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1、房地产经济学各章案例及知识点第一章房地产经济学学科概述案例和相关知识点邓小平关于建筑业和住宅问题的谈话（位置：房地产经济学的指导思想）党的十一届三中全会闭幕不久，1980年4月2日，邓小平同胡耀邦、万里、姚依林、邓力群谈长期规划问题。在谈到建筑业和住宅问题时，小平同志作了重要指示。关于建筑业，小平同志说，从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一，这不是没有道理的。过去我们很不重视建筑业，只把它看成是消费领域的问题。建设起来的住宅，当然是为人民生活服务的。但是这种生产消费资料的部门，也是发展生产、增加收入的重要产业部门。要改变一个观念，就是认为建筑业是赔钱的。应该看到，建筑业是可以赚
2、钱的，是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。要不然，就不能说明为什么资本主义国家把它当作经济的三大支柱之一。所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要地位。与此相联系，建筑业发展起来，就可以解决大量人口的就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要。随着建筑业的发展，也就带动了建材工业的发展。关于住宅问题，小平同志说，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售以后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要研究逐步提高房租。房
3、租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。农村盖房要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房。平房改楼房，能节约耕地。盖什么样的楼房，要适合不同地区、不同居民的需要。恰如1991年6月7日国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知里说的“我国城镇住房制度改革，自从邓小平同志1980年提出出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的改革总体设想以来，逐步在各地展开”，正是邓小平的这一讲话，拉开了
4、我国住房制度改革的大幕。房地产经济学是经济学的一个分支（位置：房地产经济学与其他经济学科的关系）经济学理论经济学应用经济学（以应用的经济领域分类）应用经济学（以工具分类）部门经济学（以产业部门分类）政治经济学宏观、微观经济学经济学说史金融贸易房地产其他数理经济学会计统计其他工业农业房地产其他第二章 房地产与房地产业案例及知识点与房地产业相联系的部门（位置：房地产业的行业特性）上游产业部门建材、冶金、化工、机械、仪表等中游产业部门建筑工业、建筑机械工业、安装、装潢、金融等下游产业部门家用电器、家具、通信工具、商业、文化教育等配套设施等三次产业分类（位置：房地产业的行业属性）三次产业分类国民经济行
5、业分类（GB/T 4754-2002）类别、名称及代码类别门类大类类别、名称第一产业A农、林、牧、渔业01农业02林业03畜牧业04渔业05农、林、牧、渔服务业第二产业B采矿业06煤炭开采和洗选业07石油和天然气开采业08黑色金属矿采选业09有色金属矿采选业10非金属矿采选业 11其他采矿业 C制造业13农副食品加工业14食品制造业15饮料制造业16烟草制品业17纺织业18纺织服装、鞋、帽制造业19皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业21家具制造业22造纸及纸制品业23印刷业和记录媒介的复制24文教体育用品制造业25石油加工、炼焦及核燃料加工业26化学原料及化
6、学制品制造业27医药制造业28化学纤维制造业29橡胶制品业30塑料制品业31非金属矿物制品业32黑色金属冶炼及压延加工业33有色金属冶炼及压延加工业34金属制品业35通用设备制造业36专用设备制造业37交通运输设备制造业39电气机械及器材制造业40通信设备、计算机及其他电子设备制造业41仪器仪表及文化、办公用机械制造业42工艺品及其他制造业43废弃资源和废旧材料回收加工业D电力、燃气及水的生产和供应业44电力、热力的生产和供应业45燃气生产和供应业46水的生产和供应业E建筑业47房屋和土木工程建筑业48建筑安装业49建筑装饰业50其他建筑业第三产业F交通运输、仓储和邮政业51铁路运输业52道路
7、运输业53城市公共交通业54水上运输业55航空运输业56管道运输业57装卸搬运和其他运输服务业58仓储业59邮政业G信息传输、计算机服务和软件业60电信和其他信息传输服务业61计算机服务业62软件业H批发和零售业63批发业65零售业I住宿和餐饮业66住宿业67餐饮业J金融业68银行业69证券业70保险业71其他金融活动K房地产业72房地产业L租赁和商务服务业73租赁业74商务服务业M科学研究、技术服务和地质勘查业75研究与试验发展76专业技术服务业77科技交流和推广服务业78地质勘查业N水利、环境和公共设施管理业79水利管理业80环境管理业81公共设施管理业O居民服务和其他服务业82居民服务业
8、83其他服务业P教育84教育Q卫生、社会保障和社会福利业85卫生86社会保障业87社会福利业R文化、体育和娱乐业88新闻出版业89广播、电视、电影和音像业90文化艺术业91体育92娱乐业S公共管理和社会组织93中国共产党机关94国家机构95人民政协和民主党派96群众团体、社会团体和宗教组织97基层群众自治组织T国际组织98国际组织第三章土地与土地使用制度案例和相关知识上海虹桥经济技术开发区26号地块土地批租（位置：中国城市土地使用制度改革）1988年3月22日，上海召开土地使用权有偿出让发布会，将一块位于虹桥开发区内，面积为12900平方米，可用于酒店、办公楼、住宅用途的土地，以出让50年使用
9、权的方式，首次公开向国内外招标。试点工作按国际惯例进行，通过公告、投标指引、投标和评标委员会审定。来自日本、美国、中国香港等六家企业参与招标，结果日本孙氏企业有限公司以2805万美元的出让金中标，并于1988年8月8日签约，受让方在此地块上兴建的太阳广场于1993年落成。这是上海第一幅批租地块，属于试点性质，当时在国内外引起强烈反响。试点成功后，逐步推开，1988年至1991年底，上海共批租土地12幅，面积980万平方米。批租土地上建造的各类商品房只限于外商投资企业自用，或向境外企业和个人销售，初步形成了外销土地一级市场。资料来源：殷关福 张永岳，上海房地产业发展史记，上海人民出版社，2007
10、年3月。农村土地流转新制度有利于解决住房问题（位置：城市土地使用）党的十七届三中全会以后，深化农村土地制度的改革已成为全社会关注的一个重要课题。在新形势下，深化农村土地制度改革是继续推进我国农村改革发展的一项重要任务，是推进城乡经济发展一体化的必然选择。深化农村土地制度改革势必要求我国进一步完善农村土地承包经营权流转机制、保障农户宅基地用益物权、破除城乡二元结构、建立统一的城乡建设用地市场，最终实现农村土地的优化配置。它不仅涉及到我国18亿亩耕地、1.77亿亩园地、39.29亿亩牧草地承包权的流转，也涉及到4亿亩农村建设用地、270多亿平方米的村镇住宅和宅基地，以及60多亿平方米的村镇公共建筑
11、和村镇生产性建筑、五六十亿平方米的小产权房的流转，还必然与广大城乡居民住房问题有着密切的关系。在新形势下，我国深化农村土地制度改革的核心内容是构建农村土地流转新制度。农村土地流转新制度，尤其是关于保障农户宅基地用益物权、允许农民依法通过多种方式参与开发经营城镇建设用地范围外的经批准占用农村集体土地建设的非公益性项目、逐步建立城乡统一建设用地市场等诸多政策，将为我国住宅产业的发展开辟新的空间，对解决我国城乡居民的住房问题产生深远的影响。第一，土地流转新制度的建立，将对我国农村居民住房问题产生重大的影响。长期以来，由于我国农村土地产权不明晰，在工业化和城市化过程中，农民的土地权益得不到有效保护，在
12、土地征用过程中的级差收益往往被地方政府攫取，农民只能得到5%-10%的很少的征地补偿，大量土地的“农转非”收益被各级地方政府和工商企业截留侵蚀。大量农村土地被半无偿地占有之后，不能向非农产业转移的农民失去土地，往往造成很大的社会问题。据中央财经领导小组办公室副主任陈锡文估计，从改革开放到2003年，通过低价征用农村土地，至少使农民蒙受了2万亿元的损失。由于农民土地承包权和房屋产权不能作做抵押，农民为改善生活和推动生产的融资活动也受到很大的制约。就住房领域来说，如果农村土地流转的新制度能使农村宅基地得以顺利流转，能使农民拥有宅基地的永久使用权和完整物权，则必将更好地保障农民的住房权益，他们对于土地的自主意识就会增加，认知就会增强，自我保护意识就会提升，农民的住房权益就能得到稳定保障，遇到征用或拆迁时，就可以按照完整产权评估，从而确保公平交易，保障其合法利益不受损失。同时，宅基
