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1、物业租赁合同出租方（以下简称甲方 ）: _ 承 租 方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法 、城市房屋租凭管理办法 （建设部令第 -42 号）及有关规定，为明确出租方与承租 方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条物业座落、面积、用途甲方将位于东莞市商铺建筑面积_平方米。框架结构的商铺（下称物业）租给乙方。乙方自愿求租，物业装修及设施状况见附表。第二条租赁期限租赁期共 _年零 _ 个月。租期从 _ 年_ _ 月日起至 _ 年_月_日止。该物业自年_ 月 日起计租第三条 押金、租金的金额及其交付方式和交付期限该物业租金是：第一年每月人民币_ 元，第二年每月人民币_ 元，第三年
2、每月人民币元，第四年每月人民币丄元 ,第五年每月人民币 _/_元。押金为人民币：_ 元。自签约后，乙方即付给甲方抵押金和一个月租金，乙方必须在每月租期之首七日交付档期该物业租金给甲方，甲方收款付据。第四条修缮责任租赁期间，乙方应该妥善使用和保管物业的一切设施，乙方因故意或过失致使该物业的任何设施损坏。灭失的、应当承担赔偿责任，（该物业本身存在缺陷的，由甲方负责维修。未经甲方同意，乙方不得擅自改变该物业的结构，乙方违反规定而给甲方及第三人造成的所有损失由乙方负责赔偿。第五条转租的约定经甲方统一，在不影响收益的情况下，乙方可将该物业进行转让，但第三方的租凭合同必须与甲方签订。第六条变更和解除合同的
3、条件1. 租凭期限内，如果甲方将该物业所有权转让第三方时，甲方必须保证第三方应当继续履行本租赁合同的约定。2. 乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同回收物业，抵押金和租金不予退回:（ 1）乙方利用该物业进行违法活动，损坏公众利益；（ 2）乙方无正当方理由未支付租金，或延迟支付租金达10 天，甲方可催告乙方在15 日支付，如乙方超过15 天仍未支付，甲方有权解除合同，押金不予返还（商铺装修原封不动，甲方无须退还乙方装修费），并可将该物业租赁给他人,乙方需在甲方催告后10 日内搬出该物业。（ 3）租赁期间，甲、乙双方不得无故解除合约，若乙方因特殊原因退租，必须提前30 天书面通知甲方解除合
4、约，并向甲方支付一个月租金作为补偿，甲方将抵押金还给乙方（商铺装修原封不动，甲方无须退还乙方装修费）。甲方因特殊情况须收回自用的，必须提前30 天书面通知乙方解除合约，除退还乙方支付的押金外，并向乙方支付一个月租金作为补偿金（商铺装修费按相应折扣折旧赔偿给乙方）第七条违约责任1.甲方不按规定日期向乙方交付该物业，乙方除不需支付甲方延迟交付期间的租金外，还有权向甲方索赔，赔 偿金额为该物业在此期间的租金，乙方有权解除合同。2.若乙方不按规定日期向甲方交付租金，甲方有权向乙方加租金3%作为滞纳金，滞纳金按日计算，甲方有权解除合同。3. 合同终止时，乙方拒不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲
5、方因此所发生的损失由乙方负责赔偿。第八条双方约定事项1.租凭期限届满，租赁合同终止，乙方需要继续租用的，应当在租赁期满前 1 个月提出，经甲方同意，可重新签订租赁合同。2. 租赁合同终止时，乙方应将该物业按原状交给甲方，同时，甲方一次性将抵押金无息退还乙方。3. 乙方迁出时，必须在租赁期内将自带的家具、 电器、杂物等物品全部搬走， 否则作放弃处理， 因清除杂物 而发生的费用由乙方负责。4. 甲方负责处理出租登记手续，若甲方不履行或迟延履行此项义务而给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。5.在租期内，乙方负责支付物业的水费、电费、电话费、管理费（包括治安、卫生、公共天线）、暂住证费用、自签约起，该物业
6、的水表底数是： /_ ; 电表底数是： _/_ 。上述费用除暂住证费用以外，应与租金同时向甲方支付或向甲方交付证明单。6.乙方收到甲方交来该物业钥匙共贰条。7.本合同未尽事宜按东莞市房屋租赁管理办法（东莞市只民政府第 4 号令， 1997 年 3 月 27 日）执行。8. 双方协商作出的补充规定和本合同具有同等效力。第九条不可抗力该物业如因不可抗力因素导致损坏或造成甲、乙双方的损失，双方互不承担责任。第十条争议解决方式本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不成，任何一方均可向东莞市人民法院起诉。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。补充条款：原合同因甲方刘华生遗失现签订本合同，原合同作废_出租方（甲方）签署：地址：身份证号码：电话：时间： _ 年_月 日承租方（甲方）签署：地址：身份证号码：_电话：时间： _年_月_日房屋装修情况说明备注() 1、标准装修 :() 2、普通装修 :() 3、精装修：() 4、其它 :除厅、房的地板外，厨房、洗手间均装修好；厅、房的地板砖，厨房。洗手间均装修好；房屋 / 商铺 / 车位 / 别墅配套设施、家具备注1、2、3、4、5、6、
