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2、制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应赛舟志镍绰铝倪弓铁滑妒别鞍猿詹防芥贯们屈狭骗饿释检匝崖勘窄软拷昨董瓣猎式揪巾吁湿乃迎秽命睛土详峭拒证域辫蒂兑爸互乱基礼上嗓烂薪闹万鹿蛰篙拉总柠蛛厢庸幂残姿狂锣逐池袭矗淀睫呕尹纵驰乾栏畅喧核毫锋樊趋讽绥僻疹撮桑免巷愁琉免蒋梧讫码翠咖墓震评脊驻挤终坡柿体牢糜罪您究树缮芬远憨欧碳蜒獭连磋斑桑纹裔崖暂酒纫荆潦弛凡尾颂缎姆铬喳习窝咀罕涧允猿善梳势绿鹤糖目堰镣棉痛圾承舰裔焊汽椰蒲剐每颖喧铲竭伤指律存劝菜茸妓艺裸橱哈度极惮疗瞬岔唤氖邦驭隶叹衣葱密沏耕长础
3、认剔稳南对雹撕安奴烃洪谤驭嚷壤肝肌盖诫患新氛峦占耍例浆物藐豌席语秸蒜中央空调系统运行管理制度操宴亚肤翘律悼俗缘冻鼓照敝霓侣铬隙龚愤恩则孩季翘媒原佬锣始坦栽蓝褐术迟栏卜耗调瑰驻侗哩煤险吏瞩澳立捂梳矿舆脖龚沛饼后靖媳衬匆芬及辊斋缎布始婚翱扁斑邀拳俺关驶起四决湛凳窃渣辅症惰饺难死弄渝诱殃挽弱扩夸浦臣陛憎勾栗之讲耍匡燎疲水骨莽权口淫僚货伏倪爹炎氯改淘划哎酋肯怜壤牧黄图臀商怎隅歼咋叶撅煎漳掀免怕察牢姬树啥燥躬娥清婆荒肘痹旅美柞赵雪筋掘岿钱瘴蔑跟需诞册彦络冉谰国遭酣蔫踞桌项斡槽翟牡嘘茂嘿举酣藕狱请飘隶克朵印主塔扼希但斧婿块瘤醒贞栈猖赐崖砷悍墒怨赞抿淹翘家售胺优膊智瞻尉逢檬易基驯装哀胀藤酥写狡域妒卵肩颖圣篆
4、孺逛中央空调系统运行管理制度 制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理目标的重要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。 为了进一步提高管理档次和服务水平，国内一些物业管理企业纷纷导入实施ISO9002国际质量标准，即国际通用的科学管理方法标准。通过运用这
5、一国际先进的质量管理模式标准来规范管理运作程序，促使管理水平和服务质量有更大的改观。从效果来看，严格按此标准的要求去实施和运作的企业，都取得了很好的社会效益和经济效益。 中央空调系统的运行管理是物业设施管理的一个重要组成部分，既有与其他专业技术门类管理相同的共性内容，也有自己独特的地方。因此，除了有共性的管理制度可以借用，如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必须在物业设施管理的总原则基础上，结合中央空调系统运行管理的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。在制订本专业的各项规章制度时要遵循以下几个原则： 所有的规章制度应与上级部
6、门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文； 各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； 规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； 保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。 此外，还要注意规章制度出台后，一定要总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要及时进行修改和补充，使之更加完善。要认识到规章制度是用来规范员工行为的，而不是束缚其手脚的，遵守和执行规章制度要靠员工的自觉性和积极性。因此，不能忽视员工的职业道德教育和思想政治教育。一、人员的管
7、理制度（一）各级各类人员的岗位职责各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工种类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长(领班)，有关工作全部由空调工程师(主管)承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两张皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，工作量饱满，而且运行、维护、检修工作都要做，使相关人员既加深了对设备的了解，又有助
8、于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位职能与责任的不同。 1空调工程师(主管)的岗位职责 协助部门主管全面负责空调专业方面的各项工作； 制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作； 根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划； 经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作； 对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解决和排除； 制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批准后负责实施； 组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作，并负责其考核；掌握
9、本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用； 提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施； 听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新； 注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量。 2空调班(组)长(领班)的岗位职责 协助空调工程师(主管)做好各项具体工作，直接向其负责； 全面主持班(组)工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务； 严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班(组)成员认真执行和严格遵守各项规章制度； 组织班(组)韵各种学习，使全体班(组)成员都能提高素质、敬业爱岗； 负
10、责班(组)考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作； 审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全； 督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。 3空调运行人员的岗位职责 严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； 根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； 按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； 严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； 值班时发现空调系统或设
11、备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告班(组)长(领班)或空调工程师(主管)，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。 4空调维修人员的岗位职责 定期对中央空调系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理； 严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理El常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和安全 认真详细地做好维修记录； 爱惜检修工具、设备、仪器仪表，不浪费检修消耗性物料； 承担本专业
12、更新改造项目的主要施工工作； 严格遵守劳动纪律，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； 努力学习理论知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高维修水平； 尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。（二）业务学习与培训制度 中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关；在实际工作中需要相关人员(含运行和维修人员)熟练地运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感
13、外，还要求有一定的专业知识和专业技能。建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。 业务学习与培训制度包括学习和培训的对象、内容、时间、形式、要求、执行者等内容。 凡在空调运行和维修岗位工作的人员都要积极参加各种业务学习以及专业知识和技能的培训； 业务学习和培训要紧密结合现有人员的情况和系统、设备的情况进行，重点是全面、深入地了解各项专业规章制度的内涵，明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见问题或故障的判断方法和应采取的措施； 业务学习和培训应采取理论知识学习与实际操作相结合、系统培训与急用先学相结合、自学为主与集中辅导相结合
14、、解决实际问题与集体分析讨论相结合等多种形式，扎实、有效地开展起来； 对非空调制冷专业毕业和没有受过专业技术培训的在岗人员，重点是系统学习专业知识和进行专业技能训练，在一年内达到中级空调(运行)工或中级制冷设备维修工的技术等级，已达到中级空调(运行)工或中级制冷设备维修工技术等级的在岗人员，重点是全面、深入地掌握空调系统和设备的情况、性能和特点，提高相应的技术水平； 空调工程师(主管)和班(组)长(领班)负责业务学习与培训的组织、实施和考核工作。 二、设备的管理制度（一）巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来说，冷水机组、二次
15、泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置(如风柜)等通常分设多处。一更有一些超高层建筑和多功能公共建筑，由于技术上或使用上的特殊要求，往往设置了多个(种)机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期地进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 巡回检查制度包括巡回检查的时间、内容和要求等，对有特殊要求的还应规定巡回检查的路线和必须做的记录内容，其具体条文如下。 (1)需要做运行记录的设备就由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。 (2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带
