《2022年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题(11).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题(11).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师考试开发经营与管理练习题（11）A竞争状况调查B价风格查C市场需求质量调查D分销渠道调查E促销策略调查答案：bde42、随着市场细分化讨论的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（ ）。A消费者有自己独特的相对简单的需求B企业处于领导地位C消费者以年轻人为主D营销人员有独到之处E以投资性购置为主答案：abd43、影响房地产市场区域外形和大小的关键因素有（ ）。A建筑阻碍、高速路或铁路B细分市场C人口密度的大小D该区域进展的类型和范围E邻里关系和人口统计特征答案：acde44、在市场经济条件下，利率的凹凸主要取决于（ ）等因素。A行业基准收益率B国
2、际经济环境C资本供求状况D内部收益率E社会平均利润率答案：bce45、在计算房地产投资工程的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。A折旧和摊销B投资回收C投资回报D可用于还款的利润E在本钱中列支的利息答案：ade46、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的选项是（ ）。A经营收入销售收入出租收入自营收入B利润总额经营利润营业外收支净额C税后利润利润总额所得税D经营利润经营收入经营本钱期间费用销售税金E销售税金营业税城市维护建立税房产税土地使用税答案：de解析：经营利润经营收入经营本钱期间费用经营税金及附加土地增值税。销售税金中不应含房产税和土地使用税。要
3、留意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建立税和训练费附加。47、房地产开发工程财务评价的根本报表包括（ ）。A总投资估算表B现金流量表C资金来源与运用表D开发建立投资估算表E资产负债表答案：bce48、在可行性讨论阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采纳的方法有（ ）。A概算指标估算法B依据类似工程阅历估算C工程量近似匡算法D蒙特卡洛模拟法E单位指标估算法答案：abce49、债务融资的资金融出方所获得的酬劳有（ ）。A工程投资形成的可安排利润B协议中所规定的贷款利息C股息或分红D租售收益E协议中规定的有关费用答案：be50、收益性物业治理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。A潜在毛租金收入B经营费用C租金损失D其他收入E酬劳率凹凸答案：acd解析：有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入。
