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1、施工组织设计 *嘉园二期工程一、施工组织设计概述1、编制总思想遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以顾客为中心的原则，不断提高服务质量，满足用户的需要。实施有效措施以确保结构安全、满足使用功能、消灭质量通病、建设绿色环保型精品工程；以过程控制保质量、科学管理促工期、周密预防保安全、统筹协调顾大局为原则，最终实现按质按期完成施工任务。2、编制依据2.1施工合同。2.1.2施工图纸。2.2现行国家、省、市有关法规、条例、规定。2.3现行工程建设国家、行业、地方标准及图集。2.4工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。2.5国际标准化组织（ISO）标准及其它。3.编制原则实用、可行、安全、
2、经济、高效、环保、卫生。二、工程概况1、工程设计概况序号项 目内 容1工程名称隆祺嘉园6#、7#、8#楼及裙房网点2工程地址*开发区阿里山路118号3建设单位*山海天房地产开发有限公司4设计单位*中房设计有限公司5勘察单位山东省地矿工程勘测院及*瑞源工程公司6监理单位*万通建设监理有限公司7建筑功能高级商住公寓楼8结构形式框架、框支剪力墙结构，板式基础（带柱基）9建筑规模 总建筑面积：43750m2层数地上最高处31层地下1层层高1层4.5m，2层4.5m，3层5.4m（4.2m），其它3.0m4.5m10屋 面非上人屋面、种植土屋面、地缸砖上人屋面11楼地面水泥砂浆、防滑釉面地砖、大理石12
3、外墙面喷涂（三层以上）及干挂花岗岩（三层以下）13内墙面防水瓷砖及涂料墙面14保温节能聚苯板外墙外保温15顶 棚喷涂16防 水地下室底板、外墙为聚乙烯丙纶，所有屋面为SBS防水卷材；厨卫间为聚氨脂防水涂料17抗震设防六度（丙级）18结构抗震框架一级，剪力墙：6#、7#楼23.3m以下二级，以上四级；8#楼26.3m以下一级，以上三级。2、项目管理特点分析2.1施工任务重本工程的要求工期为20个月，开工时间为5月初，整个工程施工跨越了两个雨季、两个冬季，再考虑一个春节假期，这样实际有利施工时间不到500天，建筑层数多，施工内容多样，设计要求很高，施工任务重。2.2施工现场管理任务重由于工程位于开
4、发区珠江路及阿里山路路边，靠近主要交通道路及其它民用建筑，对安全生产、文明施工要求很高，且施工现场非常狭小，造成材料堆场、现场办公及设备等施工布置困难。为较好地解决这个矛盾，首先根据工程各施工阶段分别进行施工平面布置；其次科学安排和编制材料进场计划，做到提前采购、订货，根据工程施工进度计划及施工场地容量组织材料、设备分批次进场，避免因工程材料早进、多进造成现场拥挤和因少进、漏进影响正常施工。2.3现场组织、协调任务重由于工程量大且工期紧，施工时必然要广泛采取分段流水和穿插施工，这就产生多工作面多工种同时施工的情况，因此要求施工进度计划编制必须科学，前后工序安排紧凑合理、严密不脱节，工序间不抵触
5、；其次要协调好各施工单位间沟通畅通，各级管理人员岗位责任执行到位，各专业联系畅通，协作顺利均提出很高的要求。三、施工部署1、整体施工部署作为隆祺嘉园二期工程的总承包单位，我公司将本着优质、高效的精神建设本工程，采用项目施工管理办法，建立以项目部为首的管理层，全权组织现场施工管理，并对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行有计划地组织协调和管理。隆祺嘉园二期工程项目部由项目经理和各专业技术人员、职能人员及各工种负责人组成，项目经理部是本工程施工阶段的管理层，承担本工程的主体结构、内外装修、安装工程和各专业队伍的协调管理责任；项目经理领导各职能部门、各专业施工队按照项目经理部的计划要求组织
6、施工，确保完成对建设单位的所有承诺。2、施工顺序工程总体组织原则为“先地下、后地上”、“先土建、后专业”、“先主体、后装饰”，并根据工作面实际情况及劳动力使用状况，积极、充分组织各专业穿插施工。结合本工程的特点，本工程可分为六个阶段进行，即土方开挖阶段、基础工程施工阶段、主体结构工程和屋面工程施工阶段、室内外装饰阶段和设备安装施工阶段。从主体施工开始，将穿插水、电、通风空调电梯工程等预埋及设备安装等，会出现多工种交叉作业，项目部必须协调各专业、各工种（包括业主所指定的分包单位）的施工配合，通过全面平衡协调和及时调度，使工期紧密的组成一体。整体施工顺序如下：施工准备定位放线土石方开挖基础及地下室
7、施工主体结构施工砌体施工屋面工程装饰工程设备安装工程设备安装调试竣工验收。3、施工管理组织根据工程特点和要求，我方将组织以土建、水电、通风、设备安装等专业业务素质较高的管理人员进驻施工现场。项目管理组织机构图详见附页一，管理人员及专业技术人员配备表详见附页二。4、主要工程量主要工程量详见施工预算书，并根据主要工程量及时进行材料计划的落实、报价、批价和采购。5、施工流水段划分根据工程特点，由于场地较小，开挖将影响到西侧边坡稳定，须做边坡锚杆护坡，积极为锚杆施工创造工作面。基础结构施工根据后浇带分为五个施工段，地上结构施工根据楼座及沉降缝分为四个施工段（6#、7#楼各一段，8#楼以对称轴各分一段）
8、。地下室模板基本拆除后，及时组织地下室外防水施工和土方回填，以便及时进行基础验收和进行地下室内装修。地下室装修及主体结构的砌体依时间可作为调剂工作面。但主体封顶时，应基本完成地下室部分的装修和地上十层砌体，以便减轻后续装修工程工期紧的压力，剩余砌体待上部模板拆除后尽快完成。主体工程验收，根据新规范并在征得区质监部门同意的前提下，拟安排二次结构抽检和分段验收（1-18层一次，18层以上一次），以便内外装修工程能自下而上提前施工，尽量减少对后续内装修工程的影响。待砌体工程施工完主体验收后即进行屋面工程、室外墙面、门窗工程、室面、内墙楼地面等内装修工程的施工。对于电气安装工程（含强、弱电）总体安排为
9、在钢筋砼结构施工阶段穿插进行电气线管预埋和孔洞预留，在完成墙体砌筑后进行墙面电气线管、箱体安装；在完成墙面抹灰后进行管内穿线及电缆桥架安装和电缆敷设；在完成室内墙面涂料施工后进行电气专业开关、插座等的面板、箱体的盖板及监控设备等的安装，最后分系统进行调试。工程内管道专业安装为在钢筋砼结构施工阶段穿插进行管道专业的孔洞、箱洞预留；在砌筑过程中做好风管等管道穿墙洞预留，在完成墙面抹灰用灰饼贴设后进行排水干管安装，在完成墙面抹灰后进行其它竖向管道套管及管道安装；内部水平管道安装施工在室内天棚、墙面抹灰湿作业完成后进行，各层首先按照自上而下进行主干管道安装即按照风管、雨水干管、消防干管、自喷淋干管的次
10、序进行，完成后按照先主管、后支管的次序进行并充分错开工作面施工以减少交叉施工。并分系统进行施工，分系统进行打压、冲洗等试验，为减少交叉污染，系统检、试验应在室内涂料施工前完成。在地下室完成清理后及时组织隔墙砌筑、室内回填土及地面基层施工，然后依次进行内抹灰和地面面层施工，并优先进行配电室、水泵房、排烟机房等设备间的内装修作业以便及早进行安装施工。对于地上部分也及早进行电梯机房、控制室、卫生间管道井等房间的装修作业。6、施工进度计划 根据总工期要求，结合公司的司计划管理制度的要求编制详细的月进度计划和周计划。实际情况，编制本工程的施工进度总计划。工程开工后，按照公施工进度总计划详见附页三。7、施
11、工现场平面布置根据甲方的要求以及施工现场的实际情况、场地狭小，充分利用批准的施工用地，统筹考虑，保证工程正常施工生产的各方面需要。施工现场总平面布置分基础施工、主体结构施工两个阶段，装饰施工阶段现场布置根据需要适当调整。在各阶段施工平面布置图中，主体结构施工及部分装修施工布置在车库顶板上。现场主要布置有施工机械、材料堆放、钢筋拉伸、钢筋成型、木工房、安全保卫、厕所、临时施工道路、施工用水、用电及排污系统等。结构施工阶段办公设在一期工程内，生活区另设别处在千禧龙花园西侧空置场地。详细要求如下：7.1施工现场道路为了保护周边环境卫生，决定基础施工阶段对现场基坑四周实行砼硬化处理。7.2临时设施平面
12、规划7.2.1生产性设施7.2.1.1在基础及主体结构施工阶段现场布置塔吊、双笼客货电梯、砼输送泵、砂浆搅拌机、模板堆场、材料仓库、小型钢筋加工场、木工棚、机修电工棚等。砌体材料及装修阶段用料考虑堆放在客货电梯附近，以提高工效。7.2.1.2在装饰装修阶段的现场布置主要考虑零星砼及砌筑、镶贴用砂浆的搅拌场地、安装设备及装饰材料库房、货物堆放场地。7.2.2物资储存设施主要存放物资有：钢材、木材、水泥、砂、砌筑材料、石材等装饰装修材料，建筑设备管道、管件等，具体布置详施工现场平面布置图。7.2.3生活用房屋设施主要有：办公室、会议室、食堂、医务室、开水房、厕所、休息室、宿舍等。用 途房屋面积（m
13、2）位 置办公室120场内一期工程内医务室18场内一期工程内开水房20场外、场内厕 所60场内、场外食 堂120场外娱乐室36场外宿 舍1600场外7.3垂直运输根据本工程特点，设置QTZ125塔吊2台，HBT60、HBT80砼输送泵各1台，双笼电梯SCD120两台、SCD200一台。 考虑本工程距离周围已建建筑较近，塔吊不能自由旋转且塔吊要覆盖整个楼层，故将一台塔吊设在车库内七号楼北侧，一台塔吊设在车库内八号楼西侧，塔吊基础从车库底板垫层再往下挖1500MM，在绑扎基础底钢筋前安放好（塔吊具体施工详塔吊专项施工方案）。塔吊基础外形尺寸均为6000*6000*1500MM3，配筋双排双向251
14、67，上下排钢筋设16500拉钩，砼的标号为C30，垫层做法同车库基础底板。HBT60砼输送泵设在东北角，HBT80砼输送泵设在南侧。双笼电梯分别设在7#楼西侧、6#楼北侧、8#楼北侧西边段，具体施工详吊笼专项施工方案。现场平面具体布置图详见附页四、附页五。五、施工准备1、施工现场准备 首先进一步完善“四通一平”，特别是现场一期临设要有计划的及时拆除，提前落实办公、宿舍、仓库、食堂、厕所、各种工棚等临时设施的建设工作。按照现场平面布置及时对基坑四周进行硬化，硬化前场地应平整夯实，铺10cm厚1-3CM碎石，再浇10cm厚C20砼硬化（在行车部位即入口至泵车部位硬化厚度15CM）。在临时道路、加
15、工场地硬化前应先将施工临时用电、用水线路规划设计好，并将电缆线沟槽、排水沟先于场地硬化进行砌筑、抹灰，敷电缆并用细砂回填覆盖。在坡顶沿基坑周边用水泥砂浆砌筑20CM高24CM厚粘土砖挡水槛，内外侧及顶面并用1：3水泥砂浆抹灰2CM厚，以防雨水流入基坑。2、临时用电设计2.1概况：本工程施工现场的临时用电总电源为甲方提供箱式变压器，施工配电线路均由该箱变引出至各分配电箱，再引至各用电设备的开关箱。2.2电力干线分配：对于主体施工阶段，由箱变引出4个回路，在主体施工阶段即按照上述要求完成线路布设：1#回路供一台砼输送泵和双笼电梯用电；2#回路供高层塔吊用电；3#回路供砂浆搅拌机和高压水泵用电；4#回路供钢筋加工场、木工加工场、现场电焊机和振捣棒用电。2.3配电方式及总体要求现场供电保护方式采用三级配电、两级保护
