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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页原房验收 & 装修监理完全手册新房验收 装修监管. 业主或准业主朋友不得不看的 “红宝书”. 广州市啄木鸟装饰顾问有限公司 目 录序 言第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备第二部分：房屋验收技巧一、精装修房验收攻略 二、毛坯房验房程序 三、验房时的注意问题及简单操作方法 四、验收不合格的处理对策 第三部分：透视家装工程内幕验收不合格的处理对策一、 装修流程先知道(家装咨询、设计、预算评估、签订合同、现场交底、材料验收、中期验收、尾期验收、家装保修)二、了解施工工序，杜绝问题产生 1. 装修施工大致可以分为以下几个
2、阶段（土建阶段、基层处理阶段、细部处理阶段） 2. 施工的一般流程及工种 三、揭露装修中的几种常见欺诈方式 1. 以不赚钱为名，招揽业务 2. 偷漏工程项目 3. 误报施工面积 4. 材料以次充好 5. 减少施工程序、偷工减料以减少成本 6. 隐蔽工程最能糊弄人 7. 套餐报价误导用户 8. 维修无保障 第四部分：揭露合同及价格陷阱一、吃透项目预算书 二、判断预算报价的合理性 1. 家装的收费标准 2. 决定预算报价高低的几大因素 3. 如何确认装修价格 4. 施工预算陷阱例举 三、警惕合同中的陷阱 四、家装合同必备文件 1. 工程报价单要详细 2. 设计图纸备齐全 3. 材料验收要明确 4.
3、 工艺书不可省 5. 施工计划是按期完工的法宝 6. 变更项目填写工程变更单 五、家庭装饰工程参考价格 第五部分：防范装修材料假冒欺骗 一、了解家装材料的常见种类 1. 墙体材料及其选择 2. 地面材料 3. 装饰线板 4. 顶部材料 5. 门（窗）套材料 二、如何选购瓷砖 1. 瓷砖的分类 2. 确定用砖部位 3. 瓷砖的几项重要技术指标 4. 如何对瓷砖的质量进行验收 三、油漆、涂料的选择 1. 油漆的分类 2. 装修中常用油漆、涂料的品种 3. 油漆的选择(望闻问切) 4. 如何选择涂料 四、木制板材验收须知 1. 板材的知识 2. 板材的选用 3. 胶合板选购注意事项 4. 装饰面板的
4、选择 5. 纤维板选择时注意事项 6. 细木工板的选择 五、挑选木地板的诀窍 1. 木地板的分类 2. 木地板的选购要点 3. 实木地板的选择 4. 强化复合木地板的选择 5. 实木复合地板的选择 6. 竹地板的选择 8. 地热采暖应选用什么样的地板 六、石材的验收标准 1. 天然石材的检验 2. 人造石材的检验(看闻摸划碰查) 七、如何选择门窗 1. 窗的分类 2. 窗户的选购要点 3. 门的选择 八、厨房装修重点 1. 整体橱柜的材质 2. 柜体、柜门、台面的选材 3. 五金的选择 4. 如何判断橱柜质量的优劣 九、卫浴设备的选择技巧 1. 坐便器的选择 2. 如何选择浴缸 3. 如何选购
5、淋浴房 4. 水龙头的选择 5. 如何选购地漏 十、吊顶材料的选择 1.铝扣板的选择 2.PVC吊顶型材的选择 3. 如何选择纸面石膏板 4. 如何选则吊顶龙骨 十一、不可忽视的建筑附材 1. 如何挑选水泥砂浆 2. 如何选购玻璃胶 3. 腻子与墙衬的选择 十二、其他材料的验收 1. 水管材质的选择 2. 电线的验收 3. 五金材料的验收 4. 墙纸的选择 5. 地毯的选择 6.灯具的检验 序 言 不知从什么时候起，“家装”这两个字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、朋友聊起天来也是三句话不离“谁家装修得最漂亮、最别致”的话题；同学聚会也由宾馆、饭店挪到了装修一新的家中；再看看各大建材市
6、场，里面永远是人来人往、热闹非凡,各个居民小区、住宅公寓，都能见到装修的工地，真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳；大户、小户、单身户，户户装修”。“家装”的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都是第一次，不知如何下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一次接触，感觉特别复杂；而且也听说过家庭装修过程中各种各样的机关陷阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住安全带来严重危害，但面对这些问题又不知道如何对待加以防范。种种的经验教训使越来越多的人认识到了家装监理的重要性。一说到家装监理好像许多人都觉得深不可测，非专业人士不可，是否我们普通老百姓也可以做到呢？看过本书您一定不会再有这样的疑问。当然如果您平时很
7、忙，又不愿意花费过多时间在装修工地上，可以选择专门的监理公司为您代劳。但相信大多数人更希望自己也能做好家装监理，亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法，这就需要我们了解装修的基本程序，掌握装修的实用知识，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明明白白做家装，清清楚楚搞监理，这正是这本书想要告诉大家的地方。 通过我公司大量在家装监理实践中的装修经验和现场图片。相信这些知识和经验会给每一位读者提供最有价值的帮助 有文化的人就有思想； 有思想的人做起事来才会明白； 明白的人就是少上当或者不上当； 不上当的前提就要有方法； 如果自己具备这种方法就是内行或叫专业； 如果您不是内行就要找自己
8、信得过的专业人士帮你把关！ 这就是明明白白消费的概念！ 广州市啄木鸟装饰顾问有限公司 二零零六年三月十五日第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备 商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。 1. 免除收房伤痛，从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构
9、验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。 2. 切记查看“两书一表” 向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是竣工验收备案表，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保
10、修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同时
11、一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。 提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。 3. 检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4. 先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常
12、程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 第二部分：房屋验收技巧 一、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随
