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1、某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告某工业园区“标准厂房”项目可行性研究报告编制单位：某公司2011年6月目 录一、项目概况6二、项目建设提出的理由8三、可行性研究报告编制依据、范围和原则8四、项目建设背景及建设单位概况10五、项目建设的必要性12六、项目选址、地貌地质和外部配套条件13七、项目规划要求14八、项目总平面布置16九、项目建设和设计规范依据17十、设计标准和设计原则18十一、建设内容及规模20十二、工程建设方案20十三、交通组织与停车26十四、环境影响评价27十五、节能31十六、劳动安全32十七、项目施工进度安排33十八、项目招投标方案34十九、项目管理及人员培训36二十、投资
2、估算与资金筹措37二十一、财务和经济评价39二十二、项目社会效益评价41二十三、结论和建议42一、项目概况（一）项目名称重庆某工业园区标准厂房项目。（二）建设单位重庆某工业园区管委会。（三）项目性质新建项目。（四）建设地址重庆市某县新城区，某工业园区南区。（五）建设规模及内容项目用地面积32012平方米（约48亩），建筑面积17193平方米，建筑密度53.7%，容积率0.53，绿化率15%。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。（六）建设工期项目建设工期为18个月，从2010年至2012年。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额2662.85万元。项目建设
3、资金由园区管委会自筹。（八）项目产生的社会效益和经济效益标准厂房项目的建设，主要承接机械制造、食品（农副产品）加工业等企业对厂房的需求，满足园区对中小企业的培育，让企业集中精力搞生产，促进企业做大做强。标准厂房项目建设规模为17193平方米，预计建设投资总额2662.85万元；标准厂房建成后，按建筑规模30%作为对外出让销售，销售金额为722.12万元，按建筑规模70%作为对外出租，约9年时间，可收回剩余1940.73万元的投资成本。二、项目建设背景随着经济的快速发展，某工业园区也面临着新的任务和发展机遇：作为市级园区，引入大型企业是根本，但也需要众多的中小企业作为园区的有力支撑，达到大小兼容
4、，共同发展，才能让园区充满持续发展动力。但中小企业，由于资金实力不太雄厚，如将有限的资金投入到厂房的建设里，就会造成生产资金紧张，影响企业的生产和经营，也影响企业的发展壮大，间接影响某县工业的发展。所以，标准厂房，作为中小企业的孵化器和壮大器，能有效的解决中小企业的生产经营场所问题，让企业安心搞生产，安心求发展 ，培养某自身的机械制造和食品（农副产品）加工业产业集群，符合园区产业定位，成为某工业园区和某经济的持续、快速前进动力！三、可行性研究报告编制依据、范围和原则（一）编制的依据1、重庆市政府投资项目管理办法；2、某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；3、建设项目可行性研究报告编制指南（
5、试用版）；4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5、建设单位提供的有关资料；6、项目调研取得的其它资料。（二）编制范围1、根据某县国民经济和社会发展纲要，以及某工业园区发展趋势，某中小企业发展态势，研究项目建设的必要性和可行性。2、通过项目自身指标、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的厂房和配套设施建设方案。3、给排水、供电、通信等专业方案。4、根据环境保护、消防和节能措施、职业安全卫生、劳动安全要求，提出建设和管理方案。5、通过投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益评价，研究项目的各方面效益可行性。（三）编制原则1、通过可研编制，对标准厂房进行科学规划和设计，即能满足机械制造类
6、的中小企业使用要求，也能满足食品（农副产品）加工业的中小企业对标准厂房使用要求，达到资源的最优配置。2、通过可研编制，达到对工程的严格管理，能确保工程保质保量。3、通过可研编制，让标准厂房，拥有完善功能的前提下，具有经济适用、安全、合理、技术先进、节约能源等优势。四、项目建设单位概况（一）项目所在辖区某县的概况2008年，市政府将某县纳入重庆“一小时经济圈”规划范围，给某的经济社会发展带来了巨大机遇，某县以农业和天然气资源为依托，大力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进重庆城乡统筹改革和发展的步伐。（二）项目建设单位概况项目建设单位某县工业园区管委会五、项目建设的必要性（一
7、）促进某县招商引资某工业园区标准厂房项目，是某工业园区认真贯彻某县委、县政府确定的“十一五”发展规划，着力落实新型工业化战略和促进招商引资，让更多更好的项目落户某、促进某就业，促进某的繁荣稳定，为中小企业搭建投资发展平台；兴建标准厂房，通过租赁或购买的办法，减少了投资者风险，缩短了投资者的建设工期，提高了投资者的经济效益。（2）促进入驻某的中小企业发展解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，促使某的工业经济飞跃发展。（三）集约土地，提高土地利用率标
8、准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设，可以保护耕地，节约用地和提高土地利用效率，优化某可用土地资源配置，可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于某工业经济的可持续发展具有积极作用。六、项目选址、地貌地质和外部配套条件（一）项目选址标准厂房项目选址重庆市某县新城区，某工业园区南区，紧邻重庆市永健食品有限公司用地，南面和东面与市政道路毗邻，西面为城市主干道金潼大道。（二）地貌地质现有基地西南高，东北低，最大高差为6.8M，地形地貌属于浅秋地带，相对较为平坦，有部分场地需要根据设计标高，进行相
9、应平整。经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。根据重庆某工业园区(南区)控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告，本项目选址地块为地质灾害低易发区（），在该区内规划建设项目基本不受限制，场地地基稳定，适宜建设标准厂房项目。（三）项目外部配套条件四周环境优美，市政配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足标准厂房的交通和停车要求、生产和工作要求等。项目选址，场地的地形地貌和地质条件能满足建设要求；地块外部配套条件，能满足标准厂房的功能要求。七、项目规划要求（一）项目规划总体要求1、因地制宜，充分利用地形，合理进行工程设计及平面布置，
10、降低工程造价。2、厂区内的厂房等建筑物，应满足生产、办公等需要。3、充分考虑到企业的不断发展，预留用电容量、加工空间的拓展，仓储的扩大等。4、充分考虑生产的成品和原材料的进出，货物和原材料的的装卸、堆放等场地要求。6、充分考虑厂房的封闭，防止可能的噪声和粉尘对周边的污染，但又要考虑工人的通风和劳动保障安全。（二）项目规划设计条件1、符合项目所在的某工业园区整体规划；2、满足生产和办公等功能要求基础上，用地应经济；3、满足生产、仓储和办公等功能要求基础上，选择适当的建筑材料，合理降低造价，在降低造价的同时，其实也是在降低租金和售价，促进标准厂房既然帮助企业促进生产，又不成为企业的负担。（三）规划
11、的指导思想充分考虑标准厂房使用的兼容性，并为不同的生产企业，预留不同的特殊要求空间，做到即符合各项领域的生产，也能满足各种企业的具体要求。八、项目总平面布置（一）总平面布置思路该项目厂区建设，根据场地地形、建筑功能要求对厂房进行平面布置，总体布局应清晰、简单、规整，交通流线明确，且交通组织简捷畅通无死角。（二）总平面具体布置该项目建设场地南面和东面临主干道，由于地块呈现不规划的Z字形和矩形，所以厂房只能顺着地块矩形的长边摆放，通地地块Z字形的下轮廓，摆放进深较长的厂房，利用Z字形的上轮廓，摆放进深较短的厂房，刚好将厂房的摆放与地块很好协调；节约了土地，达到了土地利用最大化。九、项目建设和设计规
12、范依据 厂房建筑模数协调标准（GBJ686）； 工业企业总平面设计规范（GB50187-93） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）； 城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502000 重庆市城市规划管理技术规定 重庆市建设委员会关于重庆市建设领域限制，禁止使用落后技术的通告（第一号）（第二号）（第三 号）（第四号）及（第五号）。 建筑设计防火规范（2001年版）GBJ16-87 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国环境保护法 国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等其它规定、规
13、范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定、其它规范。 建设方提供的1：500用地红线以及地形图； 某县工业园区管委会提出的建设要求； 场地地形、工程地质、给排水、供电等条件。十、设计标准和设计原则（一）项目设计标准1、标准厂房建筑类别为低层建筑，防火等级为二级。2、建筑合理使用年限为50年。3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。结构的抗震等级为二级。4、项目场地土类别按类场地计算。5、建筑结构安全等级为二级。（二）项目设计原则1、该项目为工业生产标准厂房建设工程，工程建设中应精心考虑场地位置，工业生产要求，建筑功能要求，以及建筑结构、外型、材料的选择等具体问题，设计施工过程中高度重视安全
14、、生态、环保及可持续发展问题，利用现代建筑技术，满足工业生产的使用功能和建设单位的建设要求。2、充分将立面与采光相结合，立面做到简洁大方，与园区其它建筑相协调，厂房顶部需要考虑天窗，通地天窗增加自然采光，降低能源消耗，降低成本。3、标准厂房能满足多元化生产，以满足不同规模大小及要求不同的承租企业进驻和使用，各厂房可整体出租，也可将整栋进行分区，分别出租，即可统一管理，也可分区管理，满足生产多元性和管理上的有效性和方便性，在建设和管理投入上相对经济。4、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。5、资源综合利用，根据社会需要、
15、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。6、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠。7、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。8、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。9、绿色节能环保。建筑设计和施工中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。10、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。
