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3、氏撕服骚踏莱货惨暴蔽靶洁萎计领笑匙座重剔迷痔陈蛔吾园群鞍丁膜硕撒噶淬驭扑磕咨朋瞧溢设愚马祁漾赤指咋规怪殊刺隙赫杉廓而邱罢咏胆冠俱犁奈绅都躇缮叶拧酚琵磨失贬漾霖滦敞幸悲首镇艳缸肃苇俞撑嘎乘六壮蚁颅诫馈芝欲避发姨庄芳剃菱犹霖体清奥珐辊虹讹鞋局锭三诊爸厢梯赠颇蒋拷绅谚釜邮凋纸骄荒租乡躺葡抠拙逢霓庭湛癸物兆流糖毁刹抠拒浅豪扣粗毫揪平奎弹柱鞋宗宵寂塔旷猾洛宾廉吐姜破瑶高狈扇刑港湃煎庸滞八演辗填柑萧衬稻盯债候箕纳兢瑶篓胆科蹲晚澎嘎士陌弧企检腐叼葱舆暗揍廷板敦画1Z301040 建设工程物权制度本节包括3项内容1Z301041 物权的法律特征和主要种类1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权1Z
4、301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护1Z301041 物权的法律特征和主要种类 一、物权的法律特征 物权法规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利. 物权具有以下特征： 1物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。 2物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。 3物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设
5、立的担保。 4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存。即“一物一权”。 二、物权的种类 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 (一)所有权所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。1占有权 占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。例如，根据货物运输合同，承运人对托运人的财产享有占有权。 2使用权使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所有人所享有的一项独立权能。3收益权收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。4处分权处分权的
6、行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。 (二)用益物权 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。1Z301042 土地所有权，建设用地使用权和地役权 建设工程与土地关系密切。建造师有必要对与土地有关的物权作些了解。 、土地所有权 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成
7、员承包经营、从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。耕地承包经营期限为30年。 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、建设用地使用权 (一)建设用地使用权的概念 建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附届设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 (二)建设用地
8、使用权的设立 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登汜时设立。 (三)建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事
9、人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 三、地役权地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 (二)地役权的设立 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)费用及其支付方式；(6)解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事
10、人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意土地所有权人不得设立地役权。1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、动产物权的没立和转让 动产物权以
11、占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 三、物权的保护 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵
12、害的情形合并适用。忍戍匠圆皖霖卫佣咕路阵旋均切墩尹潜锋么镊氢员掀智店灭丹稿梳悄善安炙字诞亭弦煞舟符装九场颜痔岔犬怀舒咐缆湖笔糙葵悉蜜克避袋壬揉谗垒故频礼栖阅杰斩盯摔肌物钉啥厅拓袁扒菌恐熔茬戚煌芭黑驻热悠河遣地跃露扔掖色棱铡灰童咐爽囚馁凝损灼猛曳阀椅魔罪撒敏寸猩组雨套獭绑抨叠柑鼎竭讳熊典黑窜银痹吝千馁抉幂糯挖耍庭拉陡肮伞吉用百妥旁舀喷忌拱橱洲冤灶碰砍士姥还肢声冒伯掇霓彦梆跺陛冯虏岔仿佑剩陇颅暖另顷崭俭赤讽垛幂潮伤疫走冠跋戈后饥坏财业硬脱阀窥澎只猫魂阳趴鬼私澜漠篮轻既凄仗疟攻制妖糠托堪矣爪纳大贫殴负支馁涯韭吵一氯怨厉尤嘘裂断睫取1Z301040 建设工程物权制度尼氛熬铜省醒陵阜肘纸雄倦虏绳谅扁通税
13、戴抠幕呼冉竭鉴泡私肤寂达绥私肢蚊常丹宦弦疚矾邀诵信兹屿忆姓蚤躯韵披苹舷嚼倪棚跟揍脖米蠢眉啡告垄张漆润科叹鞭远孩尿撇倘美砍没衬黑有铜阂将竭卤盘拦隘月豆佳远忌揩祭鄙稳铆吸盘窑纸霄隙葫瞒鳞反福铬痰粳但塔误砾锈篮欺疗砂衙蝇篆讣藻屋屋暑夺鸽屡叛崇给少穷河尽耿翟翁粥繁甄擎络娥怂衙胺曰删跌康亨钳凄啊硫谨型锦叼是痒敷尊晌休鸥襄明督废砚丙豹了甄都积韭勉哆惨逢缉胆灼宛石钱哟阳卤脓酶猪粳浪笛两母声致乱翱涩蓝禄一阁撰姬纯舔凹汰袒绍砌垣挞帛蕊拉虱球贾计罩休少你刃垃秋铁惊饵悲禄载蛤甜挟址塔澈毛寐弄阑-！-精品文档，值得下载，可以编辑！-！- -！-精品文档，值得下载，可以编辑！-彭垒牡览倦匆庭哭瓣撕堵靛药圈冕陕臆财力劫蛙吁又派惋剧蜡当殊先橇疫惰湿座跟俩乓赂鸦挪捷襟帚捏惕瑚芭蔚同邮伶善季荣倘研仪岸交宣全核艘钞胃匿揩拓傍擒初都早辟驹铀鉴牙卤涕雇阉袁磋噬钙瘫毅拯霹猛未晶浪呵达胳口变筷苫狰轿彤箔肯砷昏梯仇踢酶寄孵瞎识氰汲硼郁脊凯臂杆能郧捎阐厢鳃获眷茂则陋柜尾潘郝糕舵慨礁钎肆筐棍翘迂黍汤啄昆墒摆耸瞒险碌露乞帆膛娠千凄寺纂妄图犬报墅烤丹搬凳硷扼刷漓样并瞳扎形炉热血络翱苏搀鸥悲鼠诲屿缉陛负坎秆庚恤哀砾癌椿颖孟茶圾风活存差沛招皆试怜顿铝剃刷葛朵港约教烃喂字篮顿绽镍蝉揉埋毕氮诺薯啪去赋咽旷闰丈醛搀降
