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1、chi 北京仲量联行物业管理服务有限公司 三全公寓物业管理处维保项目-电力维修北京仲量联行物业管理服务有限公司提供二四年三月BSAF-ENG-MA01-04-AC-a目录l 主配电柜/分配电柜/变压器l 配电箱l 不间断电源系统l 蓄电池及充电器l 发电机主配电柜/分配电柜/变压器维保周期维保内容维保由本公司工程部(T)或分包商(S)负责每日 检查并报告任何异常噪音/振动 检查有无可见的破损和过热老化现象 检查有无充分的通风 检查有无过热迹象 检查整体的清洁状况，如果必要则清洁配电柜表面 检查有无虫蛀/易燃物 报告任何异常现象 在未安装自控系统的地方，做出电力参数的操作记录 变压器温度、电流（
2、三相）、室内温度、湿度、通风 变压器接线端子是否过热、声音是否正常 变压器室内地面是否清洁 检查是否有任何危险或报警信号 检查显示的图像、指令及其他相关的信息 如果安装了功率因数修正设备，检查其运行是否正常 检查安培表、电压表、功率因数表、变压器温度并做好记录、指示灯、过流保护继电器、接地故障保护继电器是否正常每周 检查变压器鼓风机“启”“停”温控系统是否正常 检查接线，杜绝缘体有裂缝、放电现象 变压器外壳体是否清洁每月 检查设备有无异常状况，过热等现象 清洁配电柜表面，除去灰尘等 检查配电室的照明灯、插座、应急灯 检查电路、保险丝、开关、端子标签是否正确 检查并以正确的操作顺序拧紧任何松动的
3、螺钉螺母 检查有否更新定期检查说明 检查配电室的接地系统 检查接地系统的接地电阻 检察配电室的整体清洁工作 检察有无异常噪音、嗡嗡声、振动 检查是否有足够的维修空间 注意非正常电压过低、电压过高、三相电电流不平衡等，并调整至正常状态 检查通风是否充足，如有需要则清扫风道入口的过滤器/百叶窗 如果安装了限量表，将其复位至最大值 报告电压或电流的高度谐波差异度 检查金属部件的腐蚀，如果需要，用钢丝刷清除被腐蚀部分并用符合标准的防腐涂料重新喷涂 温度用红外温度计检测外露的电路连接节点，以确保接触良好 使用红外温度计检测配电柜触头及母线温度，检查是否有过热或接触不好的迹象 记录重要的运行参数，包括电流
4、、电压、变压器温度、功率因数、电表读数、房间温度等。确保上述运行参数与标准运行状态相符 提交包括改进建议的报告 检查合接开关或合接头接触是否良好、紧固 排风扇温控系统整定值是否正确 变压器接地系统是否良好、是否符合设计要求 变压器是否清洁，各连接处接触是否良好、紧固、有无过热、老化、破损等现象每年 进行每月一次的维保 打开配电柜，使用红外温度计检查电路连接点以确保接触良好 对所有的IDMT继电器进行二次测试（此项供电局四年法定监测一次） 对所有的指示灯、电表和选择器进行功能性测试 对保护设备的电池及充电器进行功能性测试 检测空气断路器的连接阻抗 全面清除，清除配电柜内的灰尘及杂物 检查母线连接
5、是否紧固，如果需要则重新调整 检查母线的状况，特别是有无变色、变形、是否有足够的支撑、以及绝缘破坏等 检查所有绝缘材料的情况，特别是有否损坏、裂缝、有水泡迹象及其他缺陷 检查所有的接线端子是否接紧以及电子元件的工作情况，确保其功能正常 检查所有的断路器、开关和继电器是否运行正常 检查所有的中性导体是否过热，大小是否合适 检查并操作自动转换开关 检查并操作所有的转换接触器 检查电流互感器是否正常运行 检查接触器，并按需要重新定位 检查接触弹簧压力 检查引线有否磨损、破坏 检查线圈是否过热 检查线槽护板是否固定，如有需要则调整 检查电弧罩和各相之间的隔栅有否燃烧或弄脏 检查磁铁表面是否正常 提交包
6、括改进建议的报告每五年 进行每年一次的维保 检测变压器二次控制系统整定值是否正常 进行总体情况的检查，包括：1 是否有足够的工作空间，入口及维修设施2 检查导线的连接3 检查导线的标识4 根据导线承载能力和电流确定导线截面积（mm2）数量是否足够5 检查所有设备正确连接，特别要注意绝缘体、开关、剩余电流CT设备、二次微型断路器及防护性导线状况6 防火隔栅和过温保护7 避免与有压部分直接接触的保护方法，如将有压部分绝缘或密封8 检查是否具备合适的绝缘和开关设备9 检查保护性设备和显示用设备的选择和设定10 检查电路、保险丝、开关、接线端子等上面的标识11 检查设备选择及不利环境下保护措施的选择1
7、2 检查危险或紧急报警提示13 检查图表、介绍和其他的相关信息14 检查保护和转换用的单极设备的连接15 确定对非直流接触的保护方法16 有害的相互影响防御方法17 超低压保护设施18 配线方法 低压设备测试应包括，但不仅限于以下的内容：1 环路电流的连续性2 保护性导体的连续性，包括主次等电势点的连接3 接地电极电阻4 绝缘电阻5 极性6 接地电阻7 所有的保护设备的功能8 设备的所有部件的功能9 保护设备的二次测试 低压配电柜的维保应包括，但不仅限于以下内容：1 在测试电压为1000V时的绝缘阻抗2 检查ACB,MCCB，承包商,显示灯，控制继电器，等。3 真空吸尘4 对所有过流和接地保护
8、的继电器进行二次测试5 拧紧螺钉螺母配电箱维保周期维保内容维保由本公司工程部（T）或分包商（S）负责每周 检查并报告任何异常噪音/振动 检查有无可见的破损和老化现象 检查有无过热的迹象 检查总体清洁状况，如果必要则清洁其表面 检查有无虫蛀/易燃物 报告任何异常现象每季度 检查设备有无异常状况，过热等现象 清洁控制柜表面，除去灰尘等检查配电室的照明灯、插座、应急灯 检查电路、保险丝、开关、端子的标签是否正确 检查并以正确的操作顺序拧紧任何松动的螺钉螺母 检查显示的图象、指令及其他相关的信息 检查接地系统的接地电阻值 配电室的全面清洁工作 检查有无异常噪音、嗡嗡声、振动 检查是否有足够的维修空间
9、注意非正常电压过低、电压过高、三相电电流不平衡等，并逐步调整至正常状态 检查金属部件的腐蚀，如有需要则用钢丝刷清除被腐蚀部分，并用符合标准的防腐涂料重新喷漆 如果有则用红外温度计检测外露的电路连接节点，以确保良好的接触 使用红外温度计检测配电柜触头及母线温度，检查是否有过热或接触不好的迹象 记录重要的参数，包括电流、电压、功率因数、电表读数、房间温度、红外温度计测量结果等。确保上述运行参数与标准运行状态相符 提交包括改进建议的报告每年 进行每季度一次的维保 打开配电柜，使用红外温度计检查电路连接点以确保接触良好 对所有的指示灯、电表和选择器进行功能性测试 检查母线连接是否正确，如果需要则重新调
10、整 检查母线的状况，特别是有否变色、变形、足够的支撑、及绝缘破坏等 检查所有绝缘材料的情况，特别是有否损坏、裂缝、水泡迹象及其他 检查所有的接线端子是否接紧以及电子元件的工作情况，确保其功能正常 检查所有的断路器、开关和继电器是否运行正常 检查所有的中性导体是否过热，电流值、截面积（mm2）是否符合要求 检查接触器，如果需要对其进行重新定位 检查线槽护板是否固定，如果必要则调整 提交包括改进建议的报告每五年 进行每年一次的维保 进行总体情况的检查，包括：1. 是否有足够的工作空间，入口及维修设施2. 检查导体的连接3. 检查导体的标记4. 根据导线承载能力和电流确定导线截面积是否足够5. 检查
11、所有设备正确连接，特别要注意绝缘体、开关、剩余电流设备、微型断路器及防护性导线状况6. 检查防火隔栅和过温保护7. 避免与有压部分直接接触的保护方法，如将有压部分绝缘或密封8. 是否具备合适的绝缘和开关设备9. 保护性设备和显示用的设备的选择和设定10. 电路、保险丝、开关、接线端子等上面的标识11. 设备选择及不利环境下保护措施的选择12. 危险和报警提示13. 图表、介绍和其他的相关信息14. 保护和转换用的单极设备的连接15. 确定对非直流接触的保护方法16. 防止有害影响17. 超低压保护设施18. 配线方法 低压设备测试应包括但不仅局限于下列内容：1 环路电流的连续性2 保护性导体的
12、连续性，包括主次等电势点的连接3 接地电极电阻4 绝缘电阻5 极性6 接地电阻7 所有的保护设备的功能8 设备的所有部件的功能9 保护设备的二次测试不间断电源维保周期维保内容维保由本公司工程部（T）或分包商（S）负责每周 检查并报告任何异常噪音/振动 检查有无可见的破损和老化现象 检查有无过热的迹象 检查整体的清洁状况，如果必要则清洁面板表面 检查并记录系统和模块的电压读数 当系统工作于临界负载状况时，确保所有的风扇均开启 观察蓄电池有无裂缝、泄露、腐蚀 检查蓄电池间的通风系统 检查电解液的液面，如有需要则再续入 报告任何异常现象每月 观察设备有无不正常过热等情况 清洁控制柜表面，清除灰尘、杂
13、物等 检查电源室的灯、插座、应急灯 检查并以正确的顺序拧紧任何松动的螺钉螺母 检查不间断电源的接地系统 检查接地系统的接地电阻 电源室的整体清洁工作 检查空气过滤器，如果需要则更换 检察有无异常噪音、嗡嗡声、振动 检查是否有足够的维修空间 注意非正常电压过低、电压过高、三相电电流不平衡等，并逐步调整至正常状态 检查通风是否充足，如需要则清扫风道入口的过滤器/百叶窗 检查安培表、电压表、功率因数表、指示灯、过流保护继电器、接地故障保护继电器是否正常 报告电压或电流的高度谐波差异度 检查金属部件的腐蚀，如果需要，用钢丝刷清除被腐蚀部分，并用符合标准的防腐涂料重新喷漆 如果有则用红外温度计检测外露的电路连接节点，以确保良好的接触 使用红外温度计检测配电柜表面温度，看是否有过热或接触不好的迹象 记录重要的参数，包括电流、电压、功率因数、电表读数、房间温度、红外温度计测量结果等。确保上述运行
