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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海住宅项目施工图设计统一技术措施目 录第一章：建筑设计统一技术措施第一部分、总图部分一. 总平面设计1.采用吴淞高程系统。2.采用统一的计量单位，坐标、标高、间距标注均以米为单位。3.坐标值保留小数点后三位，标高值及间距标注保留小数点后两位。4.建、构筑物一律标注轴线交点坐标及室内正负零处绝对标高，交点轴号需注明。5.住宅间距应满足日照、防火、通风、管线埋设、视觉卫生的要求。二. 竖向设计1.场地设计标高满足道路交通、消防、管线敷设、防洪排涝、场地排水的要求。2.坡地坡度宜小于8%。3.高层住宅部分建筑0.00相当于绝对标高5.10m，室内外高差300mm；商业部分
2、建筑0.00相当于绝对标高分别为5.10m，室内外高差300mm。4.地下车库顶板覆土最小1.5m。三. 道路1.分级确定道路宽度及形式，小区级双车道不小于6m，单车道不小于4m，入户道宽2.5m。2.机动车道纵坡为0.2%-8%，宜采用0.3%-5%；道路横坡为1.5%。3.小区级道路出入口：小区主出入口宽度不小于4.5-5.0米，并设置2米宽自行车及人行入口。小区级道路次入口：出入口宽度不小于4米。4.道路控制标高及坡度结合树木保护统一设计。5.路面结构选用统一的标准和计算方法，路面材料应因地制宜，就地取材；具体材料需设计方和甲方确定。四. 消防1.合理确定消防车道及消防车登高场地位置。2
3、.高层民用建筑消防登高面设置按住宅设计标准（2011年修订版）（DGJ08 - 20 2007 、Jl 0090 - 2007第3.3条执行。3.消防车道及登高场地应能承受消防车辆的压力，最小承受压力不得小于30吨。五. 管线综合1. 管线综合布置原则；1.1各种管线位置与小区规划采用统一的坐标系统及标高系统；1.2管线综合应与总平面布置，竖向设计和绿化景观统一进行；1.3减少管线之间、管线与道路、管线与水体的交叉；1.4干管应布置在用户较多的一侧；1.5管线之间及与建（构）筑物之间的间距应符合规范规定，不能满足规范规定时，在采用有效措施后可适当减小。1.6管线埋深及管线竖向交叉净距应符合规范
4、规定；1.7当小区分期建设时，管线综合应全面规划，近远期结合。2.管线避让原则：压力管让自流管；小管径让大管径；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的；检修次数少的、方便的让检修次数多的，不方便的；第二部分、建筑部分一、户型设计1. 户型基本设计要求1.1. 通风问题：尽量设计为南北通风（多层做到南北通风，高层尽量做到）1.2. 层高：1.2.1 住宅层高均为2.9m；1.2.2 地下车库层高为3.9m；1.2.3 地下一层统一设计为自行车库，层高2.9m；1.2.4 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；1.2.5 商业层高为4.5m；1.3. 户型：详见建筑图1.4
5、. 楼地面：1.4.1 住宅部分1.4.1.1.一般房间(含厨房)结构板面比楼层标高（建筑完成面）低50mm1.4.1.2.卫生间结构板面比楼层标高低100mm（备注：无同层排水）1.4.1.3.阳台结构板面比楼层标高低100mm1.4.1.4.公共楼梯间休息平台结构板面比楼层标高低30mm1.4.1.5.公共门厅及电梯厅结构板面比楼层标高低50mm1.4.2车库部分1.4.2.1.车库结构板面比楼层标高（建筑完成面）低300mm，建筑面层内找坡含排水沟。1.5. 卧室不应紧靠电梯井道，增加储藏空间等加以分隔。1.6. 住宅套内出入口过道净宽不宜小于1.20m；1.7. 户内通向卧室、起居室的
6、过道净宽不宜小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。1.8. 户内跃层楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，不应小于0.75m,当两侧有墙时，不应小于0.90m。楼梯踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m1.9. 储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。小套、中套住宅应有壁橱，净深不宜小于0.60m,净宽不宜小于0.80m。大套住宅应有贮藏室，使用面积不应小于1.50 m21.10. 首层为架空时，需在架空层天花实施保温措施。1.11. 入户处的室内外找坡高差20mm。1.12. 入户门应在满足防火规范的前提下，满足
7、隔音、防盗、防尘要求，住宅入户门洞为1000X2100、单扇门。2. 厨房、卫生间2.1住宅厨房应设计为独立可封闭的空间，布置应遵循洗、切、炒的流线，使用面积：小套不应小于4.0m2，中套不应小于5.0m2，中套不应小于5.5m2。单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.50m, 双排布置时净宽不宜小于2.10m。厨房可操作面的净长不应小于2.10m。2.2 厨房炉灶避开窗口设置；设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。冰箱占位宽度不小于650；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。2.3燃气热水器设在厨房，且采用强排式，不应采
8、用直排式；注意预留安装空间和电源插座；强排预留孔直径为110，结构梁中预留。2.4 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。2.4 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。2.5厨房应设烟道，宜采用标准图集选用（2006沪JT-125），烟气集中排放系统采用脱卸式止回阀和防火隔离门。2.6 厨房不设地漏，楼面结构标高与卧室结构标高同，面层含防水。2.7卫生间楼面完成面低于普通房间设计标高20mm。2.8卫生间门在隐蔽处开设，一户内至少应有一间的使用面积不应小于3.50 m22.9卫生间宜考虑全明设计，宜有直接采光、自然通风；有多个卫生间时，至少应有一间有直接采光、自然通风。无通风窗口的卫生间应设有通风换气
9、措施。2.10主卫布置不少于三件套为浴缸，面盆，马桶；公共卫生间布置三件套为淋浴，面盆，马桶.2.11 卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。2.12当下层为商用或停车空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。当布置在本套内其他房间的上层时，应采取防水、隔声和便于检修的措施。2.13卫生间地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。2.14卫生间应从门口向地漏找1%坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。淋浴应有专门地漏.2.15室内的PVC管线应设置消音措施以减少
10、上下水管道噪音。2.16卫生间的上下水立管不在室内露明。2.17 卫生间外窗采用磨砂玻璃。2.18所有厨卫洁具按毛坯房交房标准，在图纸中仅作布置定位示意。3. 阳台，露台3.1 非封闭阳台地面应比室内最少低20，如有困难以及顶层露台的门设门槛。3.2 阳台翻边应不小于100；阳台栏杆不应横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患，如需横向设计则应采取其他有效防范措施。并注意可踏面的安全要求。3.3 阳台排水应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡，坡度1%。3.4 阳台、露台门应选用密闭效果好、质量高的产品，复式顶层开门要核对高度，不小于
11、2000；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。3.5 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。3.6 阳台金属栏杆应标准化设计、工厂化制作、装配式施工，并进行防锈处理。3.7 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃满足建筑玻璃应用技术规程要求。4. 门4.1 门洞口宜按如下尺寸设计: 住宅分户门 1000X2100（单扇安全防卫门） 分户门上端不得开气窗。住宅房间门 950X2100（用户自理，图纸内仅作示意）住宅卫生间门 750X2200（用户自理，图纸内仅作示意）住宅厨房门 800X2200（用户自理，图纸
12、内仅作示意）4.2 所有门均宜留100门垛。若条件紧张则不小于50。4.3 套内门洞高度，除贮藏室门洞口不应小于2.00m外，其余门洞高度不应小于2.10m，设有气窗的门洞口高度不应小于2.40m。5窗 5.1 凸窗窗台高宜0.50-0.60m，进深0.5-0.60m。5.2 临空的外窗或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时，应有防护措施，且应符合： 1 窗底距楼地面的净高小于0.45m时，应沿窗内侧设高度不低于0.90m的防护设施。 2 窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时，应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护设施。 3 防护设施宜与窗一体化设计制作。5.3 平开窗户开启扇不大于0.75m
13、。5.4 厨卫窗台宜1.00m高。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不小于0.6m2。5.5 居住空间窗洞宽不宜小于1.50m。满足卧室、起居室窗地比要求。注： 住宅底层的外窗和阳台门、开向公共部位或走廊的窗以及及外窗口下缘距屋面（平台）小于2.0m时，应采取防卫措施。 面向公共部位、走廊或凹口的门窗，应避免视线干扰；向走廊开启的窗扇，不应妨碍交通。二、公共空间1单元入口1.1 单元入口处设雨篷，高差宜20mm，地面找1坡坡向门外。1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设无障碍坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。室内外高差不应大于15m
14、m，并以斜面过渡。1.3 单元入口处应设信报箱。1.4 单元入口处走道净宽不应小于1200。1.5 首层入户大堂地面、墙面采用可擦洗高级材料。2楼梯2.1 楼梯开间2.7米，楼梯平台进深1.3米，楼梯踏步建筑完成面30厚，楼梯间与室内高差202.2 高层住宅楼梯消火栓考虑半嵌式安装。2.3 楼梯踏步高度不大于175mm，宽度不小于260mm。套内楼梯高度不大于200mm，宽度不小于220mm。2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2.5 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高的窗护栏或使用安全玻璃。3电梯3.1 高层担架电梯载重1000kg及以上,消防电
15、梯采用850kg及以上电梯3.2高层尽量考虑电梯明厅设计；管线综合隐蔽设计。3.3电梯机房应考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。3.4不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。3.5电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，现暂按如下设计：层数载重速度顶层高度底坑深度井道净尺寸备注11+1850kg1.75m/s450015502200220013850/1000kg1.75m/s5400155022002200/22002600商业商业模式定后确定3.6消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；消防电梯机房应与其他电梯机房用耐火极限不
