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1、 房地产市场指标反映和描述房地产市场状况的指标，包括供应指标、需求指标和市场交易指标三种类型。（一）供应指标（1）新竣工量（New Completions，NCt），指报告期（如第t年或半年、季度、月，下同）内新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数，可按物业类型分别统计。中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑根据设计要求已全部完工，到达人住和使用条件，阅历收鉴定合格（或到达竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（2）灭失量（t），指房屋存量在报告期内由于各种缘由（毁损、拆迁等）灭失掉的局部。（3）存量（Stock，St），指报告期内已占用和空置的物业空间总量，单位
2、为建筑面积或套数；在数值上，报告期存量上期存量报告期新竣工量报告期灭失量（StSt1NCtt）；可按物业类型分别统计。（4）空置量（Vacancy，VC），指报告期期末房屋存量中没有被占用的局部。中国目前空置量的统计是不完整的，是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不行销售或出租的房屋面积。”（5）空置率（Vacancy Rate，VRt），指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRtVCt/St。在实际应用中，可以依据
3、房屋的类型特征和空置特征分别进展统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。（6）可供租售量（House sfor Sale/Rental，HSRt），指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售量上期可供租售数量一上期吸纳量本期新竣工量（HSRtHSRt1AVt1NCt）；实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。由于并非全部的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售的数量。（7）房屋施工面积（Buildings Under Construction，BUCt），是指报告期
4、内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期连续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。（8）房屋新开工面积（Construction Starts，CSt），是指在报告期内新开工。建立的房屋面积，不包括上期跨入报告期连续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工日期应以房屋正式开头破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（9）平均建立周期（Construction Period，CPt），指某种类型的房地产开发工程从开工到竣工交付使用所占用的时
5、间长度。在数值上，平均建立周期房屋施工面积/新竣工面积（CPtBUCt/NCt）。（10）竣工房屋价值（Value of Buildings Completed，VBCt），指在报告期内竣工房屋本身的建筑价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的根底、构造、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成局部而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备根底的建筑、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，拆迁补偿费和场地平坦的费用及城市建立配套投资。竣工房屋价值一般按工程施工结算价格计算。
