《2022年房地产估价师考试《经营与管理》试题第九章(3).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《经营与管理》试题第九章(3).docx（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022房地产估价师考试经营与管理试题第九章(3)1按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。（2022年试题）A权益型B抵押型C伞型合伙D多重合伙E混合型答案：CD见教材P306解析：按投资业务不同，REITs分为权益型、抵押型和混合型，按信托性质不同，REITs分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs两种。2以下关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（）。（2022年试题）A资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务C按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金D房地产投资信托基金的收益能够在肯定程度
2、上抵消通货膨胀E一般托付专业机构和专业人员实施经营治理答案：ACDE见教材P301、303、306解析：权益型信托房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务，抵押型房地产投资信托的主要收入来源是抵押贷款的利息收入。【其它重要考点】房地产投资信托基金的5项特征，房地产投资信托基金3种风险及5项风险治理措施。第五节房地产工程融资【重要考点】房地产工程融资组织形式选择1新设工程法人融资形式的特点有（）。（2022年试题）A工程投资由新设工程法人筹集的资本金和债务资金构成B新设工程法人担当相应的融资责任和风险C从工程投产后的经济效益来考察偿债力量D从既有法人的财务整体状况来考察融资后的
3、偿债力量E拟建工程在既有法人资产和信用根底上进展，并形成其增量资产答案：ABC见教材P313解析：D和E是既有法人融资形式的特点。【重要考点】资本金筹措（资本金筹措是历年考试的重复考点，06年和08年的单项选择题根本一样）1新设工程法人工程资本金筹措渠道不包括（）。（2022年试题）A政府政策性资金B国内外企业入股的资金C个人入股的资金D资产变现的资金答案：D见教材P314解析：由于新设工程法人尚无资产，故其工程资本金不会有资产变现资金。2新设工程法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。（2022年试题）A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围答案：B见教材P314解析：新设工程法人没有可变现的资产。【重要考点】预付款增值收益的计算见教材P315【重要考点】房地产工程融资方案分析（4个方面）1进展融资方案分析时，属于融资构造分析的是（）。（2022年试题）A债务融资本钱分析B资金占用费分析C资本金与债务资金的比例分析D担保费分析答案：C见教材P316
