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1、XX老年康复中心项目申请报告XXXXXX公司目 录第一章 申报单位及项目概况1第一节 项目申报单位概况1一、建设项目概述1二、申报单位基本情况1三、申报单位经营和管理状况2四、申报单位承担类似项目情况3五、编制单位3第二节 项目概况3一、项目建设背景3二、项目提出的理由与过程5三、建设规模与目标定位6四、项目组成及建设内容7五、项目建设方案10六、室内装修设计12七、主要技术经济指标16第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析17第一节 发展规划分析17一、中国老年公寓住宅的需求与发展17二、发展前景分析18三、中国老年公寓的特点21第二节 产业政策分析22一、指导思想22二、基本方式22三、
2、基本标准23四、指导原则24五、基本要求24第三节 行业准入分析25一、行业准入制度概念25二、老年公寓的准入条件25第三章 资源开发及综合利用分析26第四章 老年公寓发展现状分析27一、全国老年公寓发展现状分析27二、老年公寓发展目标28三、XX区老年公寓的前景分析29四、XX区老年公寓存在的问题31五、老年公寓发展目标31第五章 节能方案分析33第一节 建筑节能概述33一、指导思想33二、节能目标33三、用能标准和节能规范34第二节 建筑能耗及分析34一、建筑能耗现状34二、我国建筑耗能与国外的差别35三、耗能指标分析35第三节 节能措施及节能效果分析37第六章 建设用地、征地拆迁及移民安
3、置分析39第一节 项目选址及用地方案39一、建设地点39二、占地面积及建设规模39三、土地利用状况39四、占用耕地情况39第二节 土地利用合理性分析39一、目前中国土地利用现状39二、XX区国土资源管理现状40三、项目合理性分析41第三节 征地拆迁和移民安置规划方案41第七章 环境和生态影响分析42第一节 环境和生态现状42一、环境与生态规划状况42二、环境与生态规划目标42三、生态环境保护现状42四、项目环境43第二节 拟建项目生态环境分析43第三节 生态环境保护措施43一、设计中环保43二、施工中环保44三、使用中的环保44四、绿化44五、市政配套45第四节 地质灾害影响分析45一、地形、
4、地貌条件45二、工程地质、水文地质条件45第五节 特殊环境影响分析46第八章 经济影响分析47第一节 经济费用效益分析47一、项目投资估算47二、经济费用效益分析49第二节 行业影响分析49一、行业现状49二、项目对行业影响50第三节 区域及宏观经济影响分析50一、XX区经济发展现状50二、项目对相关产业的影响50三、对区域经济发展的影响51第九章 社会影响分析52第一节 社会影响效果分析52一、社会影响区域范围52二、利益相关者识别52三、社会影响效果52第二节 社会适应性分析53第三节 社会风险及对策分析53第十章 结论与建议54一、结论54二、建议54附件、附图55 37第一章 申报单位
5、及项目概况第一节 项目申报单位概况一、建设项目概述1、项目名称XX老年康复中心2、建设单位XX区大街街道XX社区居民委员会3、法定代表人xxx4、项目负责人xxx5、建设地址XXXX路北侧，XX青年公园东侧6、建设性质及周期建设性质：新建建设工期：2年7、建设规模及内容本项目规划建筑面积28560平方米，其中公建建筑面积17289万平方米，公寓建筑面积11271平方米。8、项目投资及资金筹措方案项目预计运用总资金4884万元。资金来源：建设单位自筹。二、申报单位基本情况本项目由XX市XX区大街街道XX社区居民委员会承建，XX社区位于XX城区西部，庆淄路贯穿南北，XX路横跨东西，交通便利，位置优
6、越，环境优美。现有2786户，8720人（其中农业人口3015人），加上暂住人口，约有14500余人。社区已基本无耕地，居民主要从事二、三产业。在上级各级党委、政府的正确领导下，近几年来，XX社区以经济建设为中心，坚持“三个文明”一起抓，取得了丰硕历成果。2005年以来，先后被评为省、市、区先进单位、XX市经济强村、XX市敬老模范单位、XX市十佳文化社区、XX市市级人口文化俱乐部、XX市文明社区、XX市优秀交通安全村、XX市市级商业示范社区、平安XX建设十佳村居；山东省民主化管理示范村、山东省先进文化社区、山东省未成年人零犯罪社区、山东省文明社区、山东省十大和谐社区。社区党委书记、居委会主任张
7、敬军同志2005年被授予全国劳动模范。XX社区是XX市XX区建设社会主义新农村的示范村。三、申报单位经营和管理状况以经济建设为中心，惠及居民生活。XX社区多年来自我发展，大力招商引资，现已建成近700余亩的XX工业园区，近百家中小企业入园发展，形成了以沙发家具、电子电器、建筑材料、高档地毯的生产基地，不但安置了社区居民就业，而且还招聘了大量的外地务工人员。2007年，XX工业园实现产值6.6亿元，实现利税达3300万元。全社区（村民）人均收入7800元，社区全部村民年年享受粮食补助，为60岁以上村民全部免费加入了城镇医疗保险，村民子女在本社区学校上学、入园均享受补助。社区村民充分享受社区发展的
8、成果。坚持提高居民素质教育，发展文化教育事业。长期以来，社区坚持开展居民素质教育，先后投资120万元，建成了6000余平方米的XX文体广场，修建了阅览室和活动室，并全天对居民开放。树立了十几处大型宣传栏，进行村务、财务、党务、法制、科普等的宣传，定期更换内容。社区组织成立了XX业余五音剧团、老年健身队、交谊舞队和锣鼓队，定期举办活动，每周六晚在XX文体广场放一场电影，放映前加播幻灯片，宣传党的方针、政策、法律、法规、社区民约、计划生育和安全生产等多项法制知识教育。配备了各种体育锻炼器械，设立了200平方米的戏曲大舞台，每年举办3-5次大型戏曲唱周活动。XX文体广场不但是居民学习、娱乐、休闲、锻
9、炼的场地，更是宣传党的方针、政策、教育居民的阵地。2005和4月至2006年7月，社区投资3500万元，建成了高标准、高起点、现代化的XXXX学校，招聘了一流的师资队伍和外籍教师，全部为小班化教学，采取多媒体授课，学生在德、智、体、美、劳等方面全面成长。两年多来，XX学校教学成绩名列XX区第一，与XX六中实行联合办学，成为烟台大学、北京外国语大学、华中科技大学的教学实践基地，成为李阳疯狂英语在XX的培训基地。2006年，社区又投资800万元，建成了XX市一流的XX幼儿园，成为本地区儿童教育的亮点。投资360万元为XX学校建设的XX游泳馆，今年上半年即可投入使用，同时对社会开放。坚持基层组织领导
10、，实行民主管理。长期以来，XX社区党委发挥核心领导作用，坚持务实、廉政、开拓、进取；坚持定期召开党员代表、居（村）民代表联席会议制度，凡是社区的重大事项和各项投资建设，都有联席会议代表讨论通过。联席会议代表充分代表了社区居民的根本利益，代表们参政议政的积极性高涨，形成了广泛的民主气氛。因此，在几年的经济发展和社区各项事业发展中，得到了居民群众的大力支持和拥护。社区党委的正确领导和决策，件件落到实处，得到了居民群众的真心赞许，因而，社区党委的凝聚力越来越强，充分体现了党的核心领导位置。XX社区的经济发展和社会各项事业的发展进入了快车道，社区将坚持科学发展观，按照XX区委、区政府制定的“工业强区、
11、商贸兴区、环境立区”的发展战略，按照建设社会主义新农村的标准条件，认真做好每一项事业，推动全社区经济和社会事业又好又快的发展，把XX社区建成经济繁荣、村民富裕、环境优美、管理体制民主、乡风文明的和谐社会主义新农村。四、申报单位承担类似项目情况加强旧村改造和环境建设。近五年来，XX社区加快旧村改造建设，现已建成36栋住宅楼的XX花园生活区，安排了1200余户居民入住，生活区实现了水、电、路、暖、通讯、有线电视、安全监控等物业管理。配合XX区政府规划，建成占地230的XX公园。投资600万元，建成了3000平方米的XX购物超市、800平方米的XX社区医院和1200平方米的XX农贸市场，配备了物业管
12、理、治安、调解、消防、保卫以及服务中介机构和老年人活动中心等用房。方便了居民生活购物、就医买药等问题，繁荣了社区及周边经济，造福了一方百姓。五、编制单位编制单位：XXXXXX公司单位负责人：xxxx资质等级：xxxxxxxx发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第二节 项目概况一、项目建设背景1、XX区及有关经济状况（1）城市资源状况XX区位于XX西部，地理坐标为东经1174111758，北纬36393654。东临xx区，南接xx区，西南与xx市接壤，西北与xx毗邻，东北与xx县连界。东距市政府驻地xx20公里，西距山东省会济南82.5公里。南北最大纵距27.3公里，东西最大横距25.3
13、公里。总面积263.97平方公里，辖北郊镇、南郊镇、王村镇、萌水镇及丝绸路、青年路、大街、永安4个街道办事处，1个省级经济开发区XX经济开发区，共200个村委员会，30个居委会。人口31.61万，其中城市人口12.23万，农业人口19.38万。城市建成面积19.7平方公里，是一座古老而又新兴的工商业城市，也是我省重要的纺织工业基地。（2）城市经济发展状况2007年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十七大和省、市、区党代会精神，以科学发展观为指导，按照“一二三四”的总体发展思路，积极转变经济发展方式，高度重视民生民需。结构调整绩效显著，经济活力明显增强，社会事业全面进步，民生
14、状况不断改善，经济社会实现了又好又快发展。国民经济综合实力进一步增强，产业构成更趋优化。初步核算，全年实现地区生产总值1636929万元，按可比价格计算，比上年增长14.7%。其中：第一产业增加值54150万元，增长6.7%；第二产业增加值890093万元，增长12.9%，其中工业增加值838791万元，增长13.4%；第三产业增加值692686万元，增长17.8%。三次产业比例由上年的3.2 :55.5 :41.3调整为3.3 :54.4 :42.3，一产比重略升、二产比重下降、三产业比重提高，产业结构更趋优化合理。人均生产总值51139元，按2007年末汇率折算为7001美元。重点工程建设
15、进展顺利。全面完成了孝妇河综合治理二期工程和孝妇河济青高速公路两侧河道整治，第八期农业综合开发顺利通过市级验收，第九期工程建设竣工；38个工业重点项目顺利推进，山东赫达股份有限公司聚阴离子纤维素和羟乙基纤维素、山东维尔纺织集团有限公司年产3000吨涤纶毛毯、XX绿汇塑胶有限公司生物降解餐盒和水杯、XX凤阳彩钢板有限公司年产20万吨镀铝锌硅、山东齐鲁华信实业有限公司特种分子筛等24个项目投产或部分投产，山东三金玻璃机械有限公司整体搬迁改造、XX永大化工有限公司16万吨氯碱二期工程等项目未完成年度建设计划；14项流通重点项目进展顺利,胜利沙发家具批发市场三期、四期工程、名爵汽4S店、巴黎假日广场、华信大厦已正式运营，陕汽重卡汽车4S店项目进入试营
