1工程概况、条件及特点1-1-1 工程概况Xx大厦高层商住楼项目，地点位于xxxx南段。建筑规模为地上26层，其中1-4层为裙楼，5-26为住宅，地下室1层为车库及设备用房；屋顶设电梯机房、水箱间等；建筑总面积为28435m2，其中住宅22325 m2 ，裙楼1-4 层13500 m2 ，地下室1270 m2，建筑高度114.45 m，框架剪力墙结构抗震等级为二级,抗震设防烈度为6度,耐火等级为一级,工程设计建筑耐久年限为50年。本工程各层建筑功能分别为：地下室：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m；一层：商场等，层高为4.80m；二层至四层：商场等，层
2、高为4.50m；五至二十六层：住宅，层高均为3.00m；屋顶层：屋顶为水箱间，层高2.50m，电梯机房，层高3.40m。防水工程：本工程屋面防水采用屋面钢筋混凝土刚性自防水和卷材防水相结合，隔热层为1:8 水泥珍珠岩，防水层采用三元丁橡胶防水卷材，刚性防水为40mm厚C30 钢丝网UEA 补偿收缩混凝土表面压光，面层为15mm 厚1：2.5防水砂浆。大楼外装饰为：裙楼外墙面主要为银白色铝塑板及隐框玻璃幕墙。主楼住宅外墙面为乳白色外墙涂料和米黄色外墙涂料，装饰线条为灰色外墙涂料带。内装饰主要为：楼地面：所有楼地面除厕所为陶瓷地砖外；均为水泥砂浆楼面；内墙面：石灰砂浆，厕所内墙面为水泥砂浆；顶棚：
3、天棚面为混合砂浆。门窗工程：本设计门为钢防盗门、铝合金推拉门、高级木门、塑钢门、乙级防火门、丙级防火门；窗为90系列铝合金推拉窗；局部为玻璃幕墙。本工程采用钢筋混凝土框剪结构体系，人工挖孔桩基础；本工程墙体0.000以下240mm厚采用MU10粘土多孔砖M7.5水泥砂浆砌筑；其余砌体见下表：砌体部分砌块名称墙厚（mm）混合砂浆强度等级备注外围护墙粘土多孔砖MU10 240 M5.0一般内间隔墙90mm 厚GBF钢_丝网架水泥夹心轻质隔墙90 自重不大于1.2KN/m2卫生间墙90mm 厚GBF钢丝网架水泥夹心轻质隔墙90 自重不大于1.2KN/m2楼电梯间墙 粘土空心砖240 M5.0本工程钢
4、筋采用-级钢筋，钢筋接头优先采用焊接，焊接时优先采用闪光对焊，三级钢筋焊接采用E43 焊条；结构构件主筋保护层厚度如下页表所示：（单位：mm）构件类别保护层厚度（mm ）（不小于纵筋公称直径）（-0.00 以下结构构件主筋保护层增加10mm）墙 15(3)板15(1。5)梁25（2）柱 30（3）混凝土标号及使用部位如下表所示：1-1-2 工程条件1、场地情况：施工场地较小，场地已平整。2、水电情况：临时水电设施齐全，能满足施工用水、用电需求，开工后施工单位接入计量使用。3、交通条件：交通运输便利，入场道路宽敞。1-1-3 施工特点1、本工程社会影响较大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直
5、接关系到业主和施工单位双方的社会声誉和社会形象。2、本工程施工工期安排紧、工程量大，对施工必须合理规划、结构部分砼强度等级砼抗渗等级桩台（基础） C40 S8地下室外墙C40 S8地下室内墙C45 S8地下水池槽C40 S8楼梯及其支柱C35楼层染梁板C30屋面梁板C30 S8（含各层室外梁板）屋面水池C30 S8统筹安排；3、本工程关键、特殊工序：框架梁柱施工、防水施工、测量控制工艺等。4、环保要求：为保证正常良好的生产、生活环境、对施工产生的灰尘、废气、废水及噪音的控制要求严格。1-2施工部署1-2-1 施工管理目标公司拟将本工程列为公司重点工程，实行责、权、利高度统一的公司项目法管理，确
6、保公司的GB/T19002ISO9001质量保证体系在本工程施工全过程中持续有效运行。并确保达到以下管理目标：1、工程质量：达到国家建筑安装工程质量检验评定合格的标准2、施工工期：合理规划施工工序，制订阶段工期目标，_确保施工总工期天（日历日）3、安全生产：保证在工程施工过程中，杜绝重大伤亡、设备、火灾事故发生。4、文明施工：实行现场标准化管理，施工现场和临时设施整洁、美观、卫生，施工过程中有序、低躁、无尘，5、服务目标：施工期间积极配合业主，满足业主对工程建设提出的各种合理要求。保修期加强回访，跟踪服务，确保业主使用无后顾之忧。1-2-2 施工组织管理机构设置公司组建工程项目经理部，代表公司
7、具体对整个工程施工进行总承包全过程管理，公司及项目组织机构如下图表：公司决策层公司专业分公司 服务配合项目经理部指导监控公司职能部门材 经 综技 施 质 料 财 营 合术 工 安 设 务 核 管科 科 科 备 科 算 理科 科 科各专业施工队伍1、管理人员、施工队伍：抽调思想素质好、技术水平高的技术、管理人员组成一支技术配套、管理经验丰富的项目班子，抽调责任心强、组织纪律性好、技术过硬的职工组成施工队伍，一旦中标，管理人员、施工队伍立即组织进场施工。2、施工协调：建立业主、工程监理、设计、质监、施工等五方参加的协调会议制度，及时解决施工中的重大问题，充分尊重各单位的意见，协调与周边的关系，加强
8、联系，如期按质地完成业主交付的施工任务。具体安排为：建立包括业主、设计院、监理、质监、各协作施工单位参加的协调会议制度；负责解决施工中可能出现的问题，进行整体协调组织，排除障碍，确保工期和工程质量；开工前编制详细的施工组织设计，主要分部工程的施工方案，确保施工有计划，有组织、有措施地顺利进行；施工前进行图纸会审，将存在的问题及早处理，编制详细的施工技术交底使施工操作人员熟悉设计施工意图；服从监理工程师的施工协调指挥，各专业工种的隐蔽工程实施会签制，防止遗漏。3、工程资金管理项目经理部设立专门银行帐号，工程款存入本帐号，由项目经理和公司委派会计管理控制，专款专用。严格执行国家的有关财经法规定和公
9、司财务制度。财务科按月、季根据各部门提出的资金计划，统一编制资金使用计划，经项目经理批准后执行。4、场内外通讯、呼叫设施设置现场设无线对讲机，采用对讲机指挥施工。现场办公室设程控电话机、传真机、电脑若干台，与外界联系。1-2-3 施工生产安排及材料设备供应1、根据招标书要求的承包范围具体安排如下:（见下页）2、由于本工程量大、时间紧、作业面充足，故本工程的所有分项工程均按以下程序全面铺开施工；在同一分项工程的作业面内，所有工程量同时开工同时验收移交下道工序。3、材料设备供应工程材料设备：由项目部会同业主、监理共同采购。施工周转材料：由公司材料分公司供应。施工设备：由公司设备分公司组织调配。工程
10、名称组织方式钢筋工程场内加工，塔吊运输，人工绑扎模板工程场内加工，现场拼装砼工程场内集中搅拌，砼输送泵泵送入模结构工程预制构件大型构件购买预制成品，小型构件自行制作防水工程 公司专业队伍承担施工室内外粗装饰公司专业装饰队伍施工，项目部统一协调管理室外附属工程项目部自行组织施工1-2-4 主要施工设备及周转材料投入1、主要施工设备投入塔吊、混凝土搅拌机及输送泵等大型设备由公司设备公司组织调配；小型设备如钢筋机械、木工机械由施工分公司配备，其余项目部自行调集。混凝土设备：500L 型混凝土强制式搅拌机四台；HBT50型混凝土输送泵一台；混凝土自动计量配料机二套。钢筋加工机械钢筋调直机二台，切断机G
11、J40 型六台，弯曲机GW40 型二台。焊接设备：BX330 型焊机八台，UNI150 型钢筋对焊机三台。垂直运输设备（场内）80 吨塔吊二台，卷扬机二台，施工电梯一台。排水设备：泥浆泵五台。装修机械250L 型和灰机六台及其它精装修设备。土方回填设备：强力打夯机两台。测量仪器：GT3301 型拓普康全站仪、J12 型激光经纬仪二台，S3 型水平仪二台。计量器具：经校验的100m 钢卷尺六条，35m 钢卷尺三十条，5m塔尺四条。经校验的1000kg 磅称二台。2、周转材料的投入建筑脚手架用48mm 钢管、各种扣件、模板早拆体系由公司材料公司按施工使用计划负责调集配备，并优先保证。各种模板、枋料
12、及脚手板等由项目部根据施工计划自行购置。1-2-5 施工准备结合工程灵活调整，有些工作贯穿于整个施工过程（见下页表）。1-2-6 施工检测结构用主要原材料、预制构件按规范要求，同建设方、监理公司共同取样检验鉴定，合格后使用。砼、砂浆试块的留设按规范要求，同建设方、监理公司共同取样。钢筋接头按规定要求同建设方、监理公司取样检测。1-2-7 生活后勤安排根据场地特点，按照文明、安全施工需要，施工现场划分标准分享网 免费下载生活区和生产区，参加施工的员工在生活区的临时宿舍住宿。现场设职工食堂，根据劳务安排计划提供一日三至五餐、开、热水等基本生活条件。施工的现场工作面上配备茶水桶，专人送水，确保施工
13、人员饮水需要；1-3现场施工组织（一） 施工程序为了按时、按质、按量完成施工任务，平面不划分流水施工段，全面铺开同时施工。整个工程以基础和主体结构工程施工为先导，按照先地下、后地上；先土建后安装；先结构后围护；室序号准 备 内 容 实施部门1 建立建设、设计、监理单位的联系渠道，保持联系畅通。技术科、施工科2 图纸自审和会审，收集各项技术资料技术负责人、技术科3编制实施性施工组织设计和项目质量保证计划，并送有关部门审批技术负责人、技术科4 制定各项工程技术措施，组织技术、安全文明施工交底技术科5 预算员做施工预算及分部工程工料分析经营核算科6现场技术准备主要构配件及时统计计划，提出加工定货数量
14、规格和需用日期材料设备科、技术科7 施工区用地用围墙进行全封闭。施工科8利用原有场内道路，按平面布置做好场内外的接口道路，材料堆放场地进行级配砂石压实或砼硬化施工科9通过现场详细勘察和计算，确定施工临时用电、用水计划，按平布置做好水电线路的敷设，设置照明设施，建立施工排污系统。施工科10 按照平面布置，搭设好加工、设备及材料仓储临建棚仓。材料设备科、技术科11施工设备基础，有计划的逐步安装施工机械设备，并调试运行。材料设备科、施工科、质安科12现场生产准备制定测量方案，会同建设单位、监理工程师或规划部门共同检验与确认建筑红线桩和标准水准点后，即可放线建立轴线控制网和基准点技术科、施工科室外一次装修土方回填内外装饰由上而下，先湿作业后干作业的顺序进行施工。桩基础施工独立柱基施工承台、基础梁、底板主体结构施工围护分隔内装修、门窗工程室外附属工程竣工验收（二）施工原则：以图纸为依据，施工管理为目标、规范为标准，科学利用资源，有效使用时间空间，组织有序、均衡地施工。（三）施工阶段：根据该工程特点，将该工程土建部分分为三个施工阶段，分阶段验收评定后，及时插入下道工序的施工：0.000以下施
