《农产品仓储物流加工园区项目可行性策划书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农产品仓储物流加工园区项目可行性策划书.doc（64页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广州市奕博工程咨询有限公司可行性研究报告农产品仓储物流加工园区项目*2010-12-24目录一、总论4（一）项目背景41、项目概要42、开发商概况43、可行性研究报告编制依据4（二）项目概况51、项目用地52、建设规模53、主要建筑条件54、项目总投资及融资方案55、综合技术经济指标5(三)研究结论6（四）该项目住宅部分的团购合作关系8二、市场分析与需求预测9(一) 南昌市概况及经济发展基本情况：9（二）市场分析101、宏观经济分析102、区域房地产市场分析13（二）目标消费群体及价格定位171、本项目的目标消费群体：172、项目楼盘价格17（三）项目优劣势分析171、项目与周边楼盘对比的优势
2、和机会182、项目的劣势和挑战19三、小区规划20（一）项目整体规划20（二）总体平面布置20（三）用地平衡21（四）住宅设计21（五）交通及停车系统23（六）绿化景观设计23四、工程设计方案24（一）建设标准24（二）主要建设内容及规模24（三）工程方案251、主要建筑设计252、总图规划设计253、规划设计总体框架26五、环境保护与节能271、项目场址环境现状272、环境质量标准283、施工时的环境影响及解决措施284、营运期的环保措施：305、节能系统32六、项目公用配套工程与消防33（一）劳动安全卫生管理33（二）公用配套工程33（1） 给水33（2）排水及去向33（3）供电设计33（
3、4）燃气34（5）垃圾收集34（6）智能化设计34（三）消防34七、组织管理35（一）组织管理35招投标管理35（二）物业管理内容351、前期物业管理352、物业管理公约363、物业管理委托合同36八、项目实施进度37（一）建设工期37（二）项目实施进度安排37（三）项目实施进度表37九、投资估价及资金筹措38（）投资估算依据38（二）开发建设投资估38（三）项目投资与筹资计划381、项目投资计划382、资金筹措计划39十、财务分析41（一）财务评价基础数据与参数选取411、项目计算期及财务基准收益率41（二）开发成本费用41（三）盈利能力分析41（四）不确定性分析421、敏感性分析422、临
4、界点分析42（五）财务评价结论42十一、社会评价44（一）社会效益分析44（二）项目风险分析44（1）政策风险44（2）市场风险44（3）资金风险45（4）工程风险45（5）社会风险45十二、研究结论与建议46附表4761第一章 概论 1.1 项目名称 农产品仓储物流加区项目1.2 建设地址博白县锦绣东路延长线（玉公二级路东面）1.4项目建设单位 *投资有限公司 法人代表：*1.5 编制单位广州市奕博建筑咨询有限公司1.6编制依据（1）委托书（2）关于加快我国现代物流发展的若干意见（国经贸运行2001189号）（3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）（4）博白县十一五工业
5、发展规划（5）关于博白县2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告（6）博白县国土资源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审的批复博国土资预审201038号1.7项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。资金来源：银行贷款 万元，项目业主自筹资金 万元。1.8项目建设规模及内容于广西博白县博白镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新
6、建联合库房一栋，库房总面积5920，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000；并配
7、套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000。18建设单位简介：*投资有限公司是以玉林市岭南集团博白县运输总公司、广西博白汽车底盘厂、广西北海博力工程机械有限责任公司、广西博白县得利编织有限公司、广西达华化学工业有限公司、广西博白县东升养殖有限公司为潜力申请注册的新项目公司。（1）、玉林市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运及货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。（2）广西博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米。主要为柳州上
8、汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）广西北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/年。（4）广西博白县得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。（5）广西达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种
9、化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。（6）广西博白县东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为500万元。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目背景博白概况博白县位于广西东南部，北纬21382228，东经1093211017，东与陆川县毗邻，东南与广东省廉江市高桥镇接壤，南与北海市合浦县白沙镇相连，西与钦州市浦北县交界，北与玉林市福绵管理区相依，总面积3835.85平方公里。人口155万，是世界第一大客家人聚居县，隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海、钦州相邻，是沿海与内地的交汇点，具有西部的东部、西部的沿海区位优势，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、
10、浦北至化州、博白水鸣至湛江三条高等级公路贯通全县乡镇，黎（塘）湛（江）铁路分别经过县境，是玉林市最靠近机场海港的县。北上南（宁）梧（州）高速公路只半个小时车程，往南上重（庆）湛（江）沿海高速公路仅需10分钟，县城至北海、湛江港口和机场均为100多公里。在上级党委政府的正确领导下，凭借人杰地灵、风景秀美、资源丰富、区位优越优势，以客家人特有的达观开朗、海纳百川的宽广胸怀和勇于进取、艰苦卓绝的顽强意志，在改革开放和经济建设大潮中，创造了无数辉煌业绩，取得了瞩目的丰硕成果。今天，县委、县政府按照“抢抓发展两大机遇，实施城镇三极拉动，打造农业四大品牌，建设工业五大园区，努力构建和谐博白”的经济发展思路
11、。团结拼搏，勇于开拓，竭尽全力把博白建设成为环北部湾经济区的新兴县。博白自北朝设县至今已有1400多年的历史，历代人才辈出。博白山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区、云飞嶂万亩草原、千鹤岛、马门滩、伏波祠、绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假区、宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区、王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区、千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等4大重点旅游板块。 博白工农业发展迅猛。全县初步形成了编织工艺、有色金属冶炼与加工、林产化工、健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是全国最大的编织工艺品生产出口基地，并荣获“中国编织工艺品之都”称号。投资30
12、亿元的广东粤景浆纸、投资5亿元的香港大顺生物、投资1亿元的北京巨典矿业等大工业项目落户博白，建成投产；2006年，投资2.5亿元的江苏伟达集团项目、投资7000万元的广东粤和工业废水回收处理项目，以及广东开平等地的25家金属制造企业到博白投资发展。规划建设由亚山、城东、旺茂、龙潭和文地五个工业园组成、面积3万亩的博白工业集中区，为外来企业落户博白发展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦肉型猪、三黄鸡、编织工艺品、优质米、桂圆、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生丰产林、剑麻等，全县种植糖蔗8万亩、速丰桉60多万亩；是全国生猪活储基地、全国畜牧业百强县、广西第一养猪大县，已形成南方较有影响的瘦肉型猪、杂
13、交猪苗、三黄鸡、肉鹅、网箱养鱼五大生产基地，年生猪饲养量约400万头、家禽饲养量约3000 万羽；是广西粮食生产主产区，获“广西水稻免耕技术推广第一县”和“广西十大粮食生产先进县”称号。县内已探明的金、银、铜、钨、瓷土、花岗石、高岭土等金属和非金属矿藏达40多种，是全国十大瓷土生产基地之一，花岗石可采储量达15亿立方米。随着中国东盟“M”型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区的启动，玉林市南向发展战略凸显。博白作为玉林的南大门，由玉林市的边缘变成加快融入北部湾（广西）经济区的前沿，特别是龙潭镇成为玉林南进战略的前端。博白已成为打造连接玉林与北部湾经济区的
14、滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。博白在不断完善19座35千伏至220千伏的输变电网络、“三纵三横”高等级公路网络、通信、供水等基础设施的同时，还结合实际，制订了博白县关于投资办生产性企业优惠办法的若干规定，从土地、税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济发展现状博白县是个农业大县，2007年末人均耕地0.54亩，属典型的人多地少农业经济比重较大的地区。全县33个乡镇建立了农业技术服务中心，325个行政村配备了农民总技术员。2007年，全县完成国内生产总产值88.41亿元，其中农业产值21.71亿元。博白县工业生产发展有一定基础，现已形成了机械、制糖、卷烟、化工、电力、建材、矿冶、轻工、塑料、印刷、服装和农副产品加工等工业门类。“绿珠”牌碾米机等数十种工业产品荣获省、国家级优质产品称号和国际大奖，不少产品远销欧美及东南亚国家和地区。乡镇企业取得快速发展。主要产品有烟花爆竹、工业、日用陶瓷、芒竹编织品、建材、罐头食品、叶面肥等。据统计2007年1至7月，开工建设项目14个，到位资金5.7亿元，已投产项目5个，总投资8350万元；上半年，实现工业总产值20.2亿元，比去年同期增长31%。博白县交通便利，黎湛铁路、国道325线、省道216线过境。贯穿该县东西的浦北至宝圩二级公路博白段、从西北端向东南端的二级公路正紧张施工，年内可竣工投入使用；规划南北走向的绿珠
