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1、目 录第一章 总论11.1 项目提要11.1.1 项目名称11.1.2 建设性质11.1.3 项目建设单位、法人代表、所有制形式11.1.4 建设地点、用地规模、期限11.1.5 投资规模及资金筹措11.1.6 企业财务状况21.2 可行性研究报告编制依据21.3综合评价和论证结论31.3.1 综合评价31.3.2 论证结论3第二章 项目背景及必要性52.1 项目背景52.1.1 现代农业的内涵52.1.2现代农业示范园区在新农村建设中的位置和作用62.2 项目建设的必要性62.2.1 项目建设符合国家的产业政策62.2.2 项目建设有助于推动传统农业向现代农业转变72.2.3 项目建设加速当
2、地农业技术创新8第三章 项目建设条件93.1 独特的区位优势93.1.1 项目地概况93.1.2 自然条件93.1.3 交通条件103.1.4 经济实力103.2 建设单位实力雄厚113.3 依托单位技术先进123.4 政策扶持13第四章 市场分析与销售方案154.1 市场需求分析与预测154.2 市场风险因素分析与对策164.2.1 风险因素分析164.2.2 风险因素对策174.3销售策略和营销模式18第五章 项目规划方案195.1 规划指导思想195.1.1 因地制宜综合规划设计195.1.2 培植精品营造主题形象195.1.3 科技主导生产与示范结合195.1.4 效益兼顾开发与保护并
3、重205.2 规划依据205.3 规划原则215.3.1 科技先导原则215.3.2 市场导向原则215.3.3 机制创新原则215.3.4 统筹发展原则215.3.5多元投入原则225.4 功能定位225.4.1 特色和优势农产品标准化示范功能225.4.2 现代农业研发孵化的基地功能225.4.3 农业科技示范培训功能235.4.4 农业体制改革与创新示范功能235.4.5农业观光和休闲示范功能235.5 规划结构与总体布局235.5.1园区服务中心245.5.2设施蔬菜区245.5.3中心水景区295.5.4开心农场区305.5.5露地蔬菜生产区305.5.6鲜果采摘区325.5.7珍稀
4、园林苗木生产区345.6 交通规划365.6.1出入口设计365.6.2道路设计375.6.3停车场设计375.7 植物种植设计375.7.1种植设计原则375.7.2空间分布395.7.3主要树种选择395.8 专项设计405.8.1给排水设计405.8.2电力设计405.8.3电讯工程设计415.8.4环境卫生设计415.8.5节能环保设计42第六章 技术可行性分析436.1 鸟巢温室建造技术436.1.1鸟巢温室的技术原理及技术路线436.1.2鸟巢温室的设计及建造技术546.2 连栋温室建造技术576.2.1温室结构576.2.2温室覆盖材料586.2.3保温与遮阳系统586.2.4自
5、然通风与湿帘风机降温系统586.2.5地中热交换系统596.2.6热水采暖系统596.2.7微灌施肥系统606.2.8综合环境数据采集与自动控制系统606.2.9实施以光照量为基准的变温管理606.3 采摘果园建造技术606.3.1优质无公害石榴栽培626.3.2优质无公害葡萄栽培626.3.2优质无公害树莓丰产栽培区626.4 珍稀苗木生产技术626.4.1紫茎生产技术626.4.2珙桐生产技术656.4.3青竹复叶槭生产技术696.5现代农业信息化系统建设71第七章 项目组织管理与运行机制757.1 组织管理757.1.1 成立xxxx现代农业生态示范园领导小组757.1.2 成立xxxx
6、现代农业生态示范园专家委员会757.1.3 成立xxxx现代农业生态示范园管委会757.2 运行机制767.2.1 市场化和企业化运营机制767.2.2 技术依托及科技服务机制767.2.3 投资融资机制767.2.4人才引进与聘用机制76第八章 保障措施788.1 政策保障788.1.1建立适应示范园区规则和与市场接轨的园区运行政策788.1.2 增加企业市场化运作自主权788.1.3吸引国内外企业参与园区建设和产业发展788.1.4 积极培育和规范市场体系建设788.2 投入保障798.2.1 不断完善园区投入体系798.2.2 建立稳定的国家和地方各级政府项目投入保障体系798.2.3
7、建立园区创业发展基金808.2.4积极引进、利用外来资金808.3 技术保障808.3.1 建立国内外技术引进的有效机制和渠道808.3.2加强国内人才引进808.3.3 建立健全农业科技信息服务网络808.3.4 加大人才培训和农村人力资源开发强度81第九章 项目实施进度计划829.1 一期规划829.2 二期规划829.3 三期规划82第十章 投资估算与资金筹措8310.1 投资估算的依据及说明8310.1.1 估算内容8310.1.2 费用估算依据8310.2总投资估算8410.2.1总投资估算8410.2.2 建设投资估算8410.2.3 流动资金估算8510.3 资金筹措与来源861
8、0.4 投资计划安排8610.5 财政资金的使用范围86第十一章 环境影响评价及节能减排措施8711.1 环境影响8711.2 节能减排措施8711.2.1污染物治理措施8711.2.2节能措施8711.3 环境影响评价及审批88第十二章 社会和生态效益分析8912.1 社会效益8912.1.1 妥善安置移民就业8912.1.2 加速地区农业技术创新8912.1.3 为国内外市场提供绿色农产品9012.2 生态效益分析90附 图91第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称现代农业生态示范园（包括智能化温室项目，开心农场项目及农业观光休闲项目）1.1.2 建设性质新建1.1.3 项目建设
9、单位、法人代表、所有制形式建设单位：xxxxxxx生态农业科技有限公司法人代表：xxx所有制形式：有限责任(法人独资)1.1.4 建设地点、用地规模、期限项目建设地点：xxxxxxx土地来源：土地流转规模：总用地面积约63.4公顷(951.13亩)，主要以高效智能温室中的有机精品蔬菜、有机水果等特色种植为主，包括设施蔬菜区(209.43亩)、露地有机蔬菜区(172.05亩)、果树苗木区(32.21亩)、珍稀园林苗圃(108.06亩)、开心农场(150亩)、园区管理中心(23.38亩)、生态园林景观区(122.71亩)。2011年计划建设飞碟式智能温室5座，每座2300平方米，温室总面积达115
10、00平米，开心农场项目30亩以及园区基础设施建设（包括园区大门，生产、观光道路，支持温室蔬菜生产和开心农场运作的水路、电路，园区绿化）生产经营期限：30年。建设期限：2010年至2016年1.1.5 投资规模及资金筹措经估算，本项目总投资8000万元，其中项目建设投资6800万元，生产需铺底流动资金1200万元。申请政府资金补贴3000万元，企业自筹资金5000万元。其中2011年建设项目预计投资2000万，其中申请贴息贷款1000万。1.1.6 企业财务状况近两年项目单位资产总额、固定资产净值、流动资产、所有者权益、实收资本、营业（销售）收入、纳税额、净利润、净资产收益率、资产负债率等。1.
11、2 可行性研究报告编制依据(1) 中华人民共和国土地法；(2) 中华人民共和国农业法；(3)中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中国共产党十七届三中全会通过；(4)中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中国共产党十七届五中全会通过(5)国家农业综合开发办公室关于发展多种经营的指导意见；(6)关于2009年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴的指导意见国农办2008208号；(7)党中央、国务院关于切实加强农业基础设施建设的若干意见2008年中央1号文件；(8)无公害农产品管理办法；(9)河南省农业综合开发办公室、河南省财政厅关于申报2005年农业开发产业化经营项目
12、有关事宜的通知文件；(10)农、林、牧、副、渔项目可行性研究报告编制；(11)国家计委“建设项目经济评价方法与参数”(第二版)；(12)河南省及xxxx市经济、社会、市场的调查材料；(13)上级有关批文与工程建设规范；(14)xxxx市蔬菜产业发展规划（15）xxxx市都市型现代农业规划1.3综合评价和论证结论1.3.1 综合评价项目充分利用企业优势把原来综合效益较低的丘陵农田整合规划成高效农业园区，将其建设成为高科技、现代化的生态农业生产基地，给移民群众提供更多的就业、创业机会和技术服务。另外，通过项目的实施对xxxx市及周边地区农业结构的战略性调整将起到重要示范和带动作用，一批先进技术得到
13、推广应用，一批优良品种得以引进和推广，农产品的质量和种植效益将大大增强，农民科技水平和经济效益将显著提高。帮助xxxx移民新村真正实现经济的可持续发展。真正实现移民群众“搬得出、快发展、早致富、稳得住”。项目建成后，不仅可以获得显著的经济效益，而且可取得巨大的社会效益和生态效益。社会效益：移民新村农户及周边村落农户通过参与农业开发增加收入，具体有：园区给xxxx移民新村农户约213户提供新特品种的引进及培训，提供园区建设及投产运营所需就业岗位约500个，及农业休闲娱乐业带动的周边休闲餐饮等产业的发展。 从而提高当地人民群众的生活水平，促进社会稳定，加速地方经济发展。1.3.2 论证结论项目建设
14、符合国家和地方产业发展规划，具有广阔市场前景。项目工程技术方案科学，资金用项合理。同时，主要财务指标均有良好预期，项目具有较好的效益和较大的抗风险能力，从经济效益方面分析本项目是可行的。本项目适应市场要求，选项准确，符合国家产业政策和农业结构调整的宗旨。方案设计科学，应用技术先进，市场前景广阔，项目建成后，将极大地改善当地的生态环境，促进当地的生态建设，取得良好的环境效益和社会效益。项目实施发展高科技农业，走集约高效发展的道路，促进农村经济的优化组合，有助于推动传统农业向现代农业的转变，带动当地农业经济的发展。总之，项目建设与国家产业政策同步、与农业结构调整同步、与市场需求同步、致力于推进当地农业的产业化进程。项目建设具有较好的经济、社会和环境效益，项目可行。第二章 项目背景及必要性2.1 项目背景2.1.1 现代农业的内涵项目建设结合当地移民新村建设，努力推进农村土地流转，发展适度规模经营，真正实现移民新村的可持续发展。项目旨在建设以高科技农业、林业、果木种植业、水产养殖业等为一体的绿色环保现代农业示范园。从本质上看，现代
